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“限時(shí)代賣”房屋的報(bào)價(jià)一般比較低

耿先生介紹，他手中這套110平方米的二手房，環(huán)境位置都不錯(cuò)，房齡也未超過(guò)十年，而中介給的報(bào)價(jià)僅為62萬(wàn)，“因?yàn)槲以f(shuō)過(guò)急于出售，所以中介就表示，這種‘限時(shí)代賣’是最適合急售房屋的。”而且中介人員還一再聯(lián)系到耿先生，希望與他盡快簽訂“限時(shí)代賣”協(xié)議書。

但是，耿先生從鄰居那里打聽到，附近類似戶型、面積的房屋成交價(jià)格，要遠(yuǎn)高于中介“限時(shí)代賣”所給的報(bào)價(jià)。

中介不僅要賺勞務(wù)費(fèi)，還要房?jī)r(jià)分成

隨后，根據(jù)這家房屋中介留給耿先生的電話，記者以親屬的身份聯(lián)系到了中介的工作人員。

這位工作人員介紹，要想急售房屋，最好是采取這種“限時(shí)代賣”的合同方式，“我們?cè)谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)，以您滿意的價(jià)格將房屋出售。如果賣出的房屋價(jià)格高于您的預(yù)期，我們就平分這部分多余的房款；如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，我們沒(méi)完成交易，我們會(huì)支付違約金?！?/p>

他還介紹，現(xiàn)在耿先生的這套二手房，賣62萬(wàn)元已是最高價(jià)格，因?yàn)橹薪檫€要承擔(dān)違約的責(zé)任，“這需要雙方都做出讓步。最后，您賣了房子，我們收了勞務(wù)費(fèi)用，皆大歡喜?！?/p>

可這樣一樁看似“天上掉餡餅”的交易，卻耐人尋味。記者了解到，“限時(shí)代賣”業(yè)務(wù)指的是由業(yè)主開價(jià)、房屋中介公司請(qǐng)人評(píng)估后對(duì)該房再定價(jià)，雙方在價(jià)格上達(dá)成一致后，約定銷售時(shí)間，一般不低于2個(gè)月；之后，雙方簽訂類似《限時(shí)委托代賣協(xié)議書》的合同。

雖然，簽訂“限時(shí)代賣”合同的同時(shí)，房屋中介也會(huì)支付給賣房者一筆風(fēng)險(xiǎn)金，一般會(huì)在5000元左右。且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)中介未賣出房屋，這筆錢歸賣房者所有；若賣出，這筆錢將從賣房款中扣除。

但房屋高于預(yù)定房?jī)r(jià)賣出后，多余部分由雙方均分，勢(shì)必讓中介“多撈”了一筆好處。

“限時(shí)代賣”既限制賣房人，也間接提升二手房?jī)r(jià)格

其實(shí)，“限時(shí)代賣”這類合同都是由房屋中介公司提供格式合同。在這種狀況下，賣房人定然會(huì)受到很多限制。

一旦與中介簽了“限時(shí)代賣”合同后，賣房人不能因市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲而隨意更改銷售房?jī)r(jià)；假若其他購(gòu)房者愿意以高于現(xiàn)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買該房，賣房方也得先賠償代賣方違約金才能銷售。

而通常說(shuō)來(lái)，房屋中介會(huì)看準(zhǔn)一些賣房人急于售出房屋的狀況，可以壓低“限時(shí)代賣”中約定的房屋銷售價(jià)格。甚至有不法二手房中介，自身用剩余資金購(gòu)買所代理的房屋，到手后再次倒賣，間接也提升了二手房的交易價(jià)格。