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據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)消息，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松22日表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積的峰值將出現(xiàn)在2013年前后。由于目前該行業(yè)銷售增速趕不上新開工增速，且各方在房屋價量走勢上爭議很大，房地產(chǎn)也成為當下最令政策制定者“糾結(jié)”的領(lǐng)域。

他認為，判斷我國傳統(tǒng)經(jīng)濟增長動力的指標之一是投資，而房地產(chǎn)投資約占總投資比重的22%?！澳壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)最大的問題在于整個商品房新開工面積增速已經(jīng)連續(xù)19個月高于我國的銷售面積增速”，他表示，在房地產(chǎn)上游資金鏈被收緊的同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須想辦法增收節(jié)支，而由于買房者不可能全額付款，銀行正紛紛上調(diào)首套房貸款利率，企業(yè)增收空間有限。在節(jié)支上，房地產(chǎn)企業(yè)可以壓縮土地購買規(guī)模，壓縮新項目建設(shè)進程，而這必然會造成其投資增速回落。

鄧郁松還介紹，對于房地產(chǎn)銷量增長是否具有可持續(xù)性、房地產(chǎn)價格增長是否具有可持續(xù)性以及宏觀調(diào)控政策是否會調(diào)整，各方對此爭議很大。他認為，目前房地產(chǎn)運行指標相對正常，中國城鎮(zhèn)新建商品住宅年銷售均價與戶均年可支配收入的比值處于近13年來較低的水平。不過他也承認，各城市之間房價分化嚴重，2010年北京的房價收入比已接近近年來均值的150%。