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銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，最新壓力測試結果顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風險仍可控。劉明康的這番表態(tài)引起市場廣泛猜想，筆者認為劉明康的表態(tài)透露出三個信號。

首先，中國經(jīng)濟沒有被房地產(chǎn)綁架。此前，房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟的觀點甚囂塵上。包括業(yè)內(nèi)一些資深的業(yè)內(nèi)人士都認為，中國的房地產(chǎn)充滿了泡沫，但誰也不敢吹破它。中國經(jīng)濟必須在這種泡沫危險中尋找平衡。通俗地說，房價不能降，也不會降——因為一旦房價下跌，不僅開發(fā)商賺不了錢，還不上銀行貸款，還會像美國一樣出現(xiàn)次貸危機。中國經(jīng)濟必然面臨更加危險的境地。

那么，中國經(jīng)濟真的被房地產(chǎn)綁架了？事實并不如此。正如劉明康指出，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。即使下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風險仍可控。信貸資金安全意味銀行資產(chǎn)安全，金融運行平穩(wěn)，中國經(jīng)濟不會被房地產(chǎn)綁架。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，前三季度GDP同比增長9.4%。這表明，在國家出臺歷史上最嚴厲的樓市調控政策之后，中國經(jīng)濟增速并沒有出現(xiàn)大幅下降。前三季度，國民經(jīng)濟運行總體良好，繼續(xù)朝著宏觀調控預期方向發(fā)展。

其次，房地產(chǎn)信貸資金可能再度收緊。按照監(jiān)管要求，銀行從去年下半年起開始壓縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模。今年以來，房地產(chǎn)信貸資金再度收緊。盡管銀行對于開發(fā)貸沒有全面叫停，但房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)難以從銀行貸款。

銀監(jiān)會近日又下發(fā)通知，進一步明確銀行需加強對商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款監(jiān)測，涉及商業(yè)用房的信貸標準必須大幅高于住房，并加大對假合同、假按揭等行為和轉按揭、假按揭等做法的打擊力度。

各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調房貸利率，開發(fā)商、購房者都面臨貸款難。這一狀況長期“盤整”的結果就是房價下跌。

第三，房價大幅下跌的樓市拐點真正來臨。盡管國家出臺了最嚴厲的樓市調控政策，但是到目前止，房價跌幅連10%都還沒到。而斷言“樓市拐點已現(xiàn)”言之過早的觀點也頗有市場：一線城市房價仍在拉鋸狀態(tài)，最多是滯漲，中心城市房價真正有實質性下降的并不多。二三線城市房價仍在走高，只是漲幅縮小了。的確，之前，關于房價下跌拐點來臨的說法有如“狼來了”，聽多了人們不以為然。

不過，這次劉明康的上述表態(tài)應該說是房價大幅下跌，樓市拐點真正來臨的信號。劉明康透露，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

當然，這并不是說，房價馬上會下跌40%。面臨釜底抽薪的資金壓力，開發(fā)商只有降價一條路可走。因為，銀行無懼房價下跌，調控將使房價回歸理性，對銀行業(yè)來說是一個福音，對市場來說就是一個信號。