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繼9月杭州市房管部門(mén)密集調(diào)研房企后，杭州市建委日前再次以座談會(huì)形式約談主要房企。早報(bào)記者昨天從多家房企獲知，房企在會(huì)上集體“叫苦”，希望能“技術(shù)性放松”調(diào)控措施，如將郊區(qū)樓盤(pán)、高端樓盤(pán)列入非限購(gòu)之列。

“跌幅未達(dá)調(diào)控預(yù)期”

杭州市政府去年10月出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)；今年2月又出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，按“新國(guó)八條”進(jìn)一步嚴(yán)格限購(gòu)措施。迄今，杭州樓市的限購(gòu)已滿1年，商品房交易冷清。

“所謂"技術(shù)性放松"調(diào)控只是房企一廂情愿的想法?！弊蛱?，浙江省社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究員王永太在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前房?jī)r(jià)的跌幅并沒(méi)有達(dá)到調(diào)控預(yù)期，“調(diào)控必將持續(xù)?！?/p>

據(jù)介紹，年中以來(lái)，杭州市建委、房管局、規(guī)劃局、發(fā)改委等部門(mén)密集調(diào)研房企，有房企2個(gè)月內(nèi)接待了六七次調(diào)研。杭州市政府一位副秘書(shū)長(zhǎng)也曾帶隊(duì)調(diào)研，形成報(bào)告交市政府。上周，杭州市建委召集約10家知名房企舉行座談會(huì)。此前四五天，杭州市建委已實(shí)地調(diào)研杭州最大的兩家房企。

據(jù)與會(huì)的一位上市房企有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，杭州市建委是想了解當(dāng)下房企面臨的困難、有無(wú)拿地計(jì)劃、需政府提供哪些幫助。綠城集團(tuán)行政主管邱國(guó)良告訴早報(bào)記者，因綠城在國(guó)內(nèi)約50個(gè)城市有項(xiàng)目，杭州市建委在調(diào)研時(shí)還希望公司介紹其他城市的限購(gòu)政策。

座談會(huì)上，與會(huì)房企集體叫苦，希望政府放松調(diào)控受限購(gòu)、限貸影響，杭州樓市交易量大幅下滑，房企資金回款緩慢。今年1-9月，主城區(qū)成交商品房16736套，為5年來(lái)同期最低。尤其是高端住宅，10月上半個(gè)月，單價(jià)3萬(wàn)元以上的住宅僅成交21套，多個(gè)樓盤(pán)持續(xù)數(shù)月零成交。

據(jù)透露，對(duì)房企的意見(jiàn)建議，杭州市建委未做正面答復(fù)，僅表示會(huì)形成報(bào)告，報(bào)市政府。

國(guó)內(nèi)城市并非全面限購(gòu)

據(jù)了解，建議“技術(shù)性放松”限購(gòu)是座談會(huì)的焦點(diǎn)，房企希望在限購(gòu)框架內(nèi)局部放松，如對(duì)90平方米以下的繼續(xù)限購(gòu)，放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購(gòu)，放松郊區(qū)。目前，杭州存量房最多的是郊區(qū)，僅余杭區(qū)就達(dá)2.1萬(wàn)多套。

一名與會(huì)的房企負(fù)責(zé)人表示，放松郊區(qū)限購(gòu)有利于聚集人氣，且郊區(qū)房?jī)r(jià)目前并不高。國(guó)內(nèi)其他城市也并非全面限購(gòu)，如長(zhǎng)沙只限購(gòu)90平方米以下（含）的新建商品房；沈陽(yáng)限購(gòu)僅覆蓋二環(huán)以內(nèi)；鄭州僅對(duì)市區(qū)限購(gòu)。

也有與會(huì)房企認(rèn)為，長(zhǎng)沙、鄭州等地的局部限購(gòu)是年初的政策，杭州作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)高地，不可能率先“技術(shù)性放松”限購(gòu)，佛山便是例證。10月11日中午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，局部放松3月制定的限購(gòu)政策，如人才引進(jìn)者、房產(chǎn)證超過(guò)5年的房屋不列入限購(gòu)，此前被限購(gòu)居民允許增購(gòu)一套單價(jià)在7500元/平方米以下的住房。當(dāng)日23時(shí)，該局再次公告，稱為進(jìn)一步征詢社會(huì)意見(jiàn)、綜合評(píng)估政策影響，暫緩執(zhí)行中午公布的放寬住房限購(gòu)的通知。