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降價潮突襲滬上樓市，開發(fā)商此前為應(yīng)對“一房一價”政策而登記的虛高的網(wǎng)上備案價，正面臨考驗。

針對部分樓盤已遠(yuǎn)超網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的降價范圍——20%——一事，上海市住房保障和房屋管理局市場處一位工作人員昨日回應(yīng)稱：網(wǎng)上房地產(chǎn)報價20%的可浮動幅度，并不是限制開發(fā)商降價，也沒有任何一個文件限制企業(yè)降價。只是，如果報價可浮動幅度超過20%，開發(fā)企業(yè)需要重新備案。

降價幅度能否超20%

近日，滬上樓市掀起的這波降價潮，最高降幅突然放大。

同策研究與咨詢中心昨日提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，位于浦東的中海御景熙岸，當(dāng)前的促銷價較原先的成交價23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龍湖酈城，則從18000元/平方米降價到14000元/平方米；松江龍湖好望山的部分房源，也從27000元/平方米降至15000元/平方米，上述樓盤的降價幅度均逾20%。

部分老業(yè)主認(rèn)為，如此促銷，涉嫌違規(guī)。

對此，24日，早報記者以購房者的身份向上海市浦東新區(qū)市民中心房管處咨詢。該處相關(guān)工作人員稱，開發(fā)商在申請預(yù)售證的時候，會被要求填寫“一房一價”表，這是備案的價格，其中即涉及20%的“報價可浮動幅度”。比如一套房源總價是100萬元，那么其銷售價格不能低于80萬元。

但對于降價幅度超過20%的樓盤開發(fā)商如何處理，前述浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員并未給出正面回答，僅稱“這是不允許的”。

上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健稱，當(dāng)前的規(guī)定，只表示開發(fā)商要公示每一套房源的售價。在價格浮動上，售價超過備案價，是不被允許的，但是否可以低于備案價20%，并沒有過明確的說法。

限漲不限降？

事實上，關(guān)于商品房銷售價格，已有相關(guān)文件約束。

今年5月，上海市發(fā)改委發(fā)布的“一房一價”實施細(xì)則中，即提到商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。

但對于降價范圍，上述細(xì)則并未明確。

據(jù)一位從事房產(chǎn)銷售代理的負(fù)責(zé)人介紹，在“一房一價”細(xì)則出臺前，網(wǎng)上備案價格和實際售價允許有上下20%的浮動。此后房價一直上漲，為了遏制亂漲價，備案價格開始有“只能下降不能上漲”的要求，此舉也導(dǎo)致一批開發(fā)商在備案時，故意拉高報價。不少新開樓盤也因此普遍存在價格虛高的情況，這其實是為今后漲價做準(zhǔn)備。

該銷售代理負(fù)責(zé)人稱，在目前的調(diào)控背景下，開發(fā)商愿意降價，相關(guān)部門干預(yù)的意愿應(yīng)該不會很強。

前述上海市房管局市場處的工作人員也強調(diào)，并無規(guī)定限制開發(fā)商降價。而對于降價幅度超過20%是否會受到處罰，該人士未給予回應(yīng)。

華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉認(rèn)為，實際上，追問房價下滑是否違反相關(guān)規(guī)定已不重要，從一系列的調(diào)控措施不難看出，相關(guān)部門對于房企降價持有默許和鼓勵的態(tài)度，對于企業(yè)降價，并不會出臺相關(guān)限制措施。

華偉還提到，事實上，按照程序，如果開發(fā)商真要促銷，只要重新備案，相關(guān)部門也會批的。單憑一房一價等相關(guān)細(xì)則，很難限制企業(yè)的促銷行為。