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上周，降價(jià)大潮似乎已經(jīng)從一線的長(zhǎng)三角蔓延到了二三線的中西部。

就在周五，國內(nèi)多家媒體突然不約而同的報(bào)道稱，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅降價(jià)情況，包括中海、保利、龍湖、招商、金科、和黃等知名地產(chǎn)商的樓盤大甩賣，最高降幅超30%。

10月以來，由龍湖、中海、綠地等大型開發(fā)商率先在上海揭開了樓市降價(jià)潮的大幕，數(shù)據(jù)表明，目前上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)20%至30%的下降。而現(xiàn)在，這一輪降價(jià)潮卻已快速傳導(dǎo)到重慶，并且降價(jià)幅度同樣驚人。

據(jù)說，降幅超過10%的極其普遍，極端的個(gè)案，開發(fā)商實(shí)際降幅超過40%，甚至可能更多。這描述似乎已然在描繪一幅房地產(chǎn)崩盤時(shí)的景象，但在主城區(qū)均價(jià)僅7000元左右的重慶，出現(xiàn)降價(jià)大潮卻讓人難于理解。

有人說，這是開發(fā)商意識(shí)到不降價(jià)只有死路一條；有人說，這是開發(fā)商在演苦肉計(jì)；也有人說，房?jī)r(jià)下降的閘門已經(jīng)打開。但事情的真相到底是哪一樣？

前不久，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平“深夜發(fā)文”：眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況就是量?jī)r(jià)齊跌、市場(chǎng)萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。

宋衛(wèi)平認(rèn)為，市場(chǎng)若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會(huì)走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個(gè)最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。

不過在外界看來，目前陷入了“泥潭”的綠城就是注定過不了年關(guān)的那一個(gè)，但宋衛(wèi)平認(rèn)為這個(gè)行業(yè)有著更多比綠城還危險(xiǎn)的企業(yè)。

他直承綠城尚有騰挪的余地，對(duì)危機(jī)有預(yù)案，一切都在可控范圍內(nèi)。綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離。雖然這一路的調(diào)控走來，綠城都在涉險(xiǎn)過關(guān)，從2008年的“連環(huán)債”，到今年的“海航收購”、“銀監(jiān)會(huì)調(diào)查”、“退市”、“破產(chǎn)”等等。

現(xiàn)在，中海、龍湖、綠地等同等規(guī)?；蚋蟮钠髽I(yè)都已在降價(jià)，甚至并不懼于業(yè)主“維權(quán)”和“退房”的糾紛，但對(duì)于綠城而言，降價(jià)仍然不是首選的方案，因?yàn)榫G城認(rèn)為降價(jià)對(duì)其意義不大。

在宋衛(wèi)平眼中，綠城更有可能的選擇是“賣項(xiàng)目”，用綠城的話來說，就是“用一個(gè)‘公道’的價(jià)錢，把聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目中的股份轉(zhuǎn)讓給合作伙伴。如果所有的手段都行不通，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了”。

誠如斯言，雖然“不再做房地產(chǎn)”更像是一句氣話。但今時(shí)今日，綠城的難處，就是整個(gè)行業(yè)共同的難處；而綠城的選擇，亦可為整個(gè)行業(yè)做一注腳。

降還是不降，這是一個(gè)問題：或生、或死。