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在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前的北京樓市已步入一個(gè)慢降的軟拐點(diǎn)期。不過(guò)鑒于世界經(jīng)濟(jì)二次探底的到來(lái)，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能面臨微調(diào)，但調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變。

NBD：目前的僵持樓市是如何形成的？

胡景暉：從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，由于全國(guó)化布局的深入以及2009年中期以來(lái)所積累的現(xiàn)金流，導(dǎo)致目前開(kāi)發(fā)商資金鏈沒(méi)有2008年時(shí)那么緊張，開(kāi)發(fā)商還未到不甩賣(mài)就得等死的階段。但中間也包括一些資金鏈緊張的中小開(kāi)發(fā)商或近兩年新進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房的情況。不過(guò)總體上目前的北京樓市仍處于慢降、點(diǎn)降期，而非普降期。

NBD：如何看待拐點(diǎn)論，拐點(diǎn)會(huì)到來(lái)嗎？

胡景暉：狹義上說(shuō)，拐點(diǎn)就是指房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是房?jī)r(jià)要降價(jià)，而廣義或深層次的拐點(diǎn)含義指房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部游戲規(guī)則的變化。

目前樓市已步入狹義上的拐點(diǎn)期，只是與2008年底、2009年初相比，目前的拐點(diǎn)屬于更緩和的軟拐點(diǎn)，而當(dāng)時(shí)屬于激烈急降的硬拐點(diǎn)。

此外，深層次的行業(yè)拐點(diǎn)也已出現(xiàn)。如目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱點(diǎn)已由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、開(kāi)發(fā)商由單一的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向兼顧市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)與替政府代建保障房的非市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)商增加持有物業(yè)比例以及一些開(kāi)發(fā)商甚至去海外開(kāi)發(fā)房產(chǎn)等，皆說(shuō)明時(shí)下的房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則正在并且已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。

NBD：SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]CEO張欣等人預(yù)測(cè)在世界經(jīng)濟(jì)二次探底的背景下，明年3月房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)轉(zhuǎn)向，您如何看待此說(shuō)法？

胡景暉：不太好講，但總體主基調(diào)不會(huì)大變，可能會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或社會(huì)發(fā)展的需要而作適度調(diào)整。如以北京為例，五年限購(gòu)變成三年限購(gòu)，連續(xù)五年納稅紀(jì)錄變成累計(jì)五年納稅紀(jì)錄。但與此同時(shí)，一些調(diào)控政策也會(huì)收緊，如保障房配建比例提升等。