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 80后怎么買房？專家建議先“啃老”后“反哺”

調(diào)控至今，盡管政策很嚴(yán)厲，但上海房價(jià)仍無 “退燒”跡象，反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢。經(jīng)歷等待后，一些剛需客，由于受不了這種心理煎熬，懷著 “早買房早放心”的想法，從而推動(dòng)樓市成交量開始回暖。知名房地產(chǎn)專家蔡為民先生提醒年輕人，在房價(jià)仍呈上漲態(tài)勢的大背景下，適當(dāng) “啃老”早點(diǎn)置業(yè)并不可恥，等以后經(jīng)濟(jì)富裕時(shí)再把欠款還給父母，也是一種不錯(cuò)的理財(cái)方式。

別猶豫：適當(dāng) “啃老”不可恥

“先買房再結(jié)婚”有錯(cuò)嗎？不少 “80后”女孩坦言，別怪女方現(xiàn)實(shí)、丈母娘刻薄，房子是最基本的生活保障，這要求也不為過。那么， “80后”男孩如何見招拆招？房價(jià)高企的大都市里，如何筑巢引鳳？蔡為民在某論壇活動(dòng)中為年輕人置業(yè)支招，在買房這件事上，一定要 “盡”力而為，不能 “量”力而為。

存足錢再買房還是存夠首付款買房？蔡為民認(rèn)為，年輕人要學(xué)會使用金融杠桿，撬動(dòng)住房置業(yè)。他建議，在目前房地產(chǎn)調(diào)控前景不明朗的情況下，一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是很雄厚的 “80后”、新上海人，可以 “選擇新興板塊，逐地鐵而居”。在能力許可的情況下，選擇一些離市區(qū)比較遠(yuǎn)的區(qū)域，但交通較為便捷，周邊配套設(shè)施齊全，低首付、少房貸的房子作為置業(yè)首選。

蔡為民認(rèn)為，適當(dāng) “啃老”是一種資金融通的方式。很多 “80后”、新上海人買房連首付的錢都不夠，可以先從父母或家人這里尋求幫助，求得父母的支援，并約定今后逐步把錢還給父母，待條件好了，還應(yīng)該贍養(yǎng)父母。而不是直接伸手向父母要錢，把父母的財(cái)產(chǎn) “吸干”。

隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，住宅用地將越來越稀少，城市配套設(shè)施越來越完善，房地產(chǎn)價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅下跌。因此，蔡為民建議 “80后”置業(yè)者，要有一定的經(jīng)濟(jì)觀念。買房除了自用以外，還可作為投資理財(cái)?shù)姆绞街弧?/p>

剛需客：晚買房真“傷不起”

一對夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，迅速買好房子。在與日俱增的置業(yè)壓力下，很多剛需客選擇“早買早放心”。

日前，智恒房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人達(dá)成了一起干凈利落的買賣交易。智恒房產(chǎn)大木橋區(qū)域經(jīng)理 王偉 民告訴記者，該房源位于徐匯區(qū)大木橋路近茶陵路，面積40.62平方米，一室半，屬于市中心小戶型，周邊配套成熟，業(yè)主掛牌價(jià)110萬元，經(jīng)過一個(gè)月的集中帶看，最終以106萬元成交。業(yè)主王阿姨因兒子出國而出售房屋，出售誠意度較高。近期市場上類似房源掛牌價(jià)基本都在115萬元以上，王阿姨的房源比市場價(jià)略低。

據(jù)介紹，購買方是姓李的一對新婚夫妻，一直在附近看房。物業(yè)顧問推薦該房源后，一次帶看，便付了定金。因?yàn)槭鞘滋追?，不受限購影響，業(yè)主王阿姨也非常配合議價(jià)，最終李先生買下這套房屋用來自住。

