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東方網(wǎng)10月8日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式啟用后，新的租房合同示范文本也應(yīng)運(yùn)而生，與原先的2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登記備案”、“抵押和出售”、“續(xù)租”等三條內(nèi)容，此外還對(duì)部分條款進(jìn)行了修改。

新版合同條款規(guī)定，本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米；合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)本合同附件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章；根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

9月是《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施前的最后一個(gè)月，部分房東突擊漲租，一時(shí)成風(fēng)，中端市場(chǎng)租金重回領(lǐng)漲格局，以楊浦、靜安和虹口區(qū)表現(xiàn)最為突出。究其原因，首先，9月本市多家銀行貸款收緊，部分置換購(gòu)房者只能暫緩置業(yè)步伐，租房過(guò)渡。這部分置換客經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱，偏向于租住在交通便利的市區(qū)，如虹口提籃橋板塊。其次，學(xué)區(qū)附近的小戶型房源受到追捧，如楊浦控江板塊、靜安曹家渡板塊租金均有所上漲。低端市場(chǎng)租金則漲幅縮小。