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首先我們必須要明確一點(diǎn)，按照國家相關(guān)的法律法規(guī)，期房是明令禁止買賣的。但是各方在利益的驅(qū)動下，我國樓市的炒樓花現(xiàn)象，總是或明或暗的存在。在這里我就講一講期房買賣所存在的風(fēng)險(xiǎn)。 　　

我們可以這樣理解，開發(fā)商在期房買賣上扮演著至關(guān)重要的角色，因?yàn)橹挥谐醋黜?xiàng)目才能紅，也只有紅了才能創(chuàng)造溢價(jià)利潤。說得直白點(diǎn)，開發(fā)商就是靠一群炒房客把樓盤價(jià)格炒高的，而最大的炒房客就是開發(fā)商自己，因?yàn)樗莆罩鴺潜P的定價(jià)權(quán)。 　　

對于期房的轉(zhuǎn)讓，一般性開發(fā)商都會給這些炒房客一條暗道，收取一定的費(fèi)用后幫助更名。不多說了，還是讓我們看一看存在的多種情況： 　　

1、樓盤未領(lǐng)《商品房預(yù)售證》，開發(fā)商內(nèi)部銷售期間，只簽訂《購房意向書》或者《認(rèn)購書》、《購房定金合同》等，尚未不到房管部門備案的，只要開發(fā)商同意，就可以轉(zhuǎn)讓期房或者房號。如果購房者遇到這種情況一定要三方協(xié)商一致，先更名，然后付錢。因?yàn)殚_發(fā)商內(nèi)部的工作人員往往會索取好處費(fèi)，一旦談不攏或者搞毛了，那就別想更名了。 　　

2、樓盤已經(jīng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，并且也已經(jīng)簽訂正式《商品房買賣合同》。這里有半個(gè)月到一個(gè)月左右的時(shí)間給開發(fā)商到房管部門備案（各地規(guī)定不一 樣），目前國內(nèi)很多開發(fā)企業(yè)就是利用了這個(gè)空擋大搞虛假交易和炒樓花（現(xiàn)在有些城市已經(jīng)被限制了）。如果購房者遇到這種情況也一定要三方協(xié)商一致，先更名，然后付錢。 　　

3、樓盤已經(jīng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，也已經(jīng)簽訂正式《商品房買賣合同》且到當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。遇到這種情況我提醒大家，一定一定要多注意。有以下三種情況可以處理： 　　

3.1、按照規(guī)定，只有直系親屬之間才能在已經(jīng)備案的情況下更名。 　　

3.2、開發(fā)商和原客戶解除合同，手續(xù)比較復(fù)雜，沒有特殊關(guān)系，開發(fā)商不會予以配合。 　　

3.3、自己和期房房東私底下簽訂一個(gè)合同。坦率的說這是無效合同。一旦房價(jià)大幅上漲，房東完全可以毀約。這種情況全國出現(xiàn)很多例了。 　　

這些都是交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，再讓我們看看期房本身的風(fēng)險(xiǎn)。 　　

1：業(yè)內(nèi)有句名言：“沒有賣不掉的期房”。坦率地講，國內(nèi)的商業(yè)誠信環(huán)境并不完善，在商品房銷售市場的監(jiān)管上存在諸多空白，這就讓不良開發(fā)企業(yè)有機(jī)可乘。開發(fā)企業(yè)可以通過前期的模型、VCR和樓書等銷售工具盡量美化項(xiàng)目，蒙蔽購房者的雙眼，造成宣傳與實(shí)物的巨大差距。而我們的購房合同又很難做到面面俱 到，所以約束性不強(qiáng)，最后吃虧的都是購房者。在這里我建議購房者還是用最原始的方式--眼見為實(shí)，現(xiàn)房交易。千萬別給開發(fā)商給忽悠了，說什么買期房比現(xiàn)房 便宜，其實(shí)如果購房者把資金成本一算，不見得期房比現(xiàn)房便宜。 　　

2、遇到爛尾項(xiàng)目，購房者的麻煩就大了。在期房的購買中最怕的就是遇到爛尾項(xiàng)目，項(xiàng)目一旦爛尾，購房者的權(quán)利將很難得到保證，甚至有些項(xiàng)目一爛就是幾 年甚至十多年。雖然現(xiàn)在針對這種風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門推出了預(yù)收款監(jiān)管措施，作為業(yè)內(nèi)人士可以很負(fù)責(zé)的告訴購房者，這種監(jiān)管措施對小企業(yè)是沒有硬約束力的，規(guī)避的辦法有很多。 　　

3、期房銷售中有很多項(xiàng)目是無法取得正規(guī)手續(xù)的黑項(xiàng)目。如小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商就是利用信息的不對稱和購房者對房產(chǎn)知識的匱乏，在項(xiàng)目未動工之前，沒有引起監(jiān)管部門的注意，假借期房銷售的名義大肆攬金，等問題一出，又以購買人數(shù)眾多，考慮到監(jiān)管部門擔(dān)心引起社會負(fù)面影響大為要挾，逼迫監(jiān)管部門就范。如果不成，拍拍屁股走人，損失的反正不是開發(fā)商。也就是說期房的購買者成了開發(fā)商要挾政府的籌碼。 綜上所述，我的建議是不要買期房，期房存在的問題太多。寧可眼見為實(shí)，也不要去冒險(xiǎn)嘗試。這種風(fēng)險(xiǎn)不是一般購房者可以承擔(dān)的，買房是大事情，切不可貪圖便宜被開發(fā)商給忽悠了，還是那句話，買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。