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律師：防止糾紛最好事前簽訂協(xié)議

10月8日，經(jīng)過近半年的反復(fù)挑選，邱女士終于擁有了一套自己的房子。完成購房心愿本是件高興的事兒，但她卻樂不起來。因跳過曾帶自己看房的中介，另在朋友的幫助下購買了同一套房子，邱女士不斷接到中介老板催要中介費(fèi)的電話。

起因>>>

“跳單”交易時(shí)起糾紛

邱女士向記者介紹，3年前和丈夫結(jié)婚后，一直在外租房，所以擁有一套自己的房子一直是全家的夢(mèng)想。9月27日，她在中華路一家中介尋找房源。中介的人按照她的要求，提供了一套房源，并領(lǐng)她去看了房子。邱女士對(duì)該套房比較滿意，但36萬元的價(jià)格讓其心存猶豫，沒有當(dāng)場(chǎng)交易成功。

10月3日，在一位朋友的引介下，邱女士又來到同一套房了解情況。由于朋友與房東是同事，朋友幫邱女士將價(jià)格談低了5000元，最終以35.5萬元成交。

第二天，得知邱女士背著自己購買了自己介紹的房子后，中介找到邱女士，要求她支付4000元中介費(fèi)。對(duì)于中介的要求，邱女士認(rèn)為是對(duì)方無理取鬧，便沒有理會(huì)。

10月5日上午，房東來到中介注銷了售房的告示，隨后與邱女士一同前往銀行，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賬房款。不想此時(shí)，中介卻上前纏著邱女士理論。雙方一時(shí)間爭(zhēng)執(zhí)不下，由于房東趕時(shí)間，邱女士便先支付了500元中介費(fèi)。“剩下的錢也必須支付，回頭我找你要?！敝薪閷?duì)邱女士說，如果不支付全款，將天天打電話催要。

爭(zhēng)議>>>

帶去看房是否就該付費(fèi)？

“給500元已經(jīng)很便宜中介，按理說我一分錢都不該

給?！鼻衽勘硎荆约嘿徺I的房子是朋友幫忙才談成的，中介沒有將房?jī)r(jià)砍低，自己自然不買，這是再正常不過的事情，“當(dāng)時(shí)就想盡快息事寧人，否則才不會(huì)給她500元?！?/p>

昨日，記者見到了中介的老板，提起這件事，老板也一肚子苦水?！皫捶壳?，已經(jīng)說的很明白了，如果成交就要按房?jī)r(jià)的比例支付中介費(fèi)，自己辛辛苦苦帶她去看房，可她卻背著我交易成功，太氣人了。”該老板稱，目前許多市民為了逃避中介費(fèi)，都采用邱女士的做法，在業(yè)內(nèi)他們稱作“跳單”。

雙方如未簽合同應(yīng)協(xié)商解決

邱女士到底該支付中介費(fèi)嗎？記者采訪了田濤律師。他稱，如果邱女士和中介簽訂了協(xié)議書，卻又通過其它渠道和房主進(jìn)行交易，其行為就侵犯了中介的權(quán)益，中介有權(quán)追究邱女士的違約責(zé)任。但在現(xiàn)實(shí)中，邱女士沒有與中介簽訂協(xié)議書，所以她有權(quán)自主選擇其它渠道選購房源。

田律師表示，雖然邱女士購房是在朋友的幫助下促成的，可房源信息是中介提供的，也就是說在邱女士購房過程中，中介已經(jīng)提供了服務(wù)。根據(jù)公平交易原則，邱女士應(yīng)該支付中介一定的費(fèi)用。在此提醒中介機(jī)構(gòu)，為了保障自己的權(quán)益，事前一定要與服務(wù)對(duì)象簽訂協(xié)議。