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19日，銀監(jiān)會主席劉明康在CEO組織峰會上表示，中國銀行業(yè)需要審慎對待地方政府融資平臺貸款、房地產(chǎn)貸款、影子銀行業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的潛在風(fēng)險，以及民間融資活躍等問題。其中，他再次強(qiáng)調(diào)重視房企貸款風(fēng)險，嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險，預(yù)先布局高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露。

劉明康認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)貸款總體風(fēng)險可控，但銀監(jiān)會依然對各金融機(jī)構(gòu)提出嚴(yán)格的監(jiān)管要求和信貸標(biāo)準(zhǔn)，包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。

在銀監(jiān)會對商業(yè)銀行監(jiān)管要求的提升下，據(jù)了解，目前部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)按150%計算風(fēng)險權(quán)重，且房地產(chǎn)開發(fā)貸利率也已上浮30%-50%。同時，今年第四季度，信貸額度普遍吃緊的情況下，銀行還主動上浮了按揭貸款利率，中金調(diào)研報告顯示，目前按揭貸款利率普遍是一套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，且首付達(dá)到30%-60%。

對于按揭貸款，劉明康指出，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行首套住房和其他住房差別化的信貸政策，引導(dǎo)民眾增進(jìn)理性。在支持居民“自住性”住房消費(fèi)的同時，著力抑制非理性的利用杠桿的投資和投機(jī)需求。

同時，他也再次強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)需認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院決策部署，本著商業(yè)原則和審慎性要求，加大對廉租房、公租房和棚戶區(qū)改造為主的保障性住房建設(shè)支持力度，有力緩解中低端住房壓力。

截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

“我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右?！眲⒚骺当硎?，“從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款‘貸款房價比(LTV )’低于80%，按揭貸款平均‘償債收入比’為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

另外，到目前為止，包括農(nóng)村信用機(jī)構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率低于2%，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢。劉明康稱，未來，銀監(jiān)會將繼續(xù)督促銀行不定期開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，根據(jù)測試結(jié)果及時做好應(yīng)對預(yù)案和風(fēng)控措施。