久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

綠城申請破產(chǎn)的傳聞再次襲來，其董事長宋衛(wèi)平“不得不”挑燈夜書千余字，勇敢辟謠。從企業(yè)傳播策略上說，我個人并不贊成老宋動輒去回應(yīng)某一個傳聞或謠言，但“破產(chǎn)”二字確實會觸動許多地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)，老宋亦不能免俗。

此輪調(diào)控能用的手段都用了，所以說是“史上最嚴(yán)厲”。但縱然如此嚴(yán)厲，不少地產(chǎn)商到現(xiàn)在仍心存僥幸。因為他們認(rèn)定地方政府更扛不住，宏觀經(jīng)濟也扛不住。正如讓一位有20年煙齡的煙民戒煙，要擺脫地產(chǎn)的依賴，不是那么容易的。

毫無疑問，房地產(chǎn)調(diào)控是自上而下的，由中央政府發(fā)動的。如果說地方政府有自身的利益動機，那它們對調(diào)控持抗拒態(tài)度也是正常的。原因很簡單，房地產(chǎn)調(diào)控對投資、消費和財政收入都有很大影響。前不久南方某市企圖放松限購，被中央喝斥打回原形，即為典型例證。

全國人大常委吳曉靈的建議，重新點燃了某些地產(chǎn)商的幻想火花。據(jù)說個別地區(qū)的地產(chǎn)商還希望當(dāng)?shù)啬芙o中央政府打報告，謹(jǐn)慎松動一些調(diào)控措施。但有南方那個城市的前車之鑒，哪個地方敢再邁此步？

當(dāng)然，我一再認(rèn)為，調(diào)控政策并非沒有改善的空間。譬如，在資產(chǎn)信息不夠透明、分配和監(jiān)督機制不夠完善的情況下，保障房是不是非得建那么多？3600萬套這個數(shù)字，是否與此前的90/70一樣，是隨意拍腦袋的結(jié)果，而未經(jīng)達(dá)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C？我愿意再次建議，在堅持長期大規(guī)模建設(shè)保障房的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放緩保障房的建設(shè)速度，并非無益。再譬如，在堅持限購、限價的前提下，可否適當(dāng)放開高端商品房（如京滬單價4萬元以上的項目）？

但我堅決反對放松房地產(chǎn)調(diào)控的做法。最關(guān)鍵的是限購和信貸政策。若沒有替代政策，限購政策不可輕易退出。除了對小微企業(yè)和民生項目（如保障房）定向增加信貸投放外，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、二套以上個人住房貸款，不可松動。

很多人相信宋衛(wèi)平的這句話，“再持續(xù)一段時間，中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)”。有一批地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉沒什么了不起。2008年和2011年，據(jù)說在浙江都出現(xiàn)大批中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象。其他企業(yè)可以倒閉，為什么地產(chǎn)商就不能破產(chǎn)倒閉？

有人會說，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉牽扯面太廣。它要是破產(chǎn)了，上游，地價款付不了，銀行貸款還不了；下游，房子停工，建材、施工企業(yè)受連累，民工也拿不著工資；企業(yè)自身員工也要安置。但是，哪個企業(yè)破產(chǎn)倒閉，不牽扯一大堆債務(wù)，帶來一大堆社會問題？地產(chǎn)產(chǎn)商并沒什么更特別。

每次大的金融危機，都有國際大投行或銀行破產(chǎn)。我們前幾輪房地產(chǎn)調(diào)控，也都有知名地產(chǎn)商倒下。2005年的調(diào)控，導(dǎo)致順馳被路勁地產(chǎn)并購；2008年調(diào)控的結(jié)果，是中新地產(chǎn)被上實收購。無數(shù)的人在追問：這一輪更猛烈的調(diào)控，哪個地產(chǎn)商會先倒下？

我愿意重復(fù)自己的觀點，此輪調(diào)控，確實有必要以某一個或一批地產(chǎn)商的破產(chǎn)倒閉作為背書或者是祭品，但即使不是最后一批，至少綠城也不會是第一批。倒不是說綠城的產(chǎn)品品質(zhì)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的標(biāo)桿，而是我相信宋衛(wèi)平為綠城設(shè)置的三個步驟可以化解它的危機。

如果中央政府能夠頂住地方政府和相關(guān)利益集團(tuán)的強大壓力，堅決將此輪房地產(chǎn)調(diào)控推進(jìn)到至少2012年三季度，那么，基本可以預(yù)期，中國房地產(chǎn)的最大一波破產(chǎn)倒閉潮，將在2012年出現(xiàn)。

前兩天看到某專家稱，5年后，1萬家房地產(chǎn)企業(yè)將只剩下1000家。這就不無危言聳聽之嫌了。90%的地產(chǎn)商要倒閉，你信不信？反正我是不信的。假如是這樣，那就意味著中國前所未有的經(jīng)濟危機，而不僅僅中國房地產(chǎn)的危機。

年初我就說2011年房價必須下跌、必定下跌，但偏有人預(yù)測今年房價要下跌50%。如今，京滬果然有樓盤降價30%，但你能說這兩個城市的房價下跌了30%？有些人是語不驚人不肯休，但相不相信取決于你，而不要僅僅指責(zé)他（她）是在誤導(dǎo)你。