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中新網(wǎng)10月20日電 第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會昨天在北京舉行。在以“限購令調(diào)控下，房地產(chǎn)投資契機(jī)何在？”為主題的圓桌對話中，與會業(yè)內(nèi)人士在房地產(chǎn)行業(yè)走勢上形成分野。一方力挺一線城市地產(chǎn)業(yè)，認(rèn)為其投資價值猶在。而另一方則認(rèn)為大城市房價已觸及天花板，號召“上山下鄉(xiāng)”，發(fā)掘三、四線市場。

陳寶存：未來30年住宅仍最火

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存認(rèn)為，住宅開發(fā)仍會是未來30年增長最快的行業(yè)，因?yàn)椤斑^去有50年的時間沒有發(fā)展住宅”，留給當(dāng)代開發(fā)商的機(jī)會仍然很多。而且就業(yè)問題在很大程度上仍需要房地產(chǎn)行業(yè)來解決。“就像我們五六十年代的人群，你絕不可能用高科技去養(yǎng)，大量的就業(yè)人口需要流向像建筑、挖煤、挖礦等行業(yè)，就是所謂的房地產(chǎn)上下游的70多家行業(yè)?！?/p>

鏈家控股副總裁林倩則認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場從快速發(fā)展期邁入成熟期，并不意味著投資價值的失去。“美國房地產(chǎn)市場很成熟，但在金融危機(jī)之前，其價格仍出現(xiàn)了連續(xù)10年的快速上漲。臺灣房地產(chǎn)市場也早已經(jīng)進(jìn)入成熟期，但從2000年至今，仍上漲了210%。平均每年漲幅18%”。

她認(rèn)為，房地產(chǎn)投資尋求暴利的時代已經(jīng)結(jié)束，但穩(wěn)健投資的機(jī)會仍很大。5年到10年內(nèi)，北京住宅市場的穩(wěn)定投資報酬率仍然不低?，F(xiàn)在北京的住宅市場租金報酬率大概是在2%-2.5%之間，比銀行一年的定存利率還低，辦公室、寫字樓可能略高，北京三四環(huán)以內(nèi)一些住宅小區(qū)的停車位，投資報酬率則已達(dá)到5.4%以上。類似停車位這類過去因住宅投資暴利而被忽視的小額投資，值得關(guān)注。

而隨著政策向公租房、保障房、廉租房傾斜，這些房產(chǎn)大量問世后，其管理需求將會很大。未來國內(nèi)大城市將需要大量專業(yè)的租賃管理公司，而不只是物業(yè)。房地產(chǎn)管理方面的投資前景看好。

林少洲：開發(fā)商應(yīng)“上山下鄉(xiāng)”

厚土機(jī)構(gòu)董事長林少洲認(rèn)為，從城市容量，包括供地量來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了需要總量上放緩的階段。從價格的角度看，階段性的天花板已經(jīng)碰到，但是不是會有調(diào)整，會有多大幅度的調(diào)整，則很難判斷，完全取決于政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

他認(rèn)為住宅開發(fā)商應(yīng)該向三、四線城鎮(zhèn)挺進(jìn)?？h一級市場相對穩(wěn)定，基本上是自住性的需求，沒有投資性需求，而改善性的需求也正逐步涌現(xiàn)，市場空間還很大。

“地產(chǎn)商要學(xué)會喜歡小城市，那里需要我們，需要我們的資金，需要我們的專業(yè)化管理能力，我們要讓基層的老百姓也能夠享受到現(xiàn)代化的成果?！?/p>

對于旅游地產(chǎn)的投資機(jī)會，他總結(jié)為“上山下鄉(xiāng)”四個字，“哪里需要我們我們就向哪里走，我們響應(yīng)黨的號召，第二次上山下鄉(xiāng)，把貧困地區(qū)搞起來，政策也不會打壓，老百姓也會歡迎我們?！?/p>

今典集團(tuán)董事長張寶全表示，中國地產(chǎn)的“真相”是過度資本化、過度投資化，其后果就是一線城市地產(chǎn)的泡沫化。他認(rèn)為，一到兩年以內(nèi)一線城市和部分二線城市的房價一定是穩(wěn)中有降，很難再升。而二三線城市的市場相對“比較真實(shí)”，資本化和投資化基本上還沒有形成，在目前態(tài)勢下值得介入。而隨著城市化進(jìn)程的加快，一個非常大的市場容量將會提供給地產(chǎn)商。