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樓市調(diào)控何時松綁？房價何時探底？房地產(chǎn)行業(yè)還有沒有前途？……昨天，在中國克爾瑞地產(chǎn)研究機構(gòu)舉辦的一場“房地產(chǎn)市場研討會”上，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭給出了不少新鮮觀點，與多數(shù)樓市專家相反，他認為樓市調(diào)控政策已經(jīng)見底，而限購也不是長期行為，只要房價回落到合理水平，未來兩到三年內(nèi)有可能會放松。房價也會在半年內(nèi)探底。

針對目前開發(fā)商比較關(guān)心的信貸問題，楊紅旭認為，目前通脹開始回落，因此，提高準備金率和加息已經(jīng)不太可能，不過未來半年內(nèi)不會輕易降息。而目前的調(diào)控政策，也已經(jīng)見底，未來不會再從緊，珠?！半p限”只是一個特例，因為該市今年房價前10個月漲幅過高，地方政府為了完成房價控制指標，而不得已推出。

目前很多開發(fā)商不停促銷，但是效果有限，如何才能撬動市場？楊紅旭認為，到現(xiàn)在才促銷的開發(fā)商已經(jīng)晚了，這些后知后覺的開發(fā)商都是“寒號鳥”，其實去年秋季的時候就應(yīng)該嗅出市場和政策動向，而提前一年開始促銷跑路的開發(fā)商顯然在這一輪調(diào)控中獲得了生機。但是，從上海中海、龍湖等大牌開發(fā)商大幅促銷熱賣來看，如果降價幅度夠大，還是能促進銷售的。“如果是知名品牌旗下的樓盤降價三成，我覺得值得出手?！?/p>

另外，針對目前市場上庫存量問題，楊紅旭認為目前存銷比（庫存量比月銷售量）已經(jīng)達到了11，存銷比6—9比較正常，突破9，那么就出現(xiàn)供過于求，而突破12，則嚴重供過于求，這個時候開發(fā)商就要壯士斷腕，趕緊跑量。從目前一二線城市市場看，遠遠供過于求。

對于房價，楊紅旭給出了大膽預(yù)測，他認為在明年兩會召開之前，市場將一直處于寒冬，而二季度到三季度之后有可能成交量會回升，價格也會企穩(wěn)，也就是說，房價將在未來半年內(nèi)探底。