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樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已近尾聲，而合肥樓市是否還能重復(fù)昨天的故事？中安在線記者了解到，受到上半年限購令實施、新國八條出臺等一系列樓市調(diào)控政策重重圍剿樓市的影響，合肥市樓市“萬馬齊喑”，開發(fā)商推盤速度也明顯放緩。專家預(yù)測，年內(nèi)樓市要想有所作為，就只得以價換量，并且限購政策還將持續(xù)。

“金九”樓市神話破滅

“金九銀十”一直是樓市創(chuàng)造神話的季節(jié)，然而合肥市今年的樓市神話注定無法上演了。據(jù)了解，合肥市自從今年3月31日新政實施以來，再加上新國八條出臺、一房一價政策落實、銀行三次加息以及取消優(yōu)惠利率和提高首付等一系列樓市調(diào)控政策重重圍剿樓市的影響，開發(fā)商不得不放緩了推盤的速度。

數(shù)據(jù)顯示，從今年8月28日到9月23日，合肥市的住宅類商品房成交量為3863套，商業(yè)類商品房成交量是386套，辦公類商品房成交量也只有462套，而截至9月23日為止，合肥市共剩余可售住宅類商品房41003套。相比于8月份，9月份剩余可售房源數(shù)表明，一方面趁著樓市“金九”，開發(fā)商都在極力地推盤，市場供應(yīng)量快速增長，不過在連續(xù)破千之后，周銷量再次跌到700套。

二手房市場持續(xù)低迷

“二手房市場一直不理想，9月份至今也沒有帶來什么驚喜”，明大房產(chǎn)徐齊富告訴記者，自從國家調(diào)控政策出臺至今，合肥市二手房都不太景氣，傳統(tǒng)的樓市旺季也延續(xù)了上半年的低迷表現(xiàn)。國家的限購限貸的樓市調(diào)控政策正在一步步顯現(xiàn)，由于受到銀行限貸的影響，二手房的潛在購房者苦于無法貸款或是貸款太難都放棄了購房的計劃。

“成交量持續(xù)低迷不是調(diào)控的目的，樓價的理性上漲才是最后的目標(biāo)”，對于合肥樓市的走向，徐齊富說道，由于市場上購房者的心理預(yù)期加大了，二手房成交量表現(xiàn)低迷，下半年部分開發(fā)商勢必會降價以回籠資金，但這不是調(diào)控的目的。 “最終調(diào)控政策的目標(biāo)是樓價的理性上漲，購房者則是根據(jù)需要購房，而非看房價，所以樓市調(diào)控的政策還會持續(xù)下去。 ”

專家：降價勢在必行

“合肥樓市在傳統(tǒng)旺季如此低迷，這說明限購令起作用了”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長凌斌告訴記者，從現(xiàn)在看來，“限購令”對價格的影響并不是很明顯，而成交量變化則很大。還有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，就是9月份以來，合肥的推盤量明顯增加，尤其中低價樓盤增加較多。 “開發(fā)商也在觀望，都拖著想晚點開盤，但是越到年底，開發(fā)商資金越緊張，再加上現(xiàn)在銀行放貸周期長，只有現(xiàn)在賣掉房子才有可能在年底前拿到款項，因此這段時間集中推盤的就比較多。 ”

“大量房源上市，也說明房企背負(fù)的壓力很大，降價似乎勢在必行?！绷璞笳f道，開發(fā)商若只是單純地加快推盤節(jié)奏已無法打動購房者了，由于心理預(yù)期的進(jìn)一步加大，開發(fā)商只有打出降價牌，最大限度地爭取剛需，才能帶動合肥的樓市，他還表示，開發(fā)商還可以通過商業(yè)地產(chǎn)來帶動住房市場的回暖。 “目前看來，合肥市的限購起作用了，不過相關(guān)政策預(yù)計還會持續(xù)下去。 ”