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近日，上海幾家樓盤大幅降價，引發(fā)老業(yè)主集體“維權(quán)”，打砸售樓部更是將整個事件推向高潮，有開發(fā)商不失時機(jī)地喊出“維權(quán)者抗議降價，那還有誰敢降？”，一時間紛紛擾擾，眾說紛紜。但是有一點，面對業(yè)主，一貫“作風(fēng)”強硬的開發(fā)商，為什么在“降價維權(quán)”一事上突然變得“膽小”起來？這不能不讓人產(chǎn)生懷疑。

開發(fā)商真的“扛”不住了嗎？

在調(diào)控趨緊、市場萎縮、資金緊張的背景下，開發(fā)商降價促銷本是順理成章，但上海的降價卻總讓人不敢信服。按照常理，資金鏈最緊張的當(dāng)屬中小房企，而對于龍湖、綠地這樣的大鱷們來說，這個時候不應(yīng)該“缺糧”，即便要降價試探市場，也應(yīng)從二三線城市開始，而不是直接就觸動上海這樣土地資源稀缺的一線城市。

房企大鱷們的眼光總是長遠(yuǎn)的，每一步都是為長期戰(zhàn)略做準(zhǔn)備。此時的降價發(fā)生在房企大鱷們資金還算充裕的時期，而且降價方式與幅度都有違常理，這就說明這是房企的主動出擊，而并非重壓之下不得已而為之，所以目前開發(fā)商不但還“扛”得住，并且還有還手的空間，開發(fā)商并非“維權(quán)事件”中表現(xiàn)的這么脆弱。

警惕開發(fā)商的“苦情”戲

因為“順應(yīng)潮流”降價導(dǎo)致售樓部被人打砸，開發(fā)商在老業(yè)主面前成了“可憐蟲”，一時間大家都在批評老業(yè)主的無道德，開發(fā)商反而成為大眾支持的對象。沖擊售樓部，“老業(yè)主”明顯違法，但開發(fā)商卻“大度地”忍了，不做計較，開發(fā)商如此“窩囊”，這是否有悖常理？其實，在降價面前，受損最大的無疑是開發(fā)商和炒房客，對于真正的剛需自住用戶來說，反應(yīng)不至于如此激烈。對于“打砸售樓部”，自導(dǎo)自演也罷，順?biāo)浦垡擦T，開發(fā)商是真正演了一出好戲。

“老業(yè)主不讓降價”成為不降價的擋箭牌，“降價會引發(fā)混亂”成了開發(fā)商要挾政府的砝碼。開發(fā)商之所以將發(fā)生在個別地方的個別事件夸大，目的就是要對政府施壓，逼政府對政策“松綁”，這是深度博弈中開發(fā)商的慣用伎倆，在08年就曾出現(xiàn)過。另外，這也是一種變相的促銷手段，使大家都知道某處樓盤降價了，從而刺激成交量增加。當(dāng)然，不排除真有剛需購房者“討說法”，但肯定會被開發(fā)商利用，一石多鳥，不可謂不妙。所以，必須要警惕開發(fā)商借“維權(quán)”唱“苦情”戲。

臨近年關(guān)，開發(fā)商將面臨工程款、材料款、工資款等債務(wù)支出，資金壓力會進(jìn)一步加劇，不排除會有一次降價潮出現(xiàn)，但到明年年初，房企大鱷們還是會選擇觀望一段時期，觀察政策動向，以便制定對策。所以，開發(fā)商沒有那么不堪，博弈遠(yuǎn)未結(jié)束，政府一定要警惕開發(fā)商的“悲情”陷阱，不被調(diào)控外的雜音干擾，堅持政策不放松，不重蹈08年覆轍。