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自調(diào)控之風(fēng)猛吹之后，不只是改善型置業(yè)的人群受到影響，一部分首次置業(yè)者也面臨著“兩難”的問題。前不久，朋友宇涵就“哭訴”了她和男朋友之間的爭吵——首次置業(yè)到底該怎么買房。宇涵說，這已經(jīng)不是第一次了，吵架原由很簡單，一邊看著房子，自己實力要踮著腳尖才能夠得著，一邊看著銀行政策越來越緊卻拿不定主意。

相信很多首次置業(yè)者有著和宇涵同樣的困惑：“該不該買房？”“是先買個小房住著，以后有實力再換房，還是硬著頭皮一步到位？”原本計劃著第一套買個小戶型，第二套再買個三室的，可是看著第二套房貸利率和首付要求越來越高，而且，市場也展開了促銷戰(zhàn)，宇涵就想一次買個大面積的。和準(zhǔn)老公商量來商量去，因意見不統(tǒng)一，便吵了起來。為此宇涵頭痛不已，“這個房子，到底該怎么買？”

從去年到現(xiàn)在，房貸調(diào)控政策已經(jīng)成為調(diào)控的主調(diào)，每一次金融政策的收緊，都對購房者的置業(yè)規(guī)劃有著直接的影響。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本來想著階梯式買房，可第二套房的高首付和上浮利率，又讓很多人不得不提高首次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，一步到位者驟增。但是，這樣的“一步到位”是要冒多大的風(fēng)險、承擔(dān)多大的壓力呢？

當(dāng)下，春城人的置業(yè)周期正在逐漸縮短，購房者在不同階段對居住需求也不同。采訪中，理財師認為，在購房之初就做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的，盡量多考慮一下長期的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看你的顯示情況了。

9月的金秋購房時節(jié)已經(jīng)到來，讓我們多聽聽、多看看過來人的意見。以真實的消費案例算筆賬，希望為眾多首次置業(yè)者提供參考。

年輕夫妻 先置小再換大較合理

首套置業(yè)先小后大，這樣的兩站式購房，對于年輕的購房者來說，最起碼在“折騰”的周期上，要節(jié)省好幾年。兩站式購房，從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個階段的消費能力。

采訪中，投資顧問認為從資金壓力方面看，這種置業(yè)規(guī)劃，可以比較自如、從容。更不用忍受“買一套房，5年甚至10年不敢消費”的尷尬。每一次置業(yè)規(guī)劃的確定，隨之而來的都是生活的巨大變化。怎樣更合理，看看過來人的經(jīng)驗。

置業(yè)故事

人物：余秋 30歲

2006年，余秋在綠園區(qū)買了一套60平方米的小戶型，當(dāng)時價格很便宜，辦理貸款后每個月的月供只有800元。之后，她和老公一起奮斗，這些月供對于他們兩個來說，比較輕松。這樣輕松的日子過到2009年底，在朋友的推薦下，她跟老公商量后，在高新區(qū)買了一套三室兩廳130平方米的房子，總價70萬元，首付了25萬元，剩下的45萬元他們選擇了商業(yè)貸款。

沒想到的是，2011年初，余秋工作調(diào)動，新單位在經(jīng)開區(qū)會展中心附近，無論是從綠園區(qū)的家，還是從高新區(qū)的家，距離單位都很遠。她絞盡腦汁，終于想出了一個兩全其美的辦法，她將綠園區(qū)的小戶型以1500元/月的價格出租出去，自己搬到高新區(qū)的新房。租金去除這套房的月供，還能剩余700元。于是她給自己買了一輛經(jīng)濟型的家用轎車，這700元也能負擔(dān)一大筆養(yǎng)車費用。她得意地告訴記者：“我超級佩服自己的這個決定，現(xiàn)在來看，不僅自己沒有那么大壓力，還賺了個‘有車有房’?！?

事件分析

申銀萬國證券長春東朝陽證券營業(yè)部投資顧問向陽表示，目前換房門檻提高了，很多購房者的購房心理正在發(fā)生變化，階梯式置業(yè)規(guī)劃已經(jīng)有所調(diào)整。從實際情況看，刨除投資的情況不說，這種“先小再大”的選擇還是比較合理的，既不會有太大的壓力，也可以滿足家庭發(fā)展的需求。

建議：從小到大的兩站式規(guī)劃，中間省略了一步購房環(huán)節(jié)，雖然，看似第二套住房買的比較費力，但是從長遠來看，此類規(guī)劃既省了時間，又能夠讓大戶型的居住需求提早實現(xiàn)，不僅緩解了經(jīng)濟壓力，也提高了生活標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)點：首套小戶型選的不錯，預(yù)期租金就會比較高。而第二套房直接選擇了三室兩廳，起碼在10年內(nèi)，用不著考慮再買房。

缺點：這種置業(yè)規(guī)劃往往對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時間太短，則壓力會更大。

適宜人群：年輕夫妻、工作進入穩(wěn)定上升期，3年內(nèi)有加薪或升職的希望。

幫您算賬

第一套房

面積：60平方米

總價：18萬元

首付：6萬元

負債：12萬元

貸款年限：15年

月供：800元

第二套房

面積：130平方米

總價：70萬元

首付：25萬元

負債：45萬元

貸款年限：30年

月供：2800元

點評：根據(jù)余秋的情況，兩套房共負債57萬元（只為本金，不包括所產(chǎn)生利息），因第一套房已經(jīng)出租，她只需要承擔(dān)第二套房2800元/月的月供。同時，首套房每個月租金1500元，去除月供的800元，她還剩700元補貼車用。

