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近期，關(guān)于銀行首套房貸款利率上調(diào)的新聞再次刺激了購房者的神經(jīng)。其實早在幾個月前，我市各大銀行的首套房房貸利率就已經(jīng)上調(diào)了5至30個百分點不等，而且雖然各大銀行都說仍辦理房貸業(yè)務(wù)，但是若真的想放下款來，還要耐心等待不短時日。那么在如此嚴(yán)厲的房貸政策和其他調(diào)控政策下，購房者尤其是那些剛性需求購房者應(yīng)該如何買房子了，記者10月17日采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，讓專家?guī)椭彿空哔I到物有所值的房子。

婚房過渡投資兩不誤

隨著國家連續(xù)出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是限購令、房產(chǎn)稅的試點，這個時候別說投資買房了，就算是自住買房，其置業(yè)風(fēng)險也會隨之大增。這種情況下，購房者購房就不能簡單的、以價格高低作為衡量購買與否的標(biāo)桿了，地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計等一系列因素更成為購房的參考因素。更重要是，除了最基本的住房需求外，購房者誰也不希望自己買的房子貶值，于是，在通脹預(yù)期與房貸收緊的雙重壓力下，買房成為市民保住自己財產(chǎn)價值的一種方式。

大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)工作五年的徐先生說：“以前總想著攢夠了錢再買房子。以目前手里的資金，在兩年前還能承擔(dān)100平方米左右房子的首付，可現(xiàn)在也只夠50多平方米房子的首付了，而且房貸成本大大增加，真不知道該買什么房子好？”

記者采訪了解到，像徐先生這樣糾結(jié)的市民不在少數(shù)，不管是錯過了買房時機，還是當(dāng)初因為資金不足，現(xiàn)在有一大批因結(jié)婚等原因需要購房的剛性需求者，他們該如何買房呢？

對此，濰坊三友置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)劉圓圓認(rèn)為，婚房應(yīng)盡量選擇未來升值潛力大，包括交通便利、生活配套齊全或者政府重點規(guī)劃發(fā)展的地段?！皩τ诙鄶?shù)年輕人來說，事業(yè)處在蒸蒸日上階段，以后換房的幾率大，婚房只是一個過渡，同時這也是人生第一筆大額投資，所以，目光應(yīng)該更長遠(yuǎn)。”

年輕人貸款期限要合理

據(jù)了解，剛畢業(yè)沒幾年的大學(xué)生現(xiàn)在逐漸成為買房的主力軍，但他們又正處于事業(yè)的起步階段，自己不可能擁有買房的足夠資金，甚至連首付都很難承擔(dān)。很多年輕人買房都是靠父母的資助，在父母幫助交完首付的情況下，后面的還貸也是應(yīng)重點考慮的。

中信銀行房貸部工作人員表示，“啃老族”們買房時，不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性，還要考慮自己的承受能力?！澳贻p人購房，首先要考慮自身經(jīng)濟承受力問題，現(xiàn)在絕大多數(shù)人買房是借助貸款來完成的，其中尤以年輕人居多。因為年輕人工作時間不長，手中積蓄也不多，所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴(yán)格把控，不能盲目地超負(fù)荷購買，否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量會受影響?！?/p>

買品牌現(xiàn)房最保險

“我已經(jīng)租房住了3年，現(xiàn)在就想買套屬于自己的房子。而房價又一直在漲，所以我想趕緊買套小戶型?！狈断壬厴I(yè)后就留在了濰坊工作，因家在外地，家庭經(jīng)濟也不是很寬裕，他一直選擇租房子住。

雖然租房子很便利，但是近一年范先生連續(xù)換了3個地方，租房子沒保障，房東不想繼續(xù)租或者自己對房子不滿意，都要繼續(xù)換房，幾次搬家下來，范先生厭倦了租房生活，狠狠心自己要買房子，最好是現(xiàn)房直接就能入住的。

對此，齊魯?shù)禺a(chǎn)精英論壇網(wǎng)，濰坊地產(chǎn)精英俱樂部CEO隋鋼表示，對于像范先生這樣自住，或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說，確實存在需求緊迫、選擇時間短，選擇產(chǎn)品范圍有限等問題，盡管如此，也不能以需求緊張為代價。如果選擇二手房，盡量選擇品牌中介公司，規(guī)避個人交易帶來的風(fēng)險。另外，對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說，周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問題也應(yīng)是重點考察的。

考慮到購買二套房的高首付、高利率及三套房的限購，所以這類人群將購房機會看得很重要，一步到位的置業(yè)想法被提上議程。但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位要慎重考慮，按照總價選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位買套大戶型的基礎(chǔ)上，房款也會增加，但千萬不要因為省錢，買個地段不好、戶型也不舒適的房子，影響日后的生活。品牌開發(fā)商的樓盤是首選，有業(yè)主入住體驗的樓盤更值得考慮。