久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

鏈接：

部分溫州客急拋上海投資房套現(xiàn)降價潮未擴(kuò)散

一份來自機(jī)構(gòu)的報告稱，浙江民間借貸危機(jī)的影響，已經(jīng)波及了上海的二手房市場。

在漢宇地產(chǎn)11日發(fā)布的這份研究報告中，漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉稱，今年以來，溫州客在上海二手房市場拋盤的現(xiàn)象一直存在，集中在浦東、松江、寶山等區(qū)域，近來這類急拋急售房源的降價幅度較上半年明顯擴(kuò)大，許多房源的降價幅度已經(jīng)超過10%。

與此同時，滬上二手房掛牌量近期也再創(chuàng)新高。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，滬上二手住宅掛牌房源達(dá)171111套，總面積約1856.6萬平方米。

分析師認(rèn)為，近期滬上二手房掛牌量創(chuàng)新高，是市場行情不好的直接體現(xiàn)，而溫州投資客拋售屬個別案例，與二手房掛牌量增高無必然聯(lián)系。

浙江業(yè)主急售

漢宇地產(chǎn)11日發(fā)布的報告中，提到了兩則浙江業(yè)主拋售的案例。

據(jù)漢宇地產(chǎn)浦東區(qū)域張楊分行經(jīng)理蔣船君介紹，近來該分行二手房掛牌量明顯增加，主要以浙江籍房東為主。蔣船君舉例稱，該分行最近成交的一套76平方米房源，即由浙江業(yè)主拋售。這套房源本來的掛牌價為228萬元，業(yè)主已持有多年，近期卻急于拋售套現(xiàn)。在得知有下家感興趣后，該業(yè)主一周內(nèi)兩次降低了房源的掛牌價，最終以203萬元成交，降價幅度達(dá)11%。

前述漢宇地產(chǎn)提供的報告稱，這套房源的業(yè)主為溫州一家貿(mào)易公司的老板，手上有多處房產(chǎn)，近期因?yàn)楣举Y金周轉(zhuǎn)困難，不得不以拋售房產(chǎn)的方式來回籠資金。

無獨(dú)有偶，漢宇地產(chǎn)松江大學(xué)城分行的李姓經(jīng)理亦稱，該區(qū)域溫州等地的投資客拋售現(xiàn)象在7、8月份更多一些，近期也還時有發(fā)生?！笆弧逼陂g，該分行的一位溫州籍業(yè)主，即因?yàn)槭诸^急需要用錢，已主動將掛牌房源的報價降低了10%。

漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡昨日稱，目前市場上出現(xiàn)的溫州投資客拋售二手房的情況，更多的與近期的民間借貸危機(jī)有關(guān)。由于這些房東急于套現(xiàn)，因此價格可以便宜，但大多必須一次性付全款。

“應(yīng)該說這樣的個案，對整個上海二手房市場沖擊并不是很大，多數(shù)房東的心態(tài)還是很好的。但也有人擔(dān)心會出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，引發(fā)恐慌?！笔┖陞闭f，目前溫州客拋售的房源多在中環(huán)內(nèi)，由于這類區(qū)域二手房的體量較大，因此很多拋售房東的降價幅度較大。

“降價潮未擴(kuò)散”

11日，上海中原研究咨詢部發(fā)布的市場監(jiān)測結(jié)果稱，“溫州客拋盤”目前屬極個別案例。該機(jī)構(gòu)目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實(shí)有溫州投資客放盤的身影，但大多數(shù)的掛牌價格與其他房源相比，并沒有明顯的優(yōu)勢。

德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東昨日介紹說，就德佑門店反饋的情況看，溫州投資客拋售的情況并不明顯，甚至握有多套住宅的房東惜售心理比急售還要明顯。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔也稱，該公司旗下門店的反饋顯示，目前溫州投資客拋售房源的情況是比較少的，對市場的影響也不大。

至于近期上海二手房掛牌量的快速攀升，黃河滔認(rèn)為，這主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成?！?/p>

羅亞東則提到，受限購政策影響，新增的二手房掛牌房源中，置換型業(yè)主占了大多數(shù)，目前各中介門店做的最多的二手房業(yè)務(wù)都是“連環(huán)套”。

在中介看來，大多數(shù)二手房業(yè)主目前還不會選擇降價急拋。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，此次個別資金鏈緊張的溫州客拋盤，而山西煤老板、內(nèi)蒙古礦主則并未跟隨。這充分展示出，這種浙江業(yè)主的拋盤，是炒房客受其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓的救急之舉，未必是對整體市場房價走勢信心崩潰的結(jié)果。

付偉也強(qiáng)調(diào)，眼下多數(shù)二手房掛牌業(yè)主并未跟進(jìn)降價，大部分房東仍保持觀望心態(tài)。付偉認(rèn)為，眼下少數(shù)投資客的低價拋售，不會形成二手房的降價浪潮，除非這一趨勢繼續(xù)蔓延。