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導(dǎo)讀：　從今年4月中旬開始，在房地產(chǎn)調(diào)控一周年后，記者崔濱開始了自己的買房之旅，他用自己的親身體驗，來尋找上述兩個問題的答案。

按房價到底跌了沒有？買房子是否變?nèi)菀琢耍孔詮娜ツ?月份國家進(jìn)行力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控以來，統(tǒng)計局、建委、地產(chǎn)商以及媒體，對這兩個問題都有截然不同的答案。

從今年4月中旬開始，在房地產(chǎn)調(diào)控一周年后，齊魯晚報記者崔濱開始了自己的買房之旅，他用自己的親身體驗，來尋找上述兩個問題的答案。

6月17日，在堤口路中段萬盛園[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)的一座單元樓前，我夾雜在中介和6組看房人中間，安靜地等待著房主的出現(xiàn)。我把手伸進(jìn)包里，最里面的側(cè)袋中是用做定金的2萬元錢，在吸取了多次教訓(xùn)后，我已經(jīng)養(yǎng)成了帶現(xiàn)金看房的習(xí)慣。

身后單元里的那套兩居室，注定會在這個下午成為我們這批看房者中某個人未來的家，我希望這個幸運的人會是我。

如果把時間倒回兩個月前，我絕想不到在這個大家認(rèn)為樓市已進(jìn)入僵持階段的調(diào)控期里，房地產(chǎn)交易依然充滿著瘋狂和不可理喻。在歷時兩個多月，看過30多套二手房的過程中，我和大部分買房者一樣，無力阻止甚至不由自主地投身其中。

緣起

岳父母家的拆遷讓妻子決心買房

事實上，如果不是80公里外泰安下轄一縣城里的一場拆遷，我和妻子仍會繼續(xù)一年多來的“裸婚”加“蝸居”生活。今年春節(jié)前，岳父母居住了幾十年的老宅面臨拆遷，而在忙亂的搬遷后，他們只能租住在一套沒有暖氣的頂樓上度過冬天。

在過年回家看過岳父母的居住現(xiàn)狀后，妻子不忍心年歲已高的老人將來再忍受沒有暖氣的寒冬，提出再到冬天時將他們接來濟(jì)南。但我們租住的這套房齡超過30年的1樓，只有一室一廳40平方米，僅容我們兩人轉(zhuǎn)身，平時來個朋友都不好意思往家里讓，斷然再容不下兩位老人。

直到4月初的一天，妻子沉默地聽《我要結(jié)婚》，然后鄭重地說：“買個房子吧，二手的直接能住的就行。一來我們年紀(jì)也不小了，總得安頓下來準(zhǔn)備要孩子；二來得把爸媽接來過冬，不能讓他們再挨凍了?！逼拮拥睦碛勺屛覠o法拒絕，就連歌曲里的川子也在勸我：“破鍋也得配個鍋蓋啊，我們結(jié)婚，好歹得有個窩住吧。”

于是，濟(jì)南市城區(qū)地圖上，我以妻子單位為圓心，5站地為半徑畫了個圈兒，在這個區(qū)域里聯(lián)系中介、尋找房源，開始了后來一步步令我們瘋狂的看房之旅。

糾結(jié)

市中心學(xué)區(qū)房是20年的老“新房”

不到一周時間，一套位于五龍?zhí)豆珗@北鄰的單位宿舍便進(jìn)入了我們的視野，這里離妻子單位不到10分鐘路程，而且樓下便是小學(xué)與初中，再加上距離不遠(yuǎn)的泉城路，讓此間的生活看上去十分愜意。

只是，這套60多平方米的3層兩居室，要價75萬，每平米1.2萬元，更讓人想不到的是，盡管房齡快20年了，但這套房子的房產(chǎn)證購買時間還沒有超過5年，恰好處在調(diào)控范圍內(nèi)。

