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中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成的傳統(tǒng)的“金九銀十”，而今年則沒有“如約而至”，取而代之的“慘淡”和“低迷”成為重點城市房地產(chǎn)市場的普遍特點。堅挺的房價在一些城市開始出現(xiàn)下降的苗頭。（10月29日《瞭望》）

在我意料之中，每當(dāng)中國樓市進入調(diào)控關(guān)鍵時期，總有“拐點”等雜音“東風(fēng)壓倒西風(fēng)”，本輪調(diào)控亦然。近期媒體上關(guān)于樓市“拐點”是否到來的口水戰(zhàn)開打得正熱猶酣，可謂“驢子不服騾子”，誰也說服不了誰。

“拐點”雜音設(shè)若只是一家之言說了白說，問題是，從過往歷輪調(diào)控窺，包括“拐點”“假摔”“吹黑哨”“苦肉計”在內(nèi)的諸種雜音，多屬“言在此而意在彼”“醉翁之意不在酒”的利益集團博弈物化表現(xiàn)。讓我唏噓的是，樓市調(diào)控難脫“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命怪圈昭示我們，千萬不可低估了干擾雜音對樓市調(diào)控的破壞力和殺傷力。請問，近年來數(shù)輪調(diào)控功虧一簣無果而終，難道與各類居心叵測的雜音誤導(dǎo)掣肘不無干系嗎？

讓我高度警覺的是，近期圍繞“拐點”雜音的爭論似乎有向干擾調(diào)控行動升級的苗頭。我注意到，對于備受為利益集團代言“磚家”者流詬病指責(zé)的樓市限購令何時取消公疑，近日住建部官員表示，“隨著個人信息全國聯(lián)網(wǎng)，不必再用這類行政色彩濃厚的辦法調(diào)控樓市，出臺限購令因房價上漲過快不得已，這是不是向開發(fā)商和地方政府放出限購令“兔子尾巴長不了”的信號？自佛山“限購松綁令”朝令夕改風(fēng)波過后，雖然地方政府不敢弱智到兩次犯同一個錯誤，但蠢蠢欲動魅影依然顯山露水初露端倪，這說明開發(fā)商放言“樓價跌40%政府肯定救市”并非空穴來風(fēng)捕風(fēng)捉影。近期中海地產(chǎn)在滬樓盤從2.2萬元/平方米直降到1.6萬元/平方米，前期業(yè)主怒砸售樓處，所在區(qū)房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介入降價事件，并表示降幅超過20%需重新進行網(wǎng)上備案，上海此舉意味深長耐人尋味。

本輪樓市調(diào)控到底是否臨到“拐點”？開發(fā)商和銀行到底能承受多少房價跌幅？限購令等調(diào)控政策是否要松綁？我以為，與其追問諸如此類無有答案無從計量毫無意義的問題，毋寧回過頭來拎清本輪樓市原初調(diào)控目標(biāo)。第一，溫家寶總理2010年12月26日走進中央人民廣播電臺中國之聲直播間，參與《重返災(zāi)區(qū)中國之聲溫暖行動》節(jié)目時表示，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)投機，有信心讓房價回到合理的價位。第二，本輪“國六條”“國八條”“新國八條”等被譽為“史上最嚴厲”的調(diào)控政策，均反復(fù)強調(diào)“有效遏制投資投機性購房。”這兩個目標(biāo)做得如何？民眾最有發(fā)言權(quán)。央行9月15日發(fā)布2011年第三季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，對當(dāng)前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值1。對下半年房價走勢，41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，較上季微降0.3個百分點；37.9%的居民預(yù)期“上升”，較上季提高1.7個百分點；8%的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0.2個百分點；另有13%的居民認為“看不準(zhǔn)”，較上季回落1.2個百分點。未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個百分點。

對房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果，近日在接受十一屆全國人大常委會第二十三次會議專題詢問中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新給出的答案是，商品房價現(xiàn)在總體上趨于穩(wěn)定，一些城市開始有下降苗頭，一些二三線城市還在漲著，但是漲幅開始減小。請問：“房價回到合理的價位”目標(biāo)實現(xiàn)了嗎？“有效遏制投資投機性購房”目的達到了嗎？答案難道不是“和尚頭是虱子”，明擺著嗎？

值得注意的是，從目前國內(nèi)形勢觀照，除了限購政策導(dǎo)致樓市銷售低迷之外，全面緊縮的金融政策則是導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊繃而不得不降價銷售以回籠資金的根本原因。也就是說，開發(fā)商從房價“高處不勝寒中”中低下高傲頭顱，并非市場規(guī)律作用使然而是行政力量逼迫所致。換言之，并非理性回歸結(jié)果。一個不爭事實是，中國房地產(chǎn)暴利由來已久，泡沫已然做大。有三個事實為證：房地產(chǎn)業(yè)幾乎每年都能榮登“十大暴利行業(yè)”之首；改革改革開放以來中國催生富翁最多最快的是房地產(chǎn)業(yè)；中國“房價收入比”數(shù)倍甚至數(shù)十倍于國際慣例。因此我敢斷言，無論如何調(diào)控，倘若不能引導(dǎo)市場力量打破地產(chǎn)業(yè)暴利傳統(tǒng)和地產(chǎn)商暴利思維慣性，調(diào)控就只能算治標(biāo)不治本。調(diào)控過后，非但難以達到預(yù)期目的，反有可能刺激地產(chǎn)商在房價上變本加厲瘋狂反撲。也就是說，當(dāng)下非但既有“治標(biāo)”調(diào)控措施不能有絲毫松動，更須不失時機“該出手時就出手”祭出“治本”措施。

溫家寶總理近日在南寧考察時指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果。這彰示了中央的調(diào)控理性和堅定決心。但我想說的是，要持續(xù)有效一勞永逸地根治中國房地產(chǎn)沉疴痼疾，當(dāng)務(wù)之急是釜底抽薪加大土地制度改革力度，制定完善房產(chǎn)稅收政策化解地方政府對土地財政的依賴，強力加大土地使用和房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，毫不留情嚴厲打擊剿滅房地產(chǎn)投機行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)及時調(diào)整利潤空間讓利于民。同時要抓住保障性住房建設(shè)強力推進的有利時機，降低房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)支柱作用，堅決防止和避免中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架要挾！