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十一黃金周過去了，“金九”已經(jīng)變成了“銅九”，房價在一輪又一輪的調(diào)控下終于出現(xiàn)了了松動開始下跌，隨著溫總理視察浙江溫州，浙江多地民間高利貸引發(fā)的次貸危機(jī)開始浮出水面。炒房者瘋狂出逃，二手房網(wǎng)站大量二手房上市，一手房在二手房海量增加下，也開始打折出售，杭州的不少樓盤開始打折降價出售，招致業(yè)主瘋狂抵制，并跑到售樓部干擾甚至阻止銷售，在小區(qū)拉橫幅要求開發(fā)商退錢，提出所謂的公平對待他們，對現(xiàn)在的降價行為導(dǎo)致其房產(chǎn)貶值極為不滿。各地紛紛出現(xiàn)抗議開發(fā)商降低房價的情況，開發(fā)商苦不堪言，房價上漲有人罵，房價下跌還被罵?？磥黹_發(fā)商在賣房合同中應(yīng)該加上一條：樓市有風(fēng)險，買房要謹(jǐn)慎。

房價的非理性暴漲，必然帶來房市的理性回歸。自去年房價下跌以來，全國內(nèi)的退房潮風(fēng)起云涌，加上今年世界范圍的金融危機(jī)的影響，使得開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系愈加緊張，甚至愈演愈烈。媒體對于業(yè)主退房的行為褒貶不一，有的認(rèn)為業(yè)主不遵守契約精神，有的認(rèn)為開發(fā)商缺乏誠信，有的指責(zé)炒房者無理取鬧，有的還抱怨法院不該受理退房案件，可謂仁者見仁智者見智。

說起來情有可原，一、二百萬的房子，省吃儉用的血汗錢，不買房還輕松自在的，買房后就成了房奴。一、二個月就縮水了幾十萬，誰碰上都會郁悶。但人們?yōu)槭裁匆I？甚至排隊(duì)、搖號、抽簽去買，因?yàn)楹ε路績r會上漲、要改善居住條件、要投資應(yīng)對通貨膨脹、要住學(xué)區(qū)房等等等等，說到底是因?yàn)樽约河懈鞣N各樣的需求造成的。如果是開發(fā)商誤導(dǎo)你買房，退房、補(bǔ)差價，怎樣做都是應(yīng)該的。

房價下跌給業(yè)主帶來的是損失，找開發(fā)商維權(quán)，給業(yè)主和開發(fā)商都帶來了麻煩，最好是不出現(xiàn)這種情況?，F(xiàn)在的房價高大家都知道，不但普通工薪階層買不起房，公務(wù)員甚至部分官員都在媒體上訴苦“買不起房”，樓市有泡沫也是事實(shí)，房價下跌是遲早的事，那么買房前作為一個購房者有一些關(guān)鍵問題你要反復(fù)考慮、考慮清楚。

1、中央政府控制房價上漲的態(tài)度既堅(jiān)定又明確，這已成為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個環(huán)節(jié)。

2、2010年之前的房改單純依賴商品房的做法已發(fā)生變化，大量保障房正在建設(shè)之中。

3、作為消費(fèi)屬性的住房多數(shù)老百姓消費(fèi)不起，這部分剛性需求已變成沒有需求。只有房價降到一定幅度這部分剛需才可能重新激活。

4、作為投資屬性的住房受投資標(biāo)的價格、投資者心理預(yù)期、市場供求、宏觀政策等多種因素影響，會出現(xiàn)大幅波動。房價較低時可以保值增值、也可以抵御通貨膨脹，但房價高到一定程度就不具備這些功能了。參考香港、臺灣、日本、美國的房價是不是一直在保值增值。

5、政府正在制定更多的政策來減少住宅的投資性和投機(jī)性需求，房產(chǎn)稅和資本利得稅都有可能推出。

像購置房產(chǎn)這樣的大事，千萬不能著急，要理性分析再投資。最后，關(guān)于房價下跌時已購買者能否退房，我們可以參考下律師的法律意見，依法合理看待房價下跌，走正常的法律程序，

北京市房地產(chǎn)專業(yè)律師張剛律師的法律意見：

一、退房的法定理由：

1、是開發(fā)商逾期不能交房，達(dá)到法定或約定單方解除合同的條件，此種情形下業(yè)主可以通過行使合同單方解除權(quán)，解除合同達(dá)到退房的目的。

2、是套型、面積誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

3、是變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

4、是房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

5、是開發(fā)商逾期不能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，超過合同約定或法定期限一年以上，此種情形下業(yè)主可以通過行使合同單方解除權(quán)，解除合同達(dá)到退房的目的。

6、是購買商品房前樓盤已被查封。

7、是開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時口頭說有預(yù)售許可證而實(shí)際上并沒有，這樣其簽訂的商品房預(yù)售或買賣合同是無效的，可以退房。

8、是開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

二、退房的約定理由：

除法定的退房理由外，還可以根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定內(nèi)容，約定的退房條件成立時，可以退房。

三、讓退房團(tuán)走進(jìn)法庭，總比走上街頭要好些

很多地方的法院對于退房糾紛采取的態(tài)度是不予立案，或者不接收立案材料。法院的這種做法是出于對房地產(chǎn)市場的保護(hù)或者社會影響的考慮，或者還有工作量的考慮，但是一味地不予受理，公民沒有一個暢通的法律救濟(jì)渠道，社會矛盾會更加激化。讓老百姓從街頭走進(jìn)法院，走正常的法律程序，這是法治社會的必由之路，也是和諧社會的重要體現(xiàn)。為老百姓創(chuàng)造暢通的法律救濟(jì)渠道，有利于解決人民內(nèi)部矛盾，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。