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上周記者寫了“首套房貸利率上調(diào)”的消息，有個(gè)朋友來電說：“你咋沒看到利息提高的幅度都大過房子降價(jià)的幅度呢？這不是白降價(jià)了么？”記者一想，還真有這么個(gè)問題。

話說記者這個(gè)朋友，按時(shí)下時(shí)髦的話說是“房待”一族，也就是等著好時(shí)機(jī)入市的剛需人群。本來按他的收入，在廣州也算高收入了。但是自從樓市調(diào)控以來，他便一心等房?jī)r(jià)下跌的那一天才入市。今年國(guó)慶期間，廣州也有不少樓盤促銷，這位朋友看中的一套房子，與此前相比有著近10來萬(wàn)元的優(yōu)惠，可是后來咨詢貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸利率也上浮了，這樣總的利息支出反而多了20多萬(wàn)元。等了一年，等到房?jī)r(jià)稍微下降了，但是利息卻漲回來了，難免令這位朋友非常郁悶。

事實(shí)的確如此。國(guó)慶后廣州各大銀行都傳出消息，首套房貸利率能拿到基準(zhǔn)利率就算不錯(cuò)了，搞不好還得上浮5%~10％。這個(gè)差距有多大呢？算筆賬就知道了——假如100萬(wàn)元20年的貸款等額本息還款，按照以前首套房貸利率能拿個(gè)8.5折算，總支付的利息約82萬(wàn)元。但是按照現(xiàn)在利息基本都要上浮10％算，總支付利息達(dá)97萬(wàn)多元。這一下就多了15萬(wàn)多元。

樓市調(diào)控一年多來，在廣州很少能見到有樓盤降價(jià)15萬(wàn)元，但是銀行一個(gè)利率調(diào)整就立馬讓購(gòu)房總支出多了15萬(wàn)元。所以記者認(rèn)為，銀行上調(diào)首套房貸利率，在很大程度上打消了一年多來的樓市調(diào)控成果。因?yàn)檎{(diào)控的目的不是讓大家不去買房，而是促進(jìn)樓市的合理需求和正常發(fā)展。上調(diào)首套房貸利率顯然打擊到了正常的剛需群體，這與落實(shí)差異化的信貸政策、有保有壓的調(diào)控初衷有點(diǎn)相悖了。