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雙方因故同意解除合同的房源怎么賣？其價格出現(xiàn)波動怎么辦？昨日，記者從市房管局了解到，我市日前出臺《關于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，凡購買商品房雙方因故同意解除合同的房源，必須經(jīng)過網(wǎng)上公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

再售網(wǎng)上公示不少于7天

記者了解到，凡購買的商品房購房合同經(jīng)市房屋商品化辦公室(以下簡稱市商化辦)備案后，必須報市房管部門在南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。開發(fā)企業(yè)對退出的房源報市房管部門進行公示，公示時間不少于7日。

公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯(lián)系方式等。

認購需交納總房款一成訂金

公示期后，如有市民有意向購房并符合我市有關政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件及戶口簿先到市商化辦合同備案窗口領取《商品房退房認購通知單》，再與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。

同時，對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認購人(包括家庭成員)不得同時認購兩個及兩個以上的房源。

公示過后再抽簽定買主

經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。

此外，市房管局每月28日15時(遇節(jié)假日或特殊情況順延)對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協(xié)議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽。

再銷價格以公示價銷售

確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內(nèi)，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發(fā)企業(yè)將合同報南昌市市房屋商品化辦公室合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認購預訂金。