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若干年前，王石對(duì)房地產(chǎn)的狀態(tài)曾有過一個(gè)精辟的形容：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)是阿貓、阿狗都來做了?！苯衲?，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步深化，阿貓阿狗們正被逼出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

盡管樓市的成交量一再下挫，任志強(qiáng)先生也聲稱開發(fā)商將“很快就只剩褲衩了”，但對(duì)那些大房企而言，數(shù)據(jù)說明的是另一種狀態(tài)：中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等日前聯(lián)合發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，從銷售額的增長速度上來看，房地產(chǎn)蛋糕正迅速向品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中。2010年，萬科、中海、恒大等中國20強(qiáng)品牌房企商品房銷售額達(dá)到6811.30億元，同比增幅達(dá)40.76%。

2011年限購以來的深度調(diào)控使這一趨勢(shì)更加明顯：今年前9月，萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額達(dá)到970.8億元，同時(shí)9月份又新增加項(xiàng)目8個(gè)，萬科銷售再破千億已毫無懸念。不僅如此，萬科半年報(bào)顯示，今年上半年，萬科還斥資超過46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)。其中最大的一宗交易為廣州萬科以31億元收購廣州市番禺向信房地產(chǎn)有限公司的100%股權(quán)，獲得新光城市花園并將其更名為“萬科紅郡·翡翠”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，證監(jiān)會(huì)行業(yè)下的124家上市房企中，115家上市房企公布了半年報(bào)。其中，21家中小房企上半年出現(xiàn)虧損，合計(jì)虧損約3.8億元。凈利潤虧損最多的天津松江上半年虧損超過7200萬元。正是在這樣的壓力下，一些小開發(fā)商或者主業(yè)不是房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)市場(chǎng)：曾經(jīng)因“假地王”事件名噪一時(shí)的北京大龍地產(chǎn)日前將其旗下的京洋房地產(chǎn)93.45%股權(quán)及債權(quán)以8.2億元價(jià)格賣出，有資料表明，獐子島、酒鬼酒、金種子酒、廈門信達(dá)、重慶路橋等眾多公司都已把自己的開發(fā)項(xiàng)目賣出，準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這些企業(yè)雖未必是王石口中的“阿貓阿狗”，但中小開發(fā)商的退出已明顯不是個(gè)例，行業(yè)的重新洗牌已經(jīng)開始。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購案合計(jì)為62宗，總涉及金額達(dá)到175.39億元，相比去年同期的36宗并購及86.85億元，分別上漲72.2%及101.9%。

阿貓阿狗們被逼出房地產(chǎn)市場(chǎng)是優(yōu)勝劣汰的自然選擇，有利于對(duì)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)秩序的梳理，進(jìn)而改變目前這種只要看到房地產(chǎn)的利潤就寧肯舍棄本業(yè)也要進(jìn)入的混亂，從而使各行業(yè)各安本職，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展更健康。同時(shí)，房地產(chǎn)向有實(shí)力的大開發(fā)商聚攏，也有利于對(duì)建筑質(zhì)量的管理和監(jiān)督，使建筑質(zhì)量更有保障，也更利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

但是，房地產(chǎn)向有實(shí)力的大開發(fā)商聚攏還可能造成一定的行業(yè)壟斷，使房價(jià)獲得更有力的支撐，進(jìn)而使房價(jià)大幅下跌的希望落空。但是，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，一些感受到巨大資金壓力的中小開發(fā)商不一定選擇轉(zhuǎn)讓自己的項(xiàng)目，他們更直接的做法是準(zhǔn)備“突圍”，手段也會(huì)是最直接的“以價(jià)換量”。這對(duì)買房人雖然是一個(gè)機(jī)會(huì)，但能扛多久是個(gè)疑問。

雖然在強(qiáng)有力的調(diào)控壓力下那些希望渾水摸魚、濫竽充數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)楸緛砭蜎]有企業(yè)的長久規(guī)劃和經(jīng)營手段而面臨退出的狀態(tài)，但如何引導(dǎo)重新洗牌后的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和避免房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的壟斷弊端，已經(jīng)應(yīng)該提到主管部門的議事日程上了。另外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也可能出現(xiàn)的向浙江企業(yè)那樣的“跑路”現(xiàn)象同樣必須時(shí)刻警惕。