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據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道，“錢付了、貸款還了，可大半年下來(lái)，房子壓根兒沒(méi)見(jiàn)著，房?jī)r(jià)倒縮水三分之一，開(kāi)發(fā)商不給個(gè)解決辦法，我們?nèi)w老業(yè)主都不能接受！”昨天，位于嘉定區(qū)雙單路上的兩個(gè)樓盤(pán)銷售點(diǎn)，因開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)，憤怒的老業(yè)主們將售樓處“團(tuán)團(tuán)包圍”討要說(shuō)法。據(jù)了解，隨著政策調(diào)控的效力逐步效力，愈來(lái)愈多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇大幅打折促銷，不過(guò)，當(dāng)外界為降價(jià)之聲而叫好的時(shí)候，此前“高價(jià)”購(gòu)房的老業(yè)主又該如何是好？

售樓現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主憤怒包圍售樓處

“這是欺詐你知道嗎？這是赤裸裸的欺詐行為！”才趕到嘉定區(qū)雙單路上的“秋霞坊”樓盤(pán)，記者即被上百名業(yè)主里三層外三層地“包圍”其中，對(duì)于此次集中前來(lái)售樓處討要說(shuō)法，業(yè)主們顯得既無(wú)奈又憤恨，“孩子還沒(méi)出生，四五十萬(wàn)元卻‘丟’了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說(shuō)讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)發(fā)飆……

昨天晚間，上海的氣溫開(kāi)始下降，在樓盤(pán)售樓處門(mén)口更是寒風(fēng)凜冽。不過(guò)，即便如此，“留守”討要說(shuō)法的一期老業(yè)主們卻絲毫沒(méi)有撤離的意思，他們從售樓處搬出數(shù)十把椅子，三五成群地坐在門(mén)口，其中，有些人還是挺著大肚子的準(zhǔn)媽媽。一陣寒風(fēng)吹來(lái)，丈夫忙不迭地給妻子披上圍巾，問(wèn)他們何時(shí)打算撤離，業(yè)主說(shuō)，“直到開(kāi)發(fā)商明確給個(gè)說(shuō)法為止?！?

往里走，售樓處內(nèi)部也是一片狼藉，看得出，售樓人員的臉上寫(xiě)滿焦慮與無(wú)助，一個(gè)個(gè)默不作聲地坐在一邊，而他們身邊，還有少數(shù)聽(tīng)聞大幅打折消息后，前來(lái)速速完成簽約的新業(yè)主，和銷售人員的表現(xiàn)類似，他們也沒(méi)有過(guò)多交談。

事實(shí)上，就在昨天下午，僅兩三百米開(kāi)外的“龍湖酈城”售樓處，這里也剛出現(xiàn)了上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，記者看到，兩處大型沙盤(pán)模型被嚴(yán)重砸毀，模型材料被拆開(kāi)后丟棄在地面上，樓盤(pán)售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對(duì)講機(jī)互相“保持聯(lián)絡(luò)”，大約晚上7點(diǎn)45分，該售樓處正式關(guān)閉。

據(jù)附近中介透露，老業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)已進(jìn)入第三天，昨天沖擊“龍湖酈城”售樓處是連日來(lái)最劇烈的一次，為此，龍湖地產(chǎn)決定取消打折計(jì)劃。

鬧事業(yè)主稱樓盤(pán)銷售存諸多問(wèn)題

和“龍湖酈城”售樓處相比，綠地集團(tuán)“秋霞坊”的售樓處景象要好得多，但上百名業(yè)主一直到晚上8點(diǎn)多都遲遲不愿散去，業(yè)主的訴求是什么？矛盾焦點(diǎn)又在哪里呢？對(duì)此，記者采訪了其中據(jù)稱為主要知情人的楊先生?！胺?jī)r(jià)跳水三分之一還不止，幾個(gè)月下來(lái)，直接損失數(shù)十萬(wàn)元，最高的還可能達(dá)到六七十萬(wàn)，不但如此，除房?jī)r(jià)縮水，我們還陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了不少開(kāi)發(fā)商的其他問(wèn)題。”楊先生說(shuō)，除房?jī)r(jià)從最高每平方米1.9萬(wàn)元，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬(wàn)多元外，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的銷售過(guò)程也存在諸多“不規(guī)范”之處。

大致可以分成四點(diǎn)：一，交房時(shí)間延后，一位業(yè)主在買房時(shí)銷售人員曾許諾明年3月即可交房，可拿到合同后一看才發(fā)現(xiàn)真正的交房時(shí)間是明年6月。第二，樓盤(pán)得房率存在“欺詐”，楊先生表示，售樓時(shí)得房率都宣稱78%左右，可事實(shí)上，只有73%-74%；第三，樓房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，“有人拍到照片，連樣板房都在漏水，我們房子(期房)的質(zhì)量又如何保證，門(mén)面功夫都做不好，實(shí)際的房子更不好?！钡谒?，存在霸王條款。據(jù)了解，與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中，對(duì)違約一項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商“自罰”僅總額的5%，而對(duì)業(yè)主卻有總額20%的違約金，明顯存在霸王條款，另外，在簽合同時(shí)，售樓人員都稱現(xiàn)為“最后幾套房”必須讓購(gòu)房者迅速完成簽約，“說(shuō)白了，就是‘逼’著你幾分鐘內(nèi)簽完合同，完全沒(méi)機(jī)會(huì)詳細(xì)看那些名目繁多的合同條款?！?

