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最近，全國性的房地產(chǎn)市場成交量下滑拉開了序幕，但是，房地產(chǎn)市場成交量下降不是降房價，只有房價有實質(zhì)性的下降和回調(diào)，才能顯示調(diào)控的威力，才能釋放系統(tǒng)性的價格風(fēng)險。

根據(jù)中指院公布的九月五號到九月十一號的樓市交易數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達到60.85%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州（不含蕭山和余杭）、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。這個數(shù)據(jù)或許令一些人士倍感欣慰，調(diào)控終于露臉了，但是，還有個數(shù)據(jù)，卻讓人感到沮喪：1-8月，全國商品房銷售面積為6.0億平方米，同比增長13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個百分點。

因此，很多朋友談到今年金九銀十的慘淡狀況的時候，拿“鐵九銅十”來形容。不僅如此，北京還列舉出存量來威嚇市場，大有烏云壓頂之勢。14日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬平方米，庫存面積市值達到717億元。

庫存的增加固然會使得開發(fā)商倍感壓力，但是，別忘了我們當(dāng)前的流動性過剩已經(jīng)達到頂峰。中國信貸爆發(fā)量已經(jīng)遠遠超過4萬億的規(guī)模了。IMF副總裁朱民在全球金融展望論壇上表示，“新興經(jīng)濟在過去的兩年里產(chǎn)生了一個很大的新風(fēng)險就是貸款的增長比例很高。新增貸款比新增GDP，也就是說新增產(chǎn)的一塊錢的GDP要多少貸款的比例來衡量，危機以前基本上是低于100%，中國去200%、印度320%、秘魯280%、土耳其420%”。這些信貸實質(zhì)上稀釋了儲蓄戶的財富，制造了通“鈔”膨脹和高房價。中國的M2似乎很少低于10%，據(jù)說，很多西方國家的M2都低于5%。雖然中國和西方國家的經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)很不相同，但如果無節(jié)制的增加信貸將會引發(fā)大規(guī)模的財富轉(zhuǎn)移，因為這么大鈔票發(fā)行量（雖然看不見，已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的印鈔票），民營企業(yè)還是感到信貸緊張，甚至只能貸高利貸為生，普通老百姓貸款，更是難上加難，那么多的信貸都流到哪里去了，都干什么了，值得我們深思。高利貸和大量的信貸資金最終不少都流向了房地產(chǎn)，這么高的資金成本轉(zhuǎn)嫁到房價里面，會產(chǎn)生什么樣的破壞性的力量，不堪設(shè)想。

宏觀調(diào)控掐死了很多民營房地產(chǎn)企業(yè)，他們的抵押品再多，也抵不過所謂的“授信”，很多大企業(yè)大集團紛紛稱王稱霸，逆勢圈錢圈地，推高土地成本和樓價。信貸資本和土地資本形成雙重旋風(fēng)，成為中國經(jīng)濟土壤之上沙塵暴。權(quán)貴主義盛行，大鱷吃魚已經(jīng)達到高潮，在這樣的市場中，競爭的市場秩序已經(jīng)崩潰了，壟斷和謊言大行其道。中國房地產(chǎn)市場的土壤已經(jīng)板結(jié)了，再不清理鹽堿地，恐怕離崩盤不遠了。我們不知道多年以后，如何盤點這段瘋狂的樓市。

但是，對于中國樓市，我們認為，確實還處于一個上升通道之中，但是，這種上升通道并不能盲目的上漲，更不能瘋漲，成為鈔票堆積的工具。房價瘋漲掩蓋了貨幣超發(fā)的事實，這毀掉整個房地產(chǎn)市場。中國房地產(chǎn)市場處于一個上升通道，是因為中國還需要更多的房價來滿足人們的需求，而不是靠漲價漲鈔票來遏制人們的需求。中國的房子蓋得還不夠，還有很多人住在小房子里逼仄的生活著。中國房地產(chǎn)市場大有未來，但是，我們看到，大企業(yè)大集團所向披靡，將一線城市的樓價和地皮炒高之后，又在將二線、三線甚至四線城市的樓價和地皮偏離實際的炒高。信貸無節(jié)制地支持大企業(yè)大集團和地方建設(shè)大項目，為市場輸送大量的貶值了鈔票，中國樓市本來還有良好的空間可以使得買賣雙方各得其所，現(xiàn)在已經(jīng)淪為鈔票超發(fā)的五指山，用八字咒語壓著大量的鈔票不要跑出來。降價也不能總是盯著開發(fā)商，還要盯著信貸政策和貸款給了哪些主體，這才是核心和關(guān)鍵。

金九銀十的傳統(tǒng)收獲季節(jié)已經(jīng)到了，我們需要看到更多的真相，而不是不切實際的假摔，包括樓價、地價和信貸，都不能靠假摔來贏得勝利。否則，我們輸?shù)舻牟粌H僅是利潤和市場的前景，還有過度透支了的精神和軀體。