久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間，除新推出的20余樓盤悉數(shù)扛起優(yōu)惠大旗之外，絕大多數(shù)在售樓盤都不約而同地加入讓利之列。雖然目前住宅市場(chǎng)投資需求已基本被擠出，但開發(fā)商仍處于試探性降價(jià)階段。

開發(fā)商試探性讓利

以9月入市的70個(gè)樓盤為例，記者粗略統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、大華等房企在內(nèi)，超過(guò)1/3樓盤給出“送面積”優(yōu)惠。最具代表性的屬9月底一新開樓盤，公開報(bào)價(jià)達(dá)9000元，除去認(rèn)籌減5萬(wàn)之外，開發(fā)商還贈(zèng)送了15個(gè)平米面積。以一套80平方米房源為例，贈(zèng)送15平方米面積，再減去5萬(wàn)房款之后，算下來(lái)單價(jià)僅略超7000元，實(shí)際上已等同于“8折”。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間，除新推出的20余樓盤悉數(shù)扛起優(yōu)惠大旗之外，絕大多數(shù)在售樓盤都不約而同地加入讓利之列。一向不隨意調(diào)價(jià)的華潤(rùn)地產(chǎn)旗下一在售樓盤也報(bào)出9600元/平方米的價(jià)格，而素來(lái)以高端示人的萬(wàn)科紅郡更是以折合6500元/平方米的售價(jià)讓外界大跌眼鏡，保利則以“贈(zèng)送子女留學(xué)基金50萬(wàn)元”來(lái)高調(diào)攬客。

打折力度最大的包括佛奧俊賢雅居舒適四房9折；國(guó)慶萬(wàn)科紅郡折后價(jià)6500元起；銀湖翡翠國(guó)慶購(gòu)房最高優(yōu)惠18萬(wàn)。

不過(guò)，眼花繚亂的優(yōu)惠到底有多少？用一位張姓購(gòu)房者的話來(lái)說(shuō)，誰(shuí)買誰(shuí)知道。張兵今年上半年就在馬不停蹄地看房。自己6年前買的一套二手房沒(méi)有電梯，現(xiàn)在為了方便老人過(guò)來(lái)帶小孩，必須買一套電梯房。雖然上半年看好了三個(gè)項(xiàng)目的房源，但還是希望下半年能降一點(diǎn)再出手。

“這三個(gè)樓盤上半年的價(jià)格我都很清楚，所以特意現(xiàn)在再去比較比較。”張兵鎖定的是大光谷的三個(gè)樓盤，一個(gè)位于三環(huán)邊，一個(gè)位于三環(huán)內(nèi)南湖邊，還有一個(gè)離市區(qū)更近些的樓盤。他告訴記者，位于三環(huán)邊上的樓盤，因?yàn)槲恢镁坝^非常好，因此標(biāo)價(jià)高了很多，但按折扣和優(yōu)惠算下來(lái)，差不多跟上半年的價(jià)格持平；而離市區(qū)更近的那個(gè)樓盤，戶型最優(yōu)、面積適中，雖然單價(jià)微漲幾十元，但還是比周邊的樓盤價(jià)格要有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)。

“雖然價(jià)格有所松動(dòng)，但確實(shí)幅度不大，”但張兵告訴記者，他的買房計(jì)劃不能再拖了，下半年一定要定下來(lái)，但令他欣慰的是，至少現(xiàn)在的房源都算比較優(yōu)質(zhì)的，而且可選擇的余地也大。

記者選取了近期樓市促銷力度較大的3個(gè)樓盤進(jìn)行價(jià)格“摸底”。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，老盤推出的房源與一個(gè)月之前推出的房源比較價(jià)格浮動(dòng)很小，而新推樓盤的價(jià)格也都是比照周邊樓盤定價(jià)，并沒(méi)有出現(xiàn)多大的浮動(dòng)。而少數(shù)開盤銷售率達(dá)到百分之八十的樓盤，則比周邊同質(zhì)樓盤的單價(jià)低100至200元。而這對(duì)于價(jià)格十分敏感的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，十分具有“殺傷力”。