鑒于這些問(wèn)題，老業(yè)主們遂向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。

記者在現(xiàn)場(chǎng)還采訪了“秋霞坊”售樓處經(jīng)理盧先生，對(duì)于記者提出的問(wèn)題，他三緘其口，并強(qiáng)調(diào)，采訪需由公關(guān)部門(mén)出面，自己不能多說(shuō)。不過(guò)，從他向業(yè)主們解釋的內(nèi)容中記者聽(tīng)到，原本盧先生曾許諾下周六之前公司會(huì)有高層領(lǐng)導(dǎo)出面解釋，但現(xiàn)在已提前為下周一高層領(lǐng)導(dǎo)出面，具體時(shí)間和其他相關(guān)事宜暫不清楚。

律師說(shuō)法

業(yè)主訴求很難獲支持

盈科(上海)律師事務(wù)所的李文華律師認(rèn)為，業(yè)主們的訴求很難被法院認(rèn)可。

他指出，從司法程序上看，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失是不能得到賠償?shù)?，房地產(chǎn)置業(yè)本身就是一項(xiàng)存有風(fēng)險(xiǎn)的商品交易，這一點(diǎn)業(yè)主應(yīng)有所了解。

另外，就開(kāi)發(fā)商所涉嫌的有關(guān)得房率、交房時(shí)間不符、霸王條款等違規(guī)問(wèn)題，只要業(yè)主在合同上簽了名，就表示獲得了當(dāng)事人的書(shū)面“許可”，無(wú)論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持，而樣板房漏水更是無(wú)法作為指責(zé)開(kāi)發(fā)商的“質(zhì)量不過(guò)關(guān)”的證據(jù)?！爱吘鼓阗I的不是樣板房，質(zhì)量好不好得根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況而定，如真不過(guò)關(guān)，交房后可通過(guò)司法途徑索賠。值得提醒的是，一般情況，質(zhì)量不過(guò)關(guān)主要也還是以開(kāi)發(fā)商‘修補(bǔ)’為主，除非房屋結(jié)構(gòu)存重大安全問(wèn)題，可向司法部門(mén)主張退房?！?/p>

獨(dú)家連線：龍湖地產(chǎn)回應(yīng)維權(quán)事件

龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)一般都超出市場(chǎng)價(jià)的20-30%，此次活動(dòng)只是平價(jià)入市，不算大降價(jià)；業(yè)主訴求若合理合法，公司將認(rèn)真對(duì)待并歡迎溝通。

獨(dú)家連線律師解讀業(yè)主“維權(quán)”

呼吁購(gòu)房者尊重契約精神

北京市清華源律師事務(wù)所崔巖律師表示，業(yè)主一定要依照買房約定行事，買賣商品房是完全市場(chǎng)化的，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房者享受了利潤(rùn)，那么同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)，單就降價(jià)而引發(fā)的所謂“維權(quán)”行為，擾亂了市場(chǎng)秩序，有悖契約精神。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，即說(shuō)明對(duì)其購(gòu)買的房屋價(jià)格、面積等等都是有了約定的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有逼著消費(fèi)者在購(gòu)房合同上簽字。受調(diào)控政策的影響，未來(lái)市場(chǎng)上降價(jià)的樓盤(pán)將會(huì)進(jìn)一步增多，僅是因?yàn)楫?dāng)初所購(gòu)價(jià)格降價(jià)了就退房維權(quán)，甚至砸毀售樓處，這樣說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)，只能漲價(jià)，不能降價(jià)？漲跌本是市場(chǎng)自身的正常調(diào)節(jié)機(jī)制。

如果房屋確實(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者建筑或使用面積與合同不符，甚至一部分業(yè)主在居住房屋幾年后仍沒(méi)有拿到房產(chǎn)證等等情況，業(yè)主當(dāng)然可以訴諸法律。

無(wú)論是對(duì)300業(yè)主的“集體沖動(dòng)砸毀售樓處”還是房產(chǎn)商的“消極抵觸”，律師均呼吁雙方需回到理性和法治社會(huì)的軌道當(dāng)中，要用法律去保護(hù)自己的權(quán)益和解決問(wèn)題。