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試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事胡怡建則認(rèn)為，房產(chǎn)稅在兩年后擴(kuò)大試點(diǎn)范圍是可能的，但全國(guó)化不是那么簡(jiǎn)單，必須立法，而這需要人大通過(guò)，需要很長(zhǎng)時(shí)間。此外，胡怡建強(qiáng)調(diào)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)回落導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)低速發(fā)展，房產(chǎn)稅全國(guó)化將更難推進(jìn)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓分析，房產(chǎn)稅全國(guó)推廣，要分一線、二線、三線、四線城市，先后推出。

據(jù)劉桓介紹，對(duì)于房產(chǎn)稅的全國(guó)推廣，財(cái)政部的基本定位有三點(diǎn)：一、基本住宅免稅；二、稅率不宜太高；三、差異化征稅，即區(qū)分不同房子種類(lèi)征稅，比如投資行為中出租、存蓄。劉桓強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅的稅率不應(yīng)超過(guò)房屋本身價(jià)值。他舉例，100萬(wàn)元的房子，如果產(chǎn)權(quán)是100年，那每年房產(chǎn)稅不能超過(guò)1萬(wàn)元。

房產(chǎn)稅的全國(guó)化推廣，已蓄水多時(shí)。據(jù)劉桓稱(chēng)，在“十一五”期間，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)有推房產(chǎn)稅的打算。劉桓透露，之前有10個(gè)城市都在試點(diǎn)名單之中。

劉桓進(jìn)一步說(shuō)，目前全國(guó)還不能有一個(gè)統(tǒng)一的模板，是因?yàn)榉课萃恋厥袌?chǎng)情況差別很大，不能一刀切。所以財(cái)政部也給了地方政府空間，“給一個(gè)籠子，只要在這個(gè)籠子內(nèi)，鳥(niǎo)可以隨便飛?！?/p>

地方政府試點(diǎn)房產(chǎn)稅需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)和稅務(wù)執(zhí)法機(jī)關(guān)審批。

劉恒認(rèn)為，其實(shí)小地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅，摸索起來(lái)效果更好。推廣的影響不大，房地產(chǎn)登記也更健全，“大中小城市應(yīng)當(dāng)一起上(試點(diǎn))?！?/p>

“房產(chǎn)稅的占比需進(jìn)一步估算”

值得一提的是，在前述路透社的報(bào)道中，黃奇帆還強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)稅對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期作用，“重慶是大城市中唯一沒(méi)有采取限購(gòu)的城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)揮作用了，重慶市的房?jī)r(jià)連續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間都在全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的排名中靠后?！?/p>

黃奇帆稱(chēng)，限購(gòu)只是一種過(guò)渡性行政調(diào)控手段。

重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉昨日也稱(chēng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)高端房具有遏制作用，對(duì)控制房?jī)r(jià)、地價(jià)也將起到作用，并將和公租房一起肩負(fù)起“高端有約束，低端有保障”的任務(wù)。劉偉說(shuō)，政府并不在意能收多少房產(chǎn)稅，如果房?jī)r(jià)下降，稅收收入減少，政府樂(lè)見(jiàn)其成，房產(chǎn)稅收入將全部用于公租房建設(shè)。

劉桓則說(shuō)，房產(chǎn)稅的目的是調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，最主要的是為地方政府提供穩(wěn)定可靠的稅源。

胡怡建也稱(chēng)，房產(chǎn)稅的主要功能是調(diào)整地方稅源結(jié)構(gòu)。

據(jù)胡怡建稱(chēng)，在地方稅收中，房地產(chǎn)行業(yè)稅收僅占比5%至6%，地方稅收的大頭是營(yíng)業(yè)稅?！皯?yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)行業(yè)稅收征收的重點(diǎn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)移到二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓和持有環(huán)節(jié)。”

“至于存量房是針對(duì)高端住宅還是異地買(mǎi)房，還在研究中。對(duì)房產(chǎn)稅占地方稅收的估算還沒(méi)有完全結(jié)束，包括土地出讓金在內(nèi)的各類(lèi)地方預(yù)算外收入一年五萬(wàn)多億，完全靠房產(chǎn)稅是不可能的，房產(chǎn)稅的占比還需要進(jìn)一步估算。”劉桓說(shuō)，房產(chǎn)稅針對(duì)存量房征稅是趨勢(shì)。

劉桓同時(shí)表示，上海版和重慶版房產(chǎn)稅的兩種不同思路，這說(shuō)明地方和有關(guān)部門(mén)還缺乏統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)和看法。重慶主要針對(duì)高端住宅，容易顧此失彼，這只是房產(chǎn)稅的附帶目的，而上海針對(duì)炒房行為，目標(biāo)更接近房產(chǎn)稅的主要目的，即對(duì)閑置房征稅。