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中國(guó)官方最新公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)北京、天津、上海、廣州、深圳、南京、杭州、寧波、溫州、海口、重慶、丹東、北海、無(wú)錫等46個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲步伐。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市密集政策的調(diào)控下，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果逐漸增強(qiáng)。部分城市房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)調(diào)整正在開始，目前調(diào)控政策沒(méi)有放松的可能，在銀行貸款進(jìn)一步收緊，部分城市交易量短期無(wú)望回暖的情況下，中國(guó)樓市步入艱難盤整期，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可以期待。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市有46個(gè)，價(jià)格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。

分析中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的特點(diǎn)，中國(guó)銀行戰(zhàn)略投資部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤18日接受中新社記者采訪時(shí)指出，首先，從最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前期中國(guó)房地產(chǎn)密集的調(diào)控政策已經(jīng)顯效，而且調(diào)控的效果正在不斷增強(qiáng)。9月份，中國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格持平下降的城市有46個(gè)。北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲，在二三線城市中，房?jī)r(jià)上漲幅度也在下降。

其次，前一段時(shí)間中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)滯。未來(lái)樓市調(diào)控效果將繼續(xù)顯現(xiàn)，樓市量?jī)r(jià)齊跌可以期待，樓市拐點(diǎn)有望到來(lái)。

第三，預(yù)期今年第四季度和明年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有所回落，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境也不支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，調(diào)控政策還將繼續(xù)發(fā)揮作用。

第四，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)浮現(xiàn)，但整體來(lái)看中國(guó)房?jī)r(jià)依然偏高，部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫依然存在，房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)還沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的力度不能放松，方向不能改變。

第五，目前房地產(chǎn)調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，其中限購(gòu)、限外、限貸等行政性手段發(fā)揮了很大作用，但行政性命令不是長(zhǎng)久之計(jì)，要做好行政計(jì)劃與法律、市場(chǎng)調(diào)控手段的銜接，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。

10月11日中午，廣東佛山市公布樓市調(diào)控新政，宣布從12日起放寬此前頒布的限購(gòu)政策，作為中國(guó)第一個(gè)樓市限購(gòu)“松綁令”，當(dāng)天夜里即被緊急叫停。

雖然地方政府對(duì)中央調(diào)控政策的承受能力與實(shí)行意愿存在著某些差異，但在當(dāng)前房?jī)r(jià)并無(wú)實(shí)質(zhì)性下降的情況下，中央政府不會(huì)容忍地方政府有違背限購(gòu)政策的行為，當(dāng)前貨幣政策與房地產(chǎn)調(diào)控政策狀態(tài)下，房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)調(diào)整或剛剛開始。

近期多家銀行上調(diào)首套房貸利率。自建設(shè)銀行本月13日上調(diào)首套房貸利率至1.05倍后，包括光大銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家中小商業(yè)銀行10月16日也相繼調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%。與此同時(shí)，首套房貸利率上調(diào)所覆蓋的地區(qū)，從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，已經(jīng)蔓延到武漢、長(zhǎng)沙、蘇州、天津、濟(jì)南、青島、鄭州等二線城市。

專家表示，在融資渠道單一、市場(chǎng)銷售不暢的背景下，銀行貸款進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力日益明顯。目前，部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)從緊，商品房降價(jià)的壓力進(jìn)一步增大。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，商品住宅價(jià)格調(diào)整的拐點(diǎn)可能會(huì)在明年初到來(lái)。