除了正常的契稅，這套老“新房”還額外多出了售價5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，而且這些加起來5萬左右的稅費，在賣方主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場里，只能由買房者埋單。

當(dāng)走入這個單元臟亂的樓道時，我發(fā)現(xiàn)妻子的情緒明顯低落了下來，等看到無法照進(jìn)陽光[最新消息 價格 戶型 點評]的陰暗客廳，以及被前后樓遮擋了大半的臥室時，我和妻子都對這套聽上去很好的房子無比失望。一個承載了兩代人希望的家，難道不值得擁有一米陽光嗎？

即使這樣，房主依然堅持不降價。中介告訴我，這就是學(xué)區(qū)房的行情，而且這種周邊有重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房，流轉(zhuǎn)時間都很短，“大多是孩子落了戶一上學(xué)或者畢業(yè)，房主就拿出來賣，一套房子，三五年就能漲10萬，可是依然很搶手。”

在痛苦糾結(jié)了3天之后，我和妻子終于放棄了這套近80萬的房子。而我在地圖上圈出的市中心高價高齡學(xué)區(qū)房，也從此對我們關(guān)上了大門。

驚愕

房主坐地起價，層層加碼不愁賣

轉(zhuǎn)眼就進(jìn)入了5月，在省城東部看了十幾套二手房后，我和妻子看中了洪樓附近一套1998年左右的2層兩居室，盡管每平方米接近1萬元，但能免營業(yè)稅，戶型也方正規(guī)整。

下午6時，房主下班回家后，中介便帶著我們與若干看房者一道看房，妻子仔細(xì)看遍了這套房子的各個角落，眼中露出滿意的神色。

這時，中介瞥了一眼一同來看房的黃衣女孩，悄悄對我說：“要是看好了，最好馬上給定金，像這種位置、地段和性價比都不錯的房子，最近一掛出來當(dāng)天就能賣掉。”當(dāng)時，對此話沒有當(dāng)真的我們，還在有意掩飾滿意與沖動，告訴中介“考慮一晚上”。

然而，等到第二天再與中介溝通時，得到的答復(fù)是“房子昨晚就賣掉了，就是那個穿黃衣服的女孩，你們走后她就交了定金，72萬元和房主簽了意向合同。”

如果說當(dāng)時我的驚愕與失望可以用“難以復(fù)加”來形容，那么在將近一周后，這種驚愕進(jìn)一步升了級。當(dāng)我和妻子還在為失去這套房子懊惱時，之前的中介打來電話詢問，“還想不想再買這套房子？”

原以為這就是傳說中的“失而復(fù)得”，但中介所講讓我們大吃一驚：“掛出當(dāng)晚就有人下定金，讓房主覺得這房子很好賣，后悔要價低了。等和那個黃衣女孩正式簽合同時，忽然要求加價3萬，女孩覺得不能承受就退出了。現(xiàn)在正好，你們可以要了，不過價格是76萬元，趕緊過來交定金吧?！?/p>

“那個女孩不當(dāng)‘冤大頭’，我們就愿意當(dāng)嗎？”妻子憤怒地掛了電話，開始抱怨房主的坐地起價。但是我從各方面了解到，在經(jīng)過了春節(jié)期間房地產(chǎn)調(diào)控的第二輪打擊后，交易量下滑、價格漲幅趨緩的房市，開始在溫暖的5月有了冒頭向上的跡象，而快速上揚的成交額，進(jìn)一步刺激著新房源的不斷涌現(xiàn)與伴隨而來的價格上漲。

后來，其他中介告訴我，那套讓我們憧憬了一夜的房子，最終賣出了80萬元，聽到這個消息，我心里沒有任何漣漪。

失望

取定金過程中，房主與他人成交

經(jīng)過了一個新樓盤大量入市的5月，6月的濟(jì)南開始進(jìn)入房地產(chǎn)交易的活躍期，隨著市中心和東部房價的繼續(xù)上漲，我在地圖上所畫的看房區(qū)域，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了天橋區(qū)。