李先生夫婦在經(jīng)歷了數(shù)月的心理折磨之后，才如此迅速地買到房子。記者在采訪中了解到，調(diào)控政策下，房價(jià)依然保持堅(jiān)挺，置業(yè)成本接連上漲，市場上性價(jià)比高的房源非常少，這讓打算購房自住的客戶感到無奈，一方面擔(dān)心將來政策變化房價(jià)會急跌，現(xiàn)在買吃虧；另一方面又擔(dān)心政策一松開房價(jià)又開始上漲。購房者“恨跌怕漲”、兩頭擔(dān)心的情緒非常普遍。

持“早買早放心”態(tài)度的買家不在少數(shù)，尤其在近期的年輕購房者中表現(xiàn)更為明顯。據(jù)智恒房產(chǎn)市場研究部相關(guān)人員表示，4月份二手房市場自住型、改善型的購房客戶明顯增加，由此導(dǎo)致部分區(qū)域小戶型成交有所升溫。四五月上海二手房交易量接連小幅回暖，但相對于新房市場并不明顯。隨著市場調(diào)控不斷深入，市場的不確定性增加。指望房價(jià)短期內(nèi)大幅下降似乎不太現(xiàn)實(shí)，因此調(diào)控以來中低端二手房市場購房者的置業(yè)壓力有增無減。雖然房價(jià)上漲速度明顯趨緩，或多或少讓打算入市的購房者得到些許心理安慰，但調(diào)控政策與房價(jià)上漲之間的博弈還未形成明朗的結(jié)果，仍然觀望的購房者感到揪心。

市場前景迷霧重重 專家：買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好

王福重：

一方面，是一線城市房管部門公布的3月“量價(jià)齊降”的消息；一方面，是國家統(tǒng)計(jì)局公布的“3月份50個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比仍上漲”。孰對孰錯(cuò)？應(yīng)該及時(shí)出手還是選擇觀望？

“買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好的。”在市場前景迷霧重重，買家難以撥開云霧見青天的時(shí)候，日前出席“僑鑫地產(chǎn)·創(chuàng)筑頂尖—2011品牌盛典”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王福重給出了這樣的建議。

房價(jià)跌不跌？何時(shí)買房合適？在中國依然是一道待解的難題，人們給出的答案也大相徑庭。有些答案的錯(cuò)誤在時(shí)間面前無所遁形，有些答案的正確經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)之后方顯示出其有價(jià)值的一面。在2009年曾說出“現(xiàn)在是一個(gè)買房的比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)”的王福重，現(xiàn)在已被證明有先見之明。這一次的“買房永遠(yuǎn)是現(xiàn)在最好”，是否會有相同的結(jié)局？

高房價(jià)：

下半年頂尖地產(chǎn)會漲得更快

頭頂經(jīng)濟(jì)學(xué)家光環(huán)的王福重，給人的感覺其實(shí)是溫文儒雅的，在“僑鑫地產(chǎn)·創(chuàng)筑頂尖—2011品牌盛典”的記者見面會上，西裝革履，聲音不高，并且說話的過程中很少出現(xiàn)什么手勢。

但這些，都掩蓋不住其觀點(diǎn)的鮮明與尖銳。在說到中國高房價(jià)的時(shí)候，王福重直言：“認(rèn)清中國高房價(jià)的制度本質(zhì)非常重要，否則的話你這一輩子就失敗了。”言下之意，如果不認(rèn)清中國高房價(jià)制度的本質(zhì)，就不能對房價(jià)走勢作出很好的判斷，就會被市場所迷惑，不能及時(shí)出手買房，最后可能越等越買不起房。“買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好的，過去的一些年所有等待的人實(shí)際上都付出了沉重的代價(jià)，廣州的情況我不太了解，如果2009年上半年沒有在北京市區(qū)買房子，現(xiàn)在連昌平的房子都買不起?！?/p>

