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外地人在線評(píng)估有資格仍需等待各區(qū)規(guī)范細(xì)則

沒(méi)有統(tǒng)一的公租房項(xiàng)目查詢系統(tǒng)缺乏便利性

近日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，提出將大力發(fā)展公租房，加快解決中低收入家庭住房困難。細(xì)則中明確規(guī)定了公租房的供應(yīng)對(duì)象，并將來(lái)京工作一定年限的外地人也納入保障中。在宋家莊租房的年輕白領(lǐng)小蘇表示，“現(xiàn)在物價(jià)這么高，我真擔(dān)心房東又要漲房租。不過(guò)，看來(lái)今年年底換租時(shí)可以申請(qǐng)公租房了。”究竟如何申請(qǐng)公租房？什么樣的外地人有資格？公租房都在哪兒？最近，小蘇在四處咨詢，希望趕上年底的首班車。

●公租房申請(qǐng)對(duì)象已明確

申請(qǐng)人可通過(guò)在線評(píng)估自查

通知中指出，一是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭；二是申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下；三是外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限、能提供相應(yīng)證明且在本市均無(wú)住房的人員。以上人員都具備申請(qǐng)公租房的資格。

小蘇表示，由于自己在北京工作已經(jīng)三年，所以比較有信心會(huì)符合外地人申請(qǐng)的資格。但由于具體認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)未出，他還在等待中。不過(guò)小蘇也提出，他在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上看到了一個(gè)“保障性住房在線條件評(píng)估系統(tǒng)”，可以用來(lái)進(jìn)行保障性住房資格自查。

據(jù)了解，該評(píng)估系統(tǒng)包括申請(qǐng)人基本情況，如戶籍所在地（是否滿5年）、生日、婚姻狀況；申請(qǐng)人家庭狀況，如家庭成員、家庭收入、家庭總資產(chǎn)、家庭人均住房面積；特殊情況，如是否為劃撥保障性住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程涉及的被拆遷家庭、舊城改造的風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、家庭成員中含有嚴(yán)重殘疾人員、家庭成員中還有患有大病人員、家庭成員中含優(yōu)撫對(duì)象、家庭成員中含復(fù)員軍人等九項(xiàng)。申請(qǐng)人在線提交上述各項(xiàng)的選擇，就可以及時(shí)生成判定結(jié)果，提示可申請(qǐng)的保障性住房種類，而后申請(qǐng)人還可進(jìn)行進(jìn)一步的配租、配售對(duì)比。

小蘇按自己的情況在線進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估顯示他雖然非京籍，但可以申請(qǐng)公租房。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，目前外地人群在京工作的年限和相關(guān)的準(zhǔn)則并沒(méi)有公布，而是下放到各區(qū)制定。但涉及的情況會(huì)有很多種，若按照外地人口暫住地算，如果各區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不一，可能會(huì)導(dǎo)致需求的不均衡。若按照連續(xù)工作年限的社保證明納稅區(qū)縣來(lái)看，則多數(shù)人口都會(huì)聚集在城八區(qū)。對(duì)于外地人連續(xù)工作年限的設(shè)定，該分析師表示，應(yīng)以3年最為適宜。若下限設(shè)置過(guò)低，面向人群過(guò)于廣泛，容易造成公租房過(guò)于緊缺的局面，也不利于公租房的多次流通。若下限設(shè)置過(guò)高，例如5年，則與外地人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)一樣，部分人群可能早已不屬于中低收入受保障的范疇。

●萬(wàn)套公租房將批量上市

自助查詢方式尚待完善

根據(jù)規(guī)定，像小蘇這樣的情況，在12月《通知》正式實(shí)施且各區(qū)相關(guān)細(xì)則相繼出臺(tái)后，便可審查資格并辦理相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。因此，小蘇目前十分關(guān)心他屆時(shí)若有資格，將住在哪里。小蘇說(shuō)，他在網(wǎng)上并沒(méi)有找到北京年內(nèi)有哪些公租房面世，為此他撥打了市住建委的便民熱線，相關(guān)人員解釋說(shuō)，對(duì)于申請(qǐng)公租房的具體信息還沒(méi)有出來(lái)，目前只有相關(guān)的媒體報(bào)道，不過(guò)如果小蘇想了解各區(qū)公租房的具體信息，可以致電各區(qū)的住管辦。

同時(shí)，針對(duì)北京市公租房的具體情況，鏈家地產(chǎn)首席分析師也指出，目前想要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)自助查詢還有一定的困難，在相關(guān)政府網(wǎng)站上通常只能查到北京市所有保障性住房項(xiàng)目的情況，但具體該住房屬于廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等哪種性質(zhì)的保障性住房，還沒(méi)有辦法查出。因此，目前想要了解有哪些公租房項(xiàng)目，只能從網(wǎng)站進(jìn)一步搜索各項(xiàng)目的類型。

據(jù)了解，根據(jù)計(jì)劃，北京市將從10月底陸續(xù)向社會(huì)啟動(dòng)公租房配租工作，而位于玉泉路與蓮石路交叉路口西北角的遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]沁山水公租房，有可能成為今年第一個(gè)對(duì)外搖號(hào)配租的項(xiàng)目。這批公租房將和其他保障房一樣，采用公開搖號(hào)的方式選出第一批入住對(duì)象。在全部550套住宅中，30平方米左右的一居室有337套，其余為60平方米左右的兩居室。

●公租房租金水平尚未明確

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