一次偶然的機(jī)會，我和妻子拜訪了住在堤口路中段萬盛園[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)內(nèi)的朋友，看著他們在剛剛花80萬元買下的這套3樓兩居室里忙碌，我和妻子剎那間明白，我們真正需要的，不是學(xué)區(qū)、繁華、投資等等這些環(huán)繞在房子之上的耀眼光環(huán)，而只是一套適合居住的房子，哪怕它距離我和妻子上班的地點遠(yuǎn)在10站地開外。

端午小長假一過，我們看好了一套萬盛園內(nèi)的6樓戶型。在經(jīng)過初步協(xié)商后，房主基本同意了72萬元的報價。

在我們約定中午去取定金，下午就簽合同的短暫交談中，房主的右手意外在門上劃出一道挺深的口子，妻子趕緊從包中拿出紙巾和創(chuàng)可貼，給她做了簡單的處理。

房主真誠地向我們道謝，并承諾去附近診所包扎一下就與我們簽合同。但當(dāng)我們趕忙跑到銀行取出2萬元定金，等待房主回來時，中介卻告訴我，房主正在與另一家中介的客戶簽合同，對方的報價是74萬元。

僅僅不到1個小時，為了多賣出2萬元，房主違背了自己的承諾。再度跌入希望與失望間的深谷，我很害怕妻子會失控。但她只是擔(dān)心，匆忙間去簽合同的房主，受傷的右手寫字時會不會仍在流血。

回去的路上，我一邊安慰妻子“好事多磨，事不過三”，一邊拿出包內(nèi)側(cè)袋中的創(chuàng)可貼，把那2萬元錢放了進(jìn)去隨身攜帶。

競爭

彼此類似的經(jīng)歷，讓房主選擇了我

有了前面幾次教訓(xùn)，我和妻子學(xué)會了在接連到來的失望面前冷靜，而在中介和房主的欲望面前出手利落。

當(dāng)又一套萬盛園的房子出現(xiàn)在眼前時，我立刻停下手頭的工作，半小時內(nèi)打車趕到房子門外。在簡單看過這套2004年的兩居室后，我第一時間做出了交定金談價錢的決定，將后來的看房者擋在門外，只剩下另一對來看房的年輕人，和我進(jìn)入下一輪競爭。

盡管我們雙方之間沒有像拍賣現(xiàn)場那樣展開層層加價，但在與急需套現(xiàn)的房主商定74萬的總價后，誰能出更高的首付，成為勝出的關(guān)鍵。

在反復(fù)計算了父母、岳父母與我們?nèi)业某惺苣芰?，我報出了首?0萬元的數(shù)字，而對方打了幾個電話后，表示有能力付全款。在房主的猶豫中，我把自己的情況，尤其是希望能在供暖季之前把岳父母接來過冬的想法一股腦兒講了出來，就像在發(fā)表“失敗感言”。

在長時間的沉默后，房主最終選擇了我。這位只比我大5歲的女房主后來對我說，從個人利益出發(fā)，她希望把房子賣給付全款的那個買房者。之所以最后決定賣給我，是因為她也有過在沒有暖氣的冬天和父母相擁度日的經(jīng)歷。

隨身帶了半個多月的定金交出去的那一刻，我有些感動。

現(xiàn)在，我和房主正辦理貸款、過戶等手續(xù)，在一切沒有塵埃落定之前，我依然做著坦然面對挫折的準(zhǔn)備。

后記

妻子對我說，我們買的不是房，是成長。

的確，面對去年4月份開始的“史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”，限購、限貸、限稅等種種制約條件相繼浮出水面，濃霧般籠罩在“房價”這個最為牽動人心的謎底之上，讓人看不清、想不明。但“有房即有家”的渴望，讓我和妻子在種種阻礙與挫折中奮力前行，其中的堅持與容忍，遠(yuǎn)比買到一套房子重要得多