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百城房價兩月連降 萬科京房亦降三千 房價“拐點”悄然到來

——邯鄲市青城置業(yè)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理要鎖

一、樓市價格拐點悄然到來

全國樓市價格拐點悄然到來，“降價潮”勢不可擋！百城房價兩月連降是既成事實。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)昨天公布的百城價格指數(shù)顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，降幅明顯擴大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多；10月份全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個，這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，就連萬科、龍湖、首創(chuàng)等大型房企一、二線城市的不少項目開始降價出貨，萬科在京一樓盤直降3000元，部分樓盤價格較上月降幅大于20%，還有超過30%，上海還出現(xiàn)業(yè)主討說法情況。恕我直言，在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下，預計會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行蔓延正直逼三四線城市。

二、樓市銷量低迷定局

全國樓市銷量連續(xù)數(shù)月低迷，“觀望潮”不會逆轉(zhuǎn)！全國銷量同比環(huán)比數(shù)據(jù)明示。最新統(tǒng)計顯示，截至10月28日，當月監(jiān)測的30個城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達53.88%。重點城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達21.32%。然而，10月主要城市庫存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米，南京商品住宅可售面積增加29 .46萬平方米，青島增加105.83萬平方米。

三、河北樓市量價均不理想，廊坊房價跌幅全國第一

10月百城房價指數(shù)河北城市房價變化情況已經(jīng)給出答案。1、衡水環(huán)比漲幅0.59%樣本平均價3120元；2、石家莊環(huán)比漲幅0.34%樣本平均價6013元；3、邯鄲環(huán)比漲幅0.09%樣本平均價4735元；4、保定環(huán)比漲幅0.09%樣本平均價4212元；5、秦皇島環(huán)比漲幅-0.36%樣本平均價6980元；6、唐山環(huán)比漲幅-1.34%樣本平均價5326元；7廊坊環(huán)比漲幅-1.59%樣本平均價6065元。廊坊房價10月份跌幅位居全國100個重點城市第一位，環(huán)比跌幅達1.59%。自7月份以來，廊坊房價一直保持下跌。房價每平方米跌去了近300元，7月份廊坊樣本均價為6359元/平方米，10月份已經(jīng)跌到了6065元/平方米?？梢钥隙ǖ恼f，這一持續(xù)下跌與全國以及北京、廊坊調(diào)控力度大不無關(guān)系。

四、樓市與股市量價交織致風險擴大，“兩市”投資人將會理性謹慎

10月27日，國家住建部領(lǐng)導與全國人大常委在人大會上，就房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與限購的講話，強力刺激了股市房地產(chǎn)板塊神經(jīng)，第二天股市中原本低迷的房地產(chǎn)板塊極為活躍多家漲停。第三天國務(wù)院常務(wù)會議要求，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，股市本周房地產(chǎn)板塊是什么樣讀者自己去看。個人觀點投資人將會理性謹慎！

五、邯鄲房地產(chǎn)市場：住宅價格將在現(xiàn)價上下震蕩，商業(yè)門市價格上升梯度放緩

眼下從房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看出，邯鄲房地產(chǎn)市場較全國三線城市應(yīng)該說很健康。伴隨調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，筆者認為，住宅價格將在現(xiàn)價上下震蕩振幅很窄；規(guī)模商業(yè)附近門市鋪面價格上升加快，沿商業(yè)街兩側(cè)商鋪價格僵持，中小街道底商價格會相對下行。個人看法僅供參考。

拿邯鄲青城置業(yè)地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“姐妹篇”項目——青城逸園與青城國際廣場來說，青城逸園準現(xiàn)房住宅且打造蘇州園林式景觀，現(xiàn)房價較今年五一開盤高出約400元/平米；青城逸園8000平米裙房商業(yè)門市商鋪，由于地處老商業(yè)街邯山街，加之青城國際廣場啟動速度快，大商家英國樂購與中國食天下及大百貨搶駐，其價值與價格會攀升很快。

青城置業(yè)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理要鎖   

要鎖任職簡歷：要鎖，邯鄲市青城置業(yè)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，曾任：北京華安發(fā)展集團常務(wù)副總裁兼天津中新置地有限公司董事長總經(jīng)理；唐山市天壤房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，唐山市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運營副總經(jīng)理；鑫苑（中國）置業(yè)有限公司總經(jīng)濟師；北京天潤集團總經(jīng)濟師；陜西咸陽市建筑安裝總公司生產(chǎn)經(jīng)營副總經(jīng)理，鐵道部第二十工程局局長秘書等。

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