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近來，多家銀行相繼上調(diào)首套房貸利率成為廣大房奴們最關(guān)心的話題。據(jù)媒體報(bào)道，建行北京分行率先上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.05倍后，深圳發(fā)展銀行北京分行迅速將利率上調(diào)至1.1倍，不少銀行表示有意跟風(fēng)“借鑒同業(yè)做法，靈活定價(jià)”。

一家銀行還告訴媒體，貸款人希望盡快放款，主動(dòng)要求上浮利率到1.1倍——熱心網(wǎng)友幫著算了筆賬，以貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算，月供近8000元，利率漲至1.05倍后每月要多還款200多元，20年累計(jì)多還5萬(wàn)元；而按照1.1倍算，要多還約10萬(wàn)元，相當(dāng)于加息3次。

銀行給出的漲價(jià)理由主要是今年嚴(yán)控信貸，尤其快到年底了，放貸額度有限；以及房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)增加，便以價(jià)格來挑選客戶并控制風(fēng)險(xiǎn)。聽起來還挺有道理。還有專家分析：樓市調(diào)控，銀行風(fēng)險(xiǎn)太大；其次，銀行也是為了降房?jī)r(jià)才調(diào)高首套房利率，因?yàn)檫@會(huì)抑制購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，“樓市拐點(diǎn)正逐步確立”。

但幾乎同一時(shí)間，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康公開表示銀行完全“hold得住”。他對(duì)媒體透露，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款“貸款房?jī)r(jià)比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%——這些數(shù)字老百姓看不懂，但大概是說銀行的貸款資產(chǎn)質(zhì)量不錯(cuò)吧？

劉明康說，最新房?jī)r(jià)壓力測(cè)試顯示，即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控，但他表示目前房?jī)r(jià)跌幅連10%都還沒到。

地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)罵銀行純屬“趁火打劫、落井下石”。業(yè)內(nèi)人士也指出銀行此舉不僅將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給老百姓，還冠冕堂皇地冠上“降房?jī)r(jià)”的理由，更有人公開質(zhì)疑銀行的貸款政策不透明，以及以高利率流入民間借貸市場(chǎng)等違規(guī)操作。

銀行不痛不癢，但面臨申請(qǐng)首套房貸款的剛需購(gòu)房者是實(shí)實(shí)在在地“受傷”了。如果自己幸運(yùn)的話，將多背負(fù)幾萬(wàn)元利息；而更糟的結(jié)果，是口袋不豐厚的剛需們咽下苦水，繼續(xù)苦熬求做房奴而不得的日子。