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10月29日，2011（首屆）中國保障性住房發(fā)展高峰論壇在北京舉行。圖為住總集團董事長張貴林在對話環(huán)節(jié)發(fā)言。

[杜躍進]好，我們第一個對話的環(huán)節(jié)還有幾位嘉賓：首先請出中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長苗樂如先生，國務(wù)院國資委研究局副局長楚序平先生，碧桂園集團總裁莫斌先生，遠洋地產(chǎn)行政總裁李明先生，金泰地產(chǎn)集團黨委書記、副董事長馬強先生，住總集團董事長張貴林先生。請大家對他們的光臨表示歡迎。

[杜躍進]我們今天第一個環(huán)節(jié)的主題是“雙軌時代房地產(chǎn)市場變與辯”，今天參加我們第一個環(huán)節(jié)論壇的既有協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)，也有在房地產(chǎn)研究方面的專家，還有我們在房地產(chǎn)行業(yè)的大佬?；仡櫸覀儑易》孔兏锏臍v史進程由最早的完全是福利分房到90年代初和其后的住房商品化，現(xiàn)在我們似乎又面臨了一個變化由單軌走向雙軌，一方面是商業(yè)房地產(chǎn)，另一方面變成保障房。作為保障房既有公益性又有商業(yè)性，這就帶來了一個問題怎樣處理好商業(yè)性和公益性關(guān)系?！笆濉逼陂g要建設(shè)3600萬套保障房，這也使保障房占比達到20%，在有效緩解房地產(chǎn)壓力的同時，會對我們房地產(chǎn)市場當(dāng)中的供求關(guān)系和房地產(chǎn)價格走勢產(chǎn)生怎樣的影響？我想就這樣一些話題請各位專家領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)家們就此展開討論。

[住總集團董事長張貴林]感謝主持人，我們作為房地產(chǎn)人確實有這樣的感受，從最早由政府分房改革后進入商品房時代，現(xiàn)在政府意識到住房制度光靠商品房是不夠的，也就是主持人所說的雙軌制。一方面加大保障房力度，據(jù)我了解“十一五”期間保障性住房建設(shè)總體來看大概是不到1000萬套，而我們在“十二五”提出要建設(shè)3600萬套。從去年我們所了解到的房地產(chǎn)的銷售情況大概是900萬套左右。也就是說如果按照這樣的數(shù)據(jù)的話，我們今年保障性住房的建設(shè)力度應(yīng)該是大于商品房。所以我覺得現(xiàn)在確實政府加大了保障房的建設(shè)，同時從市場上也要加大商品房的建設(shè)。我想這個“雙軌制”將是“十二五”未來房地產(chǎn)發(fā)展中一個長期存在的問題，而且我個人認為這也將是未來長期的一個趨勢，也就是說解決中國城市居民住房一方面靠政府保障房，同時也靠商品房。我個人的理解是這是一個長期化的趨勢。

[張貴林]第二點就是要解決中國人住房的問題，我們最基礎(chǔ)的、保障性的服務(wù)在“十二五”提出是占20%，但是我個人算了一筆賬，在1999年前福利分房的房屋也加上的話，我個人覺得中國保障房已經(jīng)達到了五成?！笆晃濉奔由稀笆濉庇兴那Ф嗳f套，再加上原來的福利分房，那么未來在“十二五”末期的保障性住房將超過50%。這也符合發(fā)達國家的三七開的理論，政府控制保障性住房50%-70%，市場的靠自有資金讓居民買更好的房子就要靠商品房。這是一個長期化的趨勢，這是我的觀點。

[杜躍進]謝謝張董事長，張董事長提出的就是未來保障房加上前期福利房分配比重使整體保障房占到50%以上。同時他也提出了我們需要關(guān)注的數(shù)據(jù)就是去年我們銷售的房子是900萬套，今年要開始新建的保障房達1000萬套，“十二五”期間要達到3600萬套，這樣一些數(shù)據(jù)對我們整個市場都是非常重要的數(shù)據(jù)，提醒我們大家關(guān)注。下面我們請苗會長從行業(yè)的角度來談?wù)勎磥砜赡艿淖兓瘜ξ覀冋麄€房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生怎么樣的影響。