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北京市民政局網(wǎng)站昨天發(fā)布“十二五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，首次提出“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)。北京市老齡辦相關(guān)人員表示，目前正在對“以房養(yǎng)老”進行論證研究，針對企業(yè)的相關(guān)鼓勵措施也在研究中。

“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

規(guī)劃提出，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構(gòu)，開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)。同時，也鼓勵發(fā)展商業(yè)性老年保險，支持商業(yè)保險企業(yè)開發(fā)推廣老年人意外傷害保險產(chǎn)品，并采取政府引導、個人交費、企業(yè)讓利相結(jié)合方式，試點探索建立長期照料護理保險。

對于此次在規(guī)劃中提出“以房養(yǎng)老”，北京市老齡委相關(guān)人員表示，這并不是說政府部門要去開展，而是由政府來鼓勵企業(yè)等相關(guān)機構(gòu)去試點開展這項業(yè)務(wù)。

“‘以房養(yǎng)老’現(xiàn)在存在很多爭議，比如房屋70年產(chǎn)權(quán)等問題，但在國外，這種模式在解決養(yǎng)老方面確實取得了很好的成效?！毕嚓P(guān)人員表示，本市正在對“以房養(yǎng)老”進行論證研究，以理清其發(fā)展的一些問題，同時也考慮研究一些針對企業(yè)的鼓勵措施。

抵押房產(chǎn)貸款支付養(yǎng)老金

■操作模式

“以房養(yǎng)老”到底如何運作？中信銀行在北京等城市正在進行試點。據(jù)媒體報道，中信銀行近日推出針對中老年人的專屬借記卡“信福年華”，并宣布在國內(nèi)試點“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，就可向銀行申請貸款用于養(yǎng)老，不過目前該項業(yè)務(wù)總體業(yè)務(wù)量不太大。

據(jù)了解，老人把房屋抵押給金融機構(gòu)后，中信銀行將根據(jù)所抵押房產(chǎn)的價值和合理的養(yǎng)老資金確定貸款金額，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養(yǎng)老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。

不過該項業(yè)務(wù)申請的門檻較高，辦理該業(yè)務(wù)的申請者至少須有兩套以上住房，貸款期限最長不超過10年，貸款也必須用于養(yǎng)老。