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因陳先生仍欠貸款70萬(wàn)元，而且因周轉(zhuǎn)問(wèn)題無(wú)法拿出現(xiàn)錢(qián)贖回抵押房產(chǎn)證出售該物業(yè)。買(mǎi)家李小姐亦預(yù)備通過(guò)貸款購(gòu)房，首期僅可支付60萬(wàn)元，而且基于資金安全考慮，買(mǎi)家堅(jiān)持遞件后才支付首期。如何才能解決贖契問(wèn)題？促成此次交易呢？

投資客陳先生于2008年向建設(shè)銀行貸款80萬(wàn)元購(gòu)得廣州市天河區(qū)某大型樓盤(pán)物業(yè)一間，最近一段時(shí)間樓市低迷，而股市經(jīng)過(guò)暴跌之后吸引力大增。陳先生計(jì)劃以150萬(wàn)元售價(jià)經(jīng)中介放售抄底股市。

經(jīng)物業(yè)顧問(wèn)推介，買(mǎi)家李小姐有意購(gòu)買(mǎi)此物業(yè)。因陳先生仍欠貸款70萬(wàn)元，而且因周轉(zhuǎn)問(wèn)題無(wú)法拿出現(xiàn)錢(qián)贖回抵押房產(chǎn)證出售該物業(yè)。買(mǎi)家李小姐亦預(yù)備通過(guò)貸款購(gòu)房，首期僅可支付60萬(wàn)元，而且基于資金安全考慮，買(mǎi)家堅(jiān)持遞件后才支付首期。如何才能解決贖契問(wèn)題？促成此次交易呢？

保來(lái)理財(cái)資深投資顧問(wèn)盧敏菁提供了兩個(gè)建議：第一，陳先生可以選擇保來(lái)理財(cái)?shù)霓D(zhuǎn)按擔(dān)保業(yè)務(wù)。通過(guò)轉(zhuǎn)按擔(dān)保，陳先生無(wú)需動(dòng)用自有資金贖契，買(mǎi)家可在原按揭銀行簡(jiǎn)便續(xù)供，簡(jiǎn)便、安全。第二，陳先生可以選擇保來(lái)理財(cái)?shù)馁Y金擔(dān)保服務(wù)或首期款履約擔(dān)保服務(wù)。陳先生同樣不需要?jiǎng)佑米杂匈Y金贖契；買(mǎi)方李小姐既可在原按揭銀行簡(jiǎn)便續(xù)供，又可以根據(jù)自己需求選擇能夠提供適合貸款成數(shù)和優(yōu)惠利率的新按揭銀行，獲得最大的貸款優(yōu)惠；快捷、簡(jiǎn)便、安全。

與上述案例相類(lèi)似的，李先生想出售自己的一套商品房投資股票基金抄底，由于該商品房仍在按揭中，李先生和買(mǎi)家張小姐簽訂合同約定使用轉(zhuǎn)按揭方式進(jìn)行交易。但是，他們到房管局咨詢(xún)時(shí)被告知房管局現(xiàn)已停止受理轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，他們只能還清原貸款后再交易。

保來(lái)理財(cái)資深投資顧問(wèn)易堅(jiān)表示，房管局并未停止帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)，只是對(duì)于帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移流程作了調(diào)整。調(diào)整后的辦理方式有兩種：一是涂銷(xiāo)抵押、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記合并辦理；二是先辦理涂銷(xiāo)抵押，待房管局歸檔后，再合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記。兩種流程，房管局都有辦理涂消抵押的要求，即要求交易雙方取得銀行的原貸款還清款證明。

對(duì)于此類(lèi)客戶(hù)，目前可以選擇的方式有以下3種：第一，由業(yè)主或買(mǎi)家自籌資金辦理贖契；第二，向保來(lái)理財(cái)這一類(lèi)有擔(dān)保資質(zhì)的公司申請(qǐng)資金擔(dān)保業(yè)務(wù)，由第三方為業(yè)主進(jìn)行贖契；第三，由保來(lái)理財(cái)這一類(lèi)有擔(dān)保資質(zhì)的公司向銀行出具轉(zhuǎn)按擔(dān)保文件，銀行在業(yè)主未還清原貸款的時(shí)候提前出具還清款證明，這樣，轉(zhuǎn)按揭交易就能順利進(jìn)行，買(mǎi)家可在原按揭銀行簡(jiǎn)便續(xù)供，簡(jiǎn)便、安全。