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當(dāng)樓市調(diào)控的口子依舊緊勒，一些泡沫嚴(yán)重地區(qū)的房價逐漸開始挺不住了，降價就成為了必然趨勢。對被調(diào)控的一線城市的樓市而言，市區(qū)中心的房源因為區(qū)位優(yōu)勢，抗跌性較強，但是在樓市泡沫下成長起來的郊區(qū)樓市，就沒有那么幸運了，一旦樓市開始走向低谷，那么首先跌價的就是這些郊區(qū)房產(chǎn)。面對著價格開始下跌的郊區(qū)房源，購房者如何在這些房源中挑選心儀的好房子呢？

第一，購房者必須認真研究當(dāng)?shù)胤績r，確認是真的的降價，并且價格降到了一個相對合理并且自己能夠承受的范圍。雖然喊降價的比較多，但是并不一定真的降價了，也可能是房地產(chǎn)開發(fā)商導(dǎo)演的房價“假摔”把戲，如果購房者不細加甑別就盲目入市購房的話，很容易在虛假的消息誤導(dǎo)下做出錯誤的購房判斷。若打算在某一區(qū)域購房，那就先做一些功課：收集這一區(qū)域的小區(qū)過去幾年中的成交價格資料，以及周邊房源的目前的大致房源售價，有了這些資料，才可以判斷是否真的降價了。即使降價了，也要看降價的幅度是否達到了一個相對合理的標(biāo)準(zhǔn)，比如說某樓盤售價高出周邊樓盤幾千元每平米，而所謂的降價才降幾百元每平米，那跟沒降有什么區(qū)別。對普通購房者來說，房價永遠是需要擺在第一位來考慮的，即使挑遠郊房產(chǎn)，也必須先慎重考察房產(chǎn)價格。

第二，認真檢查降價房源的質(zhì)量，確認房源質(zhì)量靠譜，并且沒有什么附加的苛刻的的購房限制條件，再做是否購買的決定。在這種樓市寒冬當(dāng)中，打出降價旗號的房源并不少，可是開發(fā)商豈會愿意讓到嘴的肥肉跑掉，很多時候只是在玩一個噱頭。在不少情況下，開發(fā)商推向市場的降價房源都是一些尾盤、剩盤，這些房源都會有些小小的缺陷，畢竟是被人挑剩下的，或者是戶型不太好、或者是樓層和朝向不太好等等，這是購房者需要認真考慮的問題。此外近年來，房產(chǎn)的質(zhì)量問題多多，在正式購房之時一定要請專業(yè)人士進行驗房，有質(zhì)量問題的先解決質(zhì)量問題，然后再買，不然的話，買一套都是問題的房子會很郁悶。在降價房源當(dāng)中，有不少房源都被開發(fā)商設(shè)定了比較苛刻的附加購房條件，比如說要求一次性全款支付等，購房者對于這些可能的情況都要問清楚，謹慎考慮再做決定。

第三，盡量購買現(xiàn)房，不要購買期房，畢竟當(dāng)下樓市的波動風(fēng)險太大，購買期房很容易遭遇到一些潛在的隱患。開發(fā)商最喜歡購買期房的購房者，這相當(dāng)于購房者將資金幾乎是無償?shù)慕杞o開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)，而且建成之后開發(fā)商還不用擔(dān)心銷售問題。目前購房期房存在這么幾個明顯的風(fēng)險：一是房價風(fēng)險，樓市房價波動這么大，期房交房的時候都是一兩年之后甚至更長，到時候即使房價跌了，購房者也因為簽了期房購買合同，交了部分購房款，只能按合同規(guī)定購買高價房，不然的話交的錢就泡湯了。二是質(zhì)量風(fēng)險，期房在售樓的時候可能還只是一張規(guī)劃圖和戶型圖，或者還是一片亂糟糟的工地，根本沒有對應(yīng)的實體房產(chǎn)在那里，所以也無法驗證質(zhì)量，收房時遇到質(zhì)量問題的可能性很大。三是樓市崩盤危險，就如同溫州目前愈演愈烈的高利貸債務(wù)危機一樣，樓市崩盤的危險并不是沒有，一旦樓市崩盤，開發(fā)商收了錢之后跑路，這些交了錢購買期房的人就會損失慘重?？偠灾?，盡量不要買期房，要買也要買現(xiàn)房。

當(dāng)遠郊樓市的房價跌出一定的機會之后，購房者可以擇機下手，但是一定要看準(zhǔn)了，看好了，再動手，千萬別沖動盲目，那樣的話會很容易成為樓市的受傷者。