買房人：買的不是時(shí)機(jī)是需求

據(jù)記者了解，“限購(gòu)”之后，投資型購(gòu)房者以及大部分改善型客戶被攔在“門外”，而目前真正買房的剛性需求，并非有錢人。

在南湖某樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者碰到來(lái)漢打工5年的郝先生夫妻倆。郝先生說(shuō)他到武漢近5年了，希望在孩子上小學(xué)前有一套自己的房子，此前一直在看房，但手中錢的增長(zhǎng)始終趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)?！皟r(jià)格雖然還是有點(diǎn)吃不消，但乘著現(xiàn)在能勉強(qiáng)貸款買房，還是買了算了。”他告訴記者，這些年攢的錢加上親戚給湊的錢，差不多能在三環(huán)以內(nèi)買套兩房的房源。他跟記者算了筆賬，按照目前他們家的收入，扣掉吃飯、租房、孩子的幼兒園支出等等，一年能省下2萬(wàn)元已經(jīng)是極限，而且還要慢慢償還親戚們湊的錢，生活十分吃力。

在武昌一個(gè)精裝修樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)，方先生夫婦正在選房。“以前跟婆婆住老房子，沒(méi)買房沒(méi)覺(jué)得生活有壓力，但老房子要拆遷了，一下子要買兩套房才夠住，感覺(jué)壓力一下就大了?！狈较壬嬖V記者，他們其實(shí)收入并不高，但好在穩(wěn)定，“這幾年攢的積蓄基本上都交了首付，父母還補(bǔ)貼了一部分，但接下來(lái)按揭就要自己還。”方太太說(shuō)，要按時(shí)還款，工作都不敢怠慢了?，F(xiàn)在小孩給婆婆帶，自己要一心地工作了。

在采訪中，一個(gè)樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，目前在他們樓盤中，買房人都并非有錢人，這其中有八成都需要靠貸款買房，工作3年左右的年輕人，一般都需要父母資助，包括今后的還款；能自己付款的，一般是工作有5年的，在事業(yè)上比較順利的購(gòu)房者，這樣的群體實(shí)力要更強(qiáng)些，大多都是買房更迫切的群體。

剛需購(gòu)房者更猶豫

相對(duì)于對(duì)價(jià)格最敏感的首次置業(yè)者，記者發(fā)現(xiàn)，出于改善現(xiàn)有住房條件考慮的實(shí)力購(gòu)房者更顯猶豫。在價(jià)格合適的基礎(chǔ)上他們對(duì)戶型的要求最高。

記者在沌口一現(xiàn)場(chǎng)售樓處，看到一對(duì)夫婦在沙盤前徘徊很久，走走看看，非常專注于其他購(gòu)房者對(duì)新房源的戶型、朝向的討論。記者上前一問(wèn)才知道，這對(duì)傅姓夫婦目前在市區(qū)已經(jīng)擁有1套三房?jī)蓮d的住房，小區(qū)的地段雖好，但在規(guī)劃上還是顯得有些落后了，所以想買套新房改善一下生活質(zhì)量，但他們現(xiàn)在并不急著買房。

“多走走看看，買一套自己滿意的房子最重要，也要珍惜自己最后一次買房機(jī)會(huì)?！备迪壬f(shuō)，最后一次買房機(jī)會(huì)既要能自己滿意，也要將來(lái)有升值空間。不過(guò)，他感覺(jué)現(xiàn)在市場(chǎng)比較微妙，他也不敢輕易入市。“我買房子是希望能升值的，可不是希望下跌，”他說(shuō)，如果市場(chǎng)真要下跌，他就要等待抄底的機(jī)會(huì)。

雖然目前的市場(chǎng)環(huán)境下投資者并沒(méi)有完全消失，但從實(shí)際情況看，以往組團(tuán)來(lái)看房的外地投資客已經(jīng)基本絕跡?！皩幙慑e(cuò)過(guò)十套，不可買錯(cuò)一套”似乎成了現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者的共同心態(tài)，就算是經(jīng)驗(yàn)老到的投資客也要反復(fù)斟酌，才肯下手。