那么，到底什么是中國高房價(jià)的制度本質(zhì)？

在王福重看來，中國的高房價(jià)，除了供求因素以外，還有制度性的因素。首先就是土地財(cái)政。地方財(cái)政總的財(cái)力嚴(yán)重不足，地方政府沒有錢，怎么辦？房地產(chǎn)很好的解決了這個(gè)問題，房價(jià)越高，房子賣的越多，GDP就越高。地方政府實(shí)際上是城市土地唯一的賣主，他賣地就有財(cái)政收入，賣房子就有GDP。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮跟地方政府追求的目標(biāo)是一致的，地方政府出臺措施要抑制房地產(chǎn)過度繁榮的時(shí)候，是很不得力的。其次，目前的收入分配制度以及投資不放開，導(dǎo)致很多錢沒有什么地方可去，只能以房子為主要的投資途徑。此外，央企參與房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營城市，也是高房價(jià)的一個(gè)制度性因素。

“現(xiàn)在最起碼短期內(nèi)看不到改變這些制度基礎(chǔ)，或者明顯改變這些制度基礎(chǔ)的跡象，”王福重說，“市民要是有需要就可以買房”。

3月29日，中國銀監(jiān)會警告中國房地產(chǎn)“非理性”因素依然存在。相對銀監(jiān)會的溫和警告，華爾街空頭大師、曾斷言中國房地產(chǎn)業(yè)的問題比迪拜嚴(yán)重1000倍的查諾斯無疑“兇狠”得多。查諾斯宣揚(yáng)，近期他募集了2000萬美元的離岸基金，對賭中國房地產(chǎn)泡沫破裂。此外更有消息稱，國際金融大鱷索羅斯裹挾萬億熱錢重返香港，對中國虎視眈眈。

但在王福重看來，拿中國房地產(chǎn)泡沫說事有些無稽?！昂芏嘟?jīng)濟(jì)學(xué)家宣傳未來幾年中國的城市房價(jià)大幅度下降，泡沫破裂。我覺得中國的城市房價(jià)總體上是正常的，泡沫是用所有的經(jīng)濟(jì)因素都不能解釋的那一部分價(jià)格，現(xiàn)在看起來我們還是能解釋中國高房價(jià)的。其中有供求因素，更有制度性因素?！蓖醺Ｖ貓?jiān)定地認(rèn)為：“房價(jià)較大幅度的下降不太可能，至少短期內(nèi)不太可能?！?/p>

甚至目前中國出臺的種種調(diào)控政策，王福重也不認(rèn)為能打壓房價(jià)。因此，“今年上半年是政策比較嚴(yán)厲的時(shí)期，個(gè)人覺得在4月或5月房價(jià)是全年最緩和一個(gè)期間，下半年房價(jià)會漲的比上半年要明顯一些?！敝劣诩酉Ψ績r(jià)的影響，王福重舉了香港的例子作說明：香港進(jìn)入加息周期，大概是1984年到1996年，每年都在加息，可是房價(jià)漲得最快；之后是降息周期，房價(jià)也隨之下降?！凹酉⒉⒉荒芏糁品績r(jià)上漲，不存在加息加到一定時(shí)候房價(jià)就停止上漲的事情?！?/p>

房價(jià)泡沫：

能解釋的價(jià)格不能叫泡沫

投資房產(chǎn)：

占有稀缺資源的房子值得投資

樓市調(diào)控之下，有需求的買家“當(dāng)下”可買，但是投資者呢？

王福重的建議是“慎重”。慎重的原因，在于房子將來交易費(fèi)用越來越高，房價(jià)一年漲10%都沒有什么投機(jī)空間，因?yàn)榉績r(jià)上漲的空間和交易費(fèi)用可能差不多。

因此，未來投資買房，就要選擇占有稀缺性資源的豪宅，在品牌、細(xì)節(jié)、文化品位都做到頂級的豪宅。在王福重看來，最頂端的人群，他們購房的目的已經(jīng)不是居住，也不是所謂的改善，而是在有了頂級的車、最好的手表之后，他還要有最好的房子?！耙粋€(gè)正常社會，總有頂級成功者，而中國成功者幾乎毫無意外地指向頂級的房子，所以，在調(diào)控周期里，豪宅受影響是不大的?！?/p>