久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近期，關(guān)于存量房貸7折利率即將取消的消息甚囂塵上，牽動了不少房奴的神經(jīng)?，F(xiàn)在回過頭去看看，當(dāng)時的7折利率還真是撿了個大便宜，可要是這個大便宜說沒了就沒了，這可真是令人揪心。不過，7折利率是否取消到底該由誰說了算？銀行要是單方面提高利率的話，又能否過了法律這一關(guān)？連日來，本報對這一事件展開了調(diào)查。

7折利率銀行虧本

目前尚無法證實“存量房貸7折利率即將取消”這一消息的源頭，不少人推測極有可能是銀行方面對市場的試探。不過不管怎么說，這一消息說出了銀行心聲，這倒是假不了。

做一樁虧本買賣，只要是生意人誰都不愿意這么做，銀行也是如此，這樣的心理無可厚非。說到存量房貸7折利率，有銀行人士說如今這已成了不折不扣的虧本買賣。為什么這么說呢？原來，經(jīng)過多輪加息之后，7折貸款利率已經(jīng)低于同期的存款利率。

目前5年期的存款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達到5.5%，而5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，打7折后的房貸利率僅為4.935%，年利率相差0.565%。也就是說，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

銀行的盈利模式無非就是賺取存款和貸款之間的差價，如今差價已是倒掛，多貸一天就多虧一天。這或許是銀行欲取消存量房貸7折利率的真正原因，從情理上說也還令人接受，畢竟銀行是企業(yè)，不是慈善機構(gòu)。

金融危機時代產(chǎn)物

不過，當(dāng)年銀行主動給購房者利率打折的時候，壓根就沒想到有這么一天，這些房貸會成為虧本業(yè)務(wù)。

2008年下半年，全球金融危機爆發(fā)，“救市”成了主基調(diào)。中國人民銀行當(dāng)時決定，自2008年10月27日起，金融機構(gòu)對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。也就是從那時起，商業(yè)銀行陸續(xù)將存量房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的7折。為了爭搶房貸這塊香餑餑，有的銀行甚至第二套和多套住房貸款也執(zhí)行7折優(yōu)惠政策。而對于當(dāng)時已經(jīng)辦理過房貸的老客戶，有的銀行也主動提出給予打折優(yōu)惠。

2010年10月，隨著經(jīng)濟形勢發(fā)生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當(dāng)時首套房貸利率仍可享受8.5折優(yōu)惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優(yōu)惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調(diào)整。目前各家銀行大多執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首套房貸上調(diào)10%，二套房貸上調(diào)20%。

銀行尚未接到通知

“目前我們尚未接到通知。在接到新的通知之前，我們按過去的規(guī)定辦。”記者致電工商、建設(shè)、浦東等多家銀行咨詢，都聲稱未接到相關(guān)通知，暫時還不會對存量房貸7折利率進行調(diào)整。

不過根據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w的報道，上海已有一位客戶遲先生被取消了7折房貸利率。原來，2008年遲先生已經(jīng)是一位老客戶，當(dāng)時是銀行主動提出給他享受7折利率，于是就重新簽訂了一份合同。不過當(dāng)時還簽訂了一份補充協(xié)議，協(xié)議有效期為2年。因此協(xié)議到期之后，銀行就將利率調(diào)到了1.1倍。

大多數(shù)享受7折利率優(yōu)惠的客戶，跟遲先生的這種情況還是有區(qū)別的。遲先生與銀行之前簽有協(xié)議，銀行按照協(xié)議調(diào)高利率，這還只是個案。取消當(dāng)時新客戶的利率優(yōu)惠，目前還沒有一家銀行已經(jīng)采取這樣的行動。

房貸合同受法律保護

記者了解到，當(dāng)年的7折利率房貸合同中，絕大多數(shù)并未明確約定享受優(yōu)惠的時間。

“這兩天我拿出貸款合同仔細看了看，關(guān)于利率是這么約定的，央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下浮30%，如果變更，需要雙方協(xié)商，協(xié)商期間仍然按照原合同執(zhí)行。”王先生是工行的客戶，2009年3月辦理了房貸。至于優(yōu)惠何時到期，合同并未約定，當(dāng)時也沒有簽訂補充協(xié)議。

“如果合同沒有約定優(yōu)惠期限，那就視同貸款到期終止?！闭憬吐蓭熓聞?wù)所郎立新律師認為，只要貸款合同未約定優(yōu)惠期限，也沒有其他補充協(xié)議的話，銀行就不能單方面提高利率，否則就是違約。

“銀行和借貸人簽訂了貸款合同，雙方建立了民事關(guān)系，法律地位上是完全平等的?！崩闪⑿侣蓭煴硎?，如果貸款合同沒有特別約定，銀行未征得借貸人同意擅自提高利率，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院對銀行的這種行為也是不予支持的。

不過由于各家銀行的貸款合同文本不一，而且銀行也會提出各種各樣的“不可抗力”因素，具體問題需要具體分析。