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其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會(huì)，只有買(mǎi)房的維權(quán)，似乎從來(lái)都是找開(kāi)發(fā)商。

說(shuō)到割肉和套牢，比買(mǎi)房者更在行的是中國(guó)股民。股市從2007年的6000多點(diǎn)，跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可股民卻始終保持著“淡定”。

調(diào)控將近兩年，樓市成交十分低迷，傳統(tǒng)的“金九銀十”也不見(jiàn)了蹤影。就在很多人盼著房?jī)r(jià)能降“一潘”或“幾潘”的時(shí)候，卻也有一些人不希望房?jī)r(jià)降、害怕房?jī)r(jià)降，甚至?xí)驗(yàn)榉績(jī)r(jià)降了去打架、去鬧事。不過(guò)，這些人關(guān)心的并不是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而僅限于他們自己購(gòu)買(mǎi)和居住的樓盤(pán)。

實(shí)際上，在上一次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象的2008年，老業(yè)主因樓盤(pán)降價(jià)憤而維權(quán)的事就屢屢發(fā)生，不少開(kāi)發(fā)商的售樓處都被掛上各種“討伐”的條幅。后來(lái)，隨著房?jī)r(jià)開(kāi)始飆漲，那些條幅也就自然消失了。今年，這種事又開(kāi)始多了起來(lái)。這一次，通州似乎是“事故多發(fā)路段”，因?yàn)橹皾q得太猛，而決定房?jī)r(jià)的最重要因素——地理位置，又顯然無(wú)法與二三環(huán)的市中心相比，價(jià)格自然就堅(jiān)挺不了。

8月初，通州華業(yè)東方玫瑰推出二期A9號(hào)樓80多套特價(jià)房，均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米至1.55萬(wàn)元/平方米，與今年4月A4號(hào)樓高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米至1.9萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，降價(jià)幅度超過(guò)18%，這引起了部分前期業(yè)主的不滿，部分業(yè)主聯(lián)合起來(lái)發(fā)表公開(kāi)信對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行譴責(zé)。此后，部分老業(yè)主多次來(lái)到華業(yè)東方玫瑰售樓處聚集抗議，要求“現(xiàn)金補(bǔ)差額款或退房”。

9月，通州京貿(mào)國(guó)際城推出單價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房而引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。位于通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城是始于去年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中北京第一個(gè)降價(jià)的樓盤(pán)。去年11月17日，該樓盤(pán)推出第四期，均價(jià)為19800元/平方米，較之前開(kāi)盤(pán)的3號(hào)樓26800元/平方米的均價(jià)下調(diào)了7000元/平方米，開(kāi)發(fā)商同時(shí)高調(diào)宣布，對(duì)之前高于20000元/平方米以上成交的業(yè)主給予差價(jià)返還補(bǔ)償。

對(duì)于這種事，潘石屹曾在微博 上進(jìn)行調(diào)侃：“早上我與一住宅開(kāi)發(fā)商老板通電話。我：‘你們降價(jià)吧，給大家一個(gè)臺(tái)階下。我給你們背黑鍋，潘都成計(jì)量單位了?！骸桓医?，降了客戶就來(lái)砸售樓處了。’”不論是真是假，小潘的這個(gè)段子也反映出開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈。不降價(jià)，沒(méi)有成交量，收不回現(xiàn)金;降價(jià)，老業(yè)主要來(lái)鬧事維權(quán)。

對(duì)于那些維權(quán)者的行為，完全可以理解。一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的價(jià)格，對(duì)于很多人家來(lái)說(shuō)，可能就是一輩子的心血，突然降價(jià)了，就好像身上的肉被割了一塊，能不疼嗎?更何況，很多人還是貸款，很可能首付加上沒(méi)還完的貸款就能超過(guò)降價(jià)之后的房?jī)r(jià)，等于完全被套牢，心里能不別扭嗎?

買(mǎi)房其實(shí)也是一種消費(fèi)行為，而其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會(huì)，只有買(mǎi)房的維權(quán)，似乎從來(lái)都是找開(kāi)發(fā)商。一方面，開(kāi)發(fā)商在公眾眼里似乎永遠(yuǎn)是負(fù)面形象，找他們算賬，多半會(huì)得到同情和支持;另一方面，維權(quán)者心里也清楚，盡管當(dāng)初售樓小姐百般保證“我們的房子不會(huì)降只會(huì)漲”，但畢竟沒(méi)寫(xiě)到合同里，到法院去肯定也是白去。更何況，不少買(mǎi)房者通過(guò)和開(kāi)發(fā)商鬧確實(shí)獲得了補(bǔ)償。

現(xiàn)在全世界企業(yè)的楷模就是蘋(píng)果，開(kāi)發(fā)商也不妨學(xué)學(xué)蘋(píng)果。今年3月3日，蘋(píng)果宣布第一代iPad降價(jià)，隨后，大多數(shù)中國(guó)消費(fèi)者由此第一次知道了這世界上還有價(jià)格保護(hù)策略一說(shuō)：如果自你收到貨物之日起14個(gè)日歷日內(nèi)，蘋(píng)果降低你購(gòu)買(mǎi)的任何產(chǎn)品的價(jià)格，可以要求退還或貸記對(duì)你收取的價(jià)格與目前銷(xiāo)售價(jià)格之間的差額。建議地產(chǎn)商們就從“價(jià)格保護(hù)策略”學(xué)起。

不過(guò)，的確也有人不能理解買(mǎi)房人的維權(quán)行為。如果買(mǎi)房是為自住，那價(jià)格漲或者跌似乎沒(méi)那么重要，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)還是保值增值的;如果買(mǎi)房是為投資，那么投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這個(gè)世界沒(méi)有只賺不賠的投資。

其實(shí)，說(shuō)到割肉和套牢，比買(mǎi)房者更在行的是中國(guó)股民。中國(guó)股市雖然年輕，也經(jīng)歷了幾個(gè)牛熊輪回，股民卻始終保持著一份“淡定”。最近這次，股市從2007年的6000多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可以想象股民損失有多慘重。然而，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)股民決定“徹底告別股市”的，卻從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)股民去證券公司、證交所維權(quán)的，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)基民去基金公司維權(quán)的。這或許是因?yàn)楣墒性谠O(shè)立之初就有言在先：“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。