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■“萬(wàn)名購(gòu)房者在線調(diào)查”顯示：45%的網(wǎng)友認(rèn)為年底前房?jī)r(jià)會(huì)降10%以上

■售樓部工作人員稱(chēng)：西安樓市沒(méi)有跳水，只是在做“俯臥撐”

■專(zhuān)家稱(chēng)：西安不會(huì)出現(xiàn)退房潮，律師說(shuō)，因降價(jià)退房難獲法律支持

上海、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房，龍湖、綠地等因降價(jià)售樓部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦。那么這股風(fēng)有沒(méi)有刮到西安，各開(kāi)發(fā)企業(yè)又是如何看待？外地的退房潮對(duì)本地市民的購(gòu)房心理會(huì)有怎樣的影響？西安是否會(huì)引發(fā)退房潮？前期業(yè)主如果僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降想要退房，在法律上是否合法？對(duì)于來(lái)自市場(chǎng)內(nèi)的這一大串疑問(wèn)，記者一一進(jìn)行了調(diào)查。

售樓部：沒(méi)有跳水，只是在做“俯臥撐”

記者從北郊一路往南，先后探訪了數(shù)家售樓部。

北郊某案場(chǎng)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，在全國(guó)樓市刮起了降價(jià)風(fēng)，由此引發(fā)了個(gè)別地區(qū)的“退房潮”現(xiàn)象。但就西安的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，降價(jià)風(fēng)是迎來(lái)了，卻并沒(méi)有產(chǎn)生退房現(xiàn)象。以他們項(xiàng)目為例，最近一段時(shí)間，推出了20余套的特價(jià)房，價(jià)位在6500元左右。這個(gè)價(jià)錢(qián)比之前的價(jià)位相對(duì)優(yōu)惠了一些，但并無(wú)實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。隨著市政府的北遷和地鐵二號(hào)線的通車(chē)，項(xiàng)目也越來(lái)越受到關(guān)注，現(xiàn)在前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)每天都在25組左右，并沒(méi)有收到客戶(hù)要求退房的申請(qǐng)。

此外，記者了解到，針對(duì)目前市場(chǎng)狀況，很多樓盤(pán)都不同程度的推出了優(yōu)惠活動(dòng)，如首創(chuàng)國(guó)際城近期在售房源，5500元起價(jià)；海璟·臺(tái)北灣推出5960元起價(jià)房源；鼎正中央首府二期低密度舒適小高層，最高優(yōu)惠16萬(wàn)等等。而在南梢門(mén)附近某項(xiàng)目，案場(chǎng)負(fù)責(zé)人則告訴記者，全國(guó)其他城市的降價(jià)潮，對(duì)于他們的影響并不大，因?yàn)樵诘罔F沿線，從最初的開(kāi)始蓄客到現(xiàn)在，不過(guò)幾個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)達(dá)到了之前公司的一個(gè)預(yù)期值。伴隨著地鐵二號(hào)線的開(kāi)通，項(xiàng)目整體價(jià)位上浮在1000元左右。說(shuō)白了，客戶(hù)就是認(rèn)準(zhǔn)了項(xiàng)目的地理位置、未來(lái)的升值空間，所以并沒(méi)有客戶(hù)提出退房要求。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前除了個(gè)別樓盤(pán)因?yàn)橘Y金回收的問(wèn)題，做出較大幅度的讓利外，大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，雖然都推出了不同程度的優(yōu)惠，但其促銷(xiāo)的力度，對(duì)西安房?jī)r(jià)整體影響不大，簡(jiǎn)言之，西安房?jī)r(jià)沒(méi)有跳水，只是在做“俯臥撐”。

市民：政策頻出，不急于出手買(mǎi)房

日前，“萬(wàn)名購(gòu)房者在線調(diào)查”結(jié)果顯示：45%的網(wǎng)友認(rèn)為今年年底之前房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%以上的大降幅，73%的網(wǎng)友持幣觀望，表示先不著急買(mǎi)房。

在曲江某售樓部，記者遇到了前來(lái)看房的市民景先生，他告訴記者，今天只是來(lái)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，并不急著買(mǎi)房，現(xiàn)在打折的樓盤(pán)有很多，不愁買(mǎi)不到房子，再等等肯定會(huì)有很實(shí)惠的選擇。

談及外地出現(xiàn)的退房潮，景先生表示，“這是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策引起的一連串的反應(yīng)，首先表明不少開(kāi)發(fā)商頂不住國(guó)家的調(diào)控政策才會(huì)降價(jià)，而降價(jià)了又會(huì)引起前期業(yè)主的不滿(mǎn)，才最終導(dǎo)致退房潮的產(chǎn)生。對(duì)于西安而言，這種退房潮消息的傳出，也未必不是一件刺激開(kāi)發(fā)商降價(jià)的催化劑”。

