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中國銀監(jiān)會主席劉明康19日在參加CEO組織峰會時表示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這表明，我國房地產(chǎn)貸款總體風險可控。他還表示，地方政府性債務風險總體可控；要從嚴防范影子銀行和民間融資相關(guān)風險。

房地產(chǎn)貸款不良率低于2%

劉明康表示，近年來，銀監(jiān)會努力降低我國房地產(chǎn)貸款總體風險水平。嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。督促銀行不定期開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，根據(jù)測試結(jié)果及時做好應對預案和風控措施。到目前為止，包括農(nóng)村信用機構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率仍低于2%，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢。

他說，最新的壓力測試結(jié)果顯示，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風險總體可控。這與以下幾方面因素密切相關(guān)。

第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至8月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款（包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款）余額為10.4萬億元，占各項貸款比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右，風險特征相對簡單。

第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款平均押品比例達189%。

杜絕信貸資金流入民間借貸市場

劉明康表示，需從機制和源頭上打消影子銀行業(yè)務監(jiān)管套利動機，防范風險傳遞。堅決清理規(guī)范銀信合作業(yè)務，對商業(yè)銀行承擔風險的，必須及時將銀信合作業(yè)務表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)入表內(nèi)，計提相應撥備和資本；信托公司承擔風險的，信托公司必須比照同商業(yè)銀行相同的要求計提風險資本。堅持對資產(chǎn)證券化、回購及其他表外業(yè)務加強審慎管理。

他要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)與民間借貸之間設(shè)立嚴格“防火墻”，嚴防風險向銀行業(yè)體系轉(zhuǎn)移。加強“三個辦法、一個指引”執(zhí)行力度，杜絕信貸資金流入民間借貸市場。堅決打擊高利貸、非法集資、金融詐騙等行為，嚴防民間融資成為詐騙、洗錢、炒賣外匯等非法活動的“溫床”。探索按照市場規(guī)律疏導規(guī)范民間借貸，引導其陽光[最新消息 價格 戶型 點評]化、規(guī)范化發(fā)展。

劉明康指出，我國地方政府性債務風險總體可控。從去年至今，銀監(jiān)會按照“降舊控新”精神，依據(jù)“逐包打開、逐筆核對、重新評估、整改保全”清理原則，認真推進平臺貸款補正合同、追加有效抵質(zhì)押物、增提撥備、提高資本占用成本，以有效降低風險。其中很重要的一點就是，要通過科學機制，讓風險早暴露、早發(fā)現(xiàn)、早度量和早干預，防患于未然。