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自北京建行部分支行上調(diào)首套房利率后，上海、廣州等地多家銀行也已經(jīng)隨之跟進(jìn)，首套房基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，首套房利率進(jìn)入上浮時(shí)代。在貸款越來(lái)越難的趨勢(shì)下，這一利率變化是不是會(huì)促發(fā)樓市拐點(diǎn)的到來(lái)？我看還是沒(méi)有到來(lái)。

對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，目前首套房利率提高，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足，所以上浮首套房利率是市場(chǎng)行為，但如果完全按照市場(chǎng)法則行事，在目前銀根如此之緊的情況下，上浮利率恐怕不止5%-10%。尤其目前的負(fù)利率看樣子還得長(zhǎng)期下去，因此對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，接受上浮的首房利率比起承受通脹壓力持幣觀望也許更合算。

在這樣的情況下，樓市是不會(huì)因?yàn)槭追坷侍岣叨鴾p少多少需求。

另外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金鏈發(fā)生問(wèn)題的大多數(shù)是一些中小開(kāi)發(fā)商，在現(xiàn)階段樓市的并購(gòu)整合過(guò)程中，那些中小開(kāi)發(fā)商正被房地產(chǎn)大鱷兼并。而在那些房地產(chǎn)大鱷中，起碼在現(xiàn)階段還未出現(xiàn)明顯的資金鏈斷裂的跡象。因此樓市大規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象還未出現(xiàn)，拐點(diǎn)也還未看到。

作為樓市拐點(diǎn)的標(biāo)志之一，是投資客的動(dòng)向。從限購(gòu)、限貸等措施出臺(tái)后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機(jī)成分正逐漸被擠出市場(chǎng)，但是投資客并沒(méi)有大量拋售手中房屋。

因此，提高首房利率如果不能促使樓市降價(jià)，反過(guò)來(lái)會(huì)夯實(shí)整個(gè)樓市的價(jià)格，就更不能促使投資客低價(jià)出手，反而為房?jī)r(jià)將來(lái)的漲價(jià)打下了基礎(chǔ)。只是這一次成本的承擔(dān)者，又是剛需。