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盡管各項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯示房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)期，但由于當(dāng)前房價(jià)下調(diào)絕對數(shù)量尚屬少數(shù)，且依然有部分項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比上漲，業(yè)內(nèi)專家研判，雖然數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但討論市場拐點(diǎn)可能為時(shí)尚早。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)9月數(shù)據(jù)同比環(huán)比漲幅均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，特別是更反映目前市場情況的商品住宅，在9月環(huán)比平均漲幅僅為0.003%。與此同時(shí)，在同日發(fā)布的三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)相關(guān)的投資、融資、銷售量等也均出現(xiàn)了漲幅大面積下滑的趨勢。

北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，所謂市場拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在某一個(gè)區(qū)域或者某一階段當(dāng)中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化。從8-9月的一線城市樓市來看，房價(jià)停漲已經(jīng)成為主流，但絕對數(shù)量依然比較少。而且現(xiàn)在二三線城市依然存在很多項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比上漲，很難說市場的拐點(diǎn)出現(xiàn)，只能說數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為，當(dāng)前二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。新增限購城市除了浙江個(gè)別地級市外，積極響應(yīng)的城市寥寥無幾。目前的樓市處于調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，因此從目前到明年上半年的調(diào)控切記不可放松。