在記者走訪的其他的一些售樓部里，與景先生持相同觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，廖先生就是其中一位，他表示只是過(guò)來(lái)看看價(jià)錢(qián)，但并不急于購(gòu)買(mǎi)。他的觀點(diǎn)很明確：“既然國(guó)家不斷的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么房?jī)r(jià)的上漲空間必然被大幅壓縮，即便房?jī)r(jià)不降，至少不能再肆無(wú)忌憚地往上漲，因此無(wú)論手頭有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，都不必急于一時(shí)，萬(wàn)一房?jī)r(jià)真有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在出手豈不多花了冤枉錢(qián)?！?/p>

開(kāi)發(fā)商：處境尷尬，表示無(wú)奈

“鴻基紫韻”相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，“這是市場(chǎng)不成熟的表現(xiàn)，房?jī)r(jià)的快速上漲和快速回落都應(yīng)該有一個(gè)適應(yīng)期，上海龍湖此次大幅度降價(jià)也欠考慮。營(yíng)銷(xiāo)策略的出臺(tái)，在平衡企業(yè)利益的大前提下，也要適當(dāng)?shù)目紤]老業(yè)主和新客戶(hù)的接受程度?！?/p>

更多的開(kāi)發(fā)商則表示同情，地平線機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)席建華表示，“其實(shí)開(kāi)發(fā)商處在一個(gè)很尷尬的境地，一方面政府讓降價(jià)，市場(chǎng)也要降價(jià)。但是降價(jià)的結(jié)果卻是遭到了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，甚至上升到了打砸破壞。對(duì)于此，公安部門(mén)也‘袖手旁觀’。拋開(kāi)社會(huì)影響不講，從法律上講這是違法的。因?yàn)楹贤呀?jīng)簽訂，表示你接受了當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。但是一個(gè)、兩個(gè)業(yè)主不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，100個(gè)、1000個(gè)則成了社會(huì)事件。在這個(gè)時(shí)候，本來(lái)是應(yīng)該批評(píng)制止的行為，社會(huì)各界卻表現(xiàn)出了模棱兩可的態(tài)度?！?/p>

面對(duì)上海房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致鬧事的事實(shí)，采訪中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商也表示，西安不會(huì)出現(xiàn)這樣的事件，原因是西安不會(huì)出現(xiàn)大面積和大幅度的減價(jià)，最多從7000元降到6500元，而開(kāi)發(fā)商在處理降價(jià)的方式上也比較巧妙，比如推出一些特價(jià)房，而且現(xiàn)在本來(lái)就是一房一價(jià)，所以比較好操作。

專(zhuān)家：西安不會(huì)迎來(lái)“退房潮”

記者和一位資深中介行業(yè)人士李先生曾經(jīng)交流過(guò)，他表示，“房?jī)r(jià)變化與否，如何變化，二手房最為敏感。從現(xiàn)行的情況看，雖然最近市場(chǎng)低迷，成交量萎縮，待售的房源比較多，但沒(méi)有急于拋售的，這也從一個(gè)側(cè)面顯示出西安房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大跌現(xiàn)象”。

陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，上海等地退房潮對(duì)西安不會(huì)造成大影響。因?yàn)椋瓦@些一線城市相比，西安屬于二線城市，房?jī)r(jià)還處在一個(gè)相對(duì)合理的水平，泡沫較少，房?jī)r(jià)下行的空間不大。另外，雖然今年以來(lái)西安樓市總體的成交量相比去年有所下滑，但由于西安樓市的購(gòu)房需求以自住和改善性為主，受市場(chǎng)影響并不是非常大。在房?jī)r(jià)平穩(wěn)、成交量略有下滑、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，各家樓盤(pán)可能會(huì)做出一些盤(pán)整，但房?jī)r(jià)是不會(huì)跳水的，西安也不會(huì)迎來(lái)退房潮。

律師：房?jī)r(jià)降了想要退房不容易

提及退房潮現(xiàn)象，陜西靜遠(yuǎn)新言律師事務(wù)所蔣欽紅卻表示，現(xiàn)在前期業(yè)主要想退房，并非易事。經(jīng)過(guò)多輪樓市調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同正變得越來(lái)越嚴(yán)密，預(yù)售合同普遍采用的是國(guó)家推廣的格式合同，而且現(xiàn)在采取的是網(wǎng)簽合同，條款約定的比較詳細(xì)，對(duì)雙方利益都是保護(hù)。前期業(yè)主能否退房的關(guān)鍵是合同中關(guān)于退房的相關(guān)條款，但很多業(yè)主簽訂的合同，并不能讓他們能夠順利退房，即使愿意為退房而支付違約金。此外，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)以及普遍使用的預(yù)售合同來(lái)看，合同約定購(gòu)房者可以退房的條款不超過(guò)5處，只有房屋逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證、房屋實(shí)際面積與約定面積的差異超過(guò)3%比例的、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未征得購(gòu)房者同意的、存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題等，購(gòu)房者在此種情形下才有權(quán)利選擇退房或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。除此之外，購(gòu)房者想通過(guò)支付違約金的方式達(dá)到退房的目的，只有在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致的情況下才可能實(shí)現(xiàn)，否則是不可能的。