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新華網(wǎng)天津１０月２3日專電 國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松２２日表示，我國商品房新開工面積增速已連續(xù)９個月大于銷售增速，房地產(chǎn)商庫存壓力明顯，后續(xù)房地產(chǎn)投資增速將有明顯回落。

鄧郁松是在天津舉行的大宗商品交易市場發(fā)展論壇上發(fā)表上述言論的。他說，房地產(chǎn)業(yè)是造成經(jīng)濟波動最為重要的終端引擎之一。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴兩大要素，資金和土地。盡管土地資源尚有盈余，但資金鏈的收緊已使我國房地產(chǎn)業(yè)不具備繼續(xù)保持高速增長的條件。

鄧郁松介紹，國內(nèi)對于房地產(chǎn)業(yè)當前關注的焦點集中在三個方面，房地產(chǎn)目前的銷量增長是否具備可持續(xù)性，房地產(chǎn)價格增長是否具備可持續(xù)性，以及宏觀調(diào)控政策是否會調(diào)整，各方觀點之間有較大分歧。

他表示，全國房地產(chǎn)運行指標相對正常，中國新建商品住宅銷售均價與收入比處于近１０年來較低的水平。然而，國內(nèi)商品房的新開工面積增速已連續(xù)９個月大于銷售增速。從產(chǎn)業(yè)建設周期上看，在未來一段時間內(nèi)，商品房成品房庫存壓力加明顯加強，加之當前資金鏈收緊趨勢明顯，房地產(chǎn)商首要的要增收節(jié)支，壓縮土地購買、投資項目進程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落幾成必然。

他認為，在２００９年房價上漲背后的根源，是利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場需求的影響。因此，未來關注房地產(chǎn)業(yè)變化首要的是關注銀行信貸情況，它或?qū)Q定房地產(chǎn)業(yè)價格及投資趨勢。