專家說法

梯級置業(yè)要仔細斟酌

在采訪中，一位銀行李姓的理財經(jīng)理告訴記者：“房子是人一生中最大的消費品，對于大部分剛需來說，梯級購房消費是比較合理的，不僅可以滿足因家庭成員增加帶來的居住需求，還能兼顧一定的投資價值?！蓖瑫r，在采訪中業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，大多數(shù)梯級置業(yè)者將首套住房鎖定在90平方米之下，而二套房貸首付已提高至60%，無形中拉長了梯級購房的間隔時間，特別是婚房置業(yè)者，一旦有寶寶出生，90平方米以下的房子很可能滿足不了需求。購房門檻提高，從一定程度上說可以讓梯級購房行為更理性。

支付能力不夠 可考慮梯級置業(yè)

長春豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理楊舒越認為，買房最忌諱的事情就是盲目跟風(fēng)，不考慮是否符合自己的實際情況，看到人家買房自己也買房，看到人家買大房自己也跟著買大房，而忽略了這種行為日后帶來的生活負擔(dān)。其實無論是哪種購房方式，都需要結(jié)合自己當(dāng)前的實際情況，家里資金能力、自己的工資水平。如果能得到家人支持并且有足夠的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具備這樣的條件，也不妨先考慮梯級置業(yè)，不給家人造成較大的心理負擔(dān)。

月入較高且較穩(wěn)定 首置可考慮一步到位

除了階梯式購房之外，還有一種選擇就是一步到位，盡管這種購房模式起初的壓力比較大，但對于一部分收入穩(wěn)定的首置者來說，不失為一種選擇，避免以后二次置業(yè)帶來的巨大壓力。

置業(yè)故事

人物：金輝 29歲

在汽車廠一家公司任職的金輝，現(xiàn)年29歲，手上有十多萬元的存款。按照他目前的經(jīng)濟情況，可以購買一套90平方米左右的兩居室做婚房，交完首付，每月輕松還貸沒有壓力，興許還能再給家里添置一臺車。等過上三四年，再計劃買套三室的戶型，一間作為兒童房，另外一間可以留給父母來的時候住?？勺詮亩追渴赘侗壤嶂?0% 后，金輝開始對原先的計劃很猶豫，“房價每年在漲，假如按照單價6000元/平方米來算，一套130平方米的房子要將近80萬元，六成首付就將近50萬元，上哪弄這么一大筆首付??？更何況現(xiàn)在的樓市均價已經(jīng)6600元/平方米左右，以后更不敢想。還不如讓父母出資幫忙一步到位算了。”金輝和女友商量后決定一步到位，他們打算回家征求一下雙方父母的意見，避免以后生活壓力增大。而且，要是選擇的地理位置稍偏遠些，房價還能便宜點，到時候首付的費用能夠再低些，兩家湊湊不會有問題。

事件分析

金輝和其女朋友都有著較穩(wěn)定且較高的收入，如果想一步到位買大房子，雙方父母還可以提供支持。雖然開始買的時候，會辛苦一些，需要大家湊錢，但從長遠來看，金輝購買兩套房的購買時間只相隔三四年，相隔年限比較短，如果六成首付，自然意味著二次置業(yè)的壓力加大。

優(yōu)點：一步到位的購房方式，能夠避開二套房首付提高帶來的買房壓力。從另一方面看，避開階梯式購房計劃帶來的長期心理負擔(dān)，屬于“短痛”方式，一次性解決購房需求。

缺點：這種購房方式針對的人群比較窄，不僅購買人要有穩(wěn)定和較高的月收入，更主要的是家里能夠擔(dān)得起首付資金。需要提醒的是，由于首次置業(yè)者沒有購房經(jīng)驗，需要考慮的問題不夠全面，極容易貪圖一方面的特征而忽略地理位置或者戶型等其他要素帶來日后生活的不便。

幫您算賬

面積：130平方米

總價：78萬元

首付：約23.4萬元

貸款：約54.6萬元

貸款年限：30年

月供：3650.9元

分析：由于金輝和女友倆人月收入近萬元，所以刨去月供外，剩余的工資完全能夠應(yīng)付每月正常生活開支。此外，由于倆人還有車，出行都很方便。所以可選擇購買房子的區(qū)域沒有太大局限性。

專家說法

一步到位品質(zhì)是首選

一步到位購房，意味著需要在這套房子里生活多年，這樣需要房子具備“高內(nèi)涵”，物業(yè)、配套、戶型等各方面都要做高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。相對于市場上眾多的房源選擇來說，大牌地產(chǎn)推出的品質(zhì)房源將是最好的選擇。首先，在大品牌的背景下，各方面服務(wù)都有保障。尤其是物業(yè)方面，更不用擔(dān)心以后出現(xiàn)“棄管”的情況；其次，大品牌地產(chǎn)所輻射的區(qū)域發(fā)展相對來說較為成熟，商場、醫(yī)院、學(xué)校等應(yīng)有盡有，不用擔(dān)心日后生活不方便。最后，品質(zhì)樓盤的升值潛力也不容忽視，區(qū)域越發(fā)展，配套越成熟，設(shè)計越合理，升值潛力越無限。假如以后有更好的條件更換房子，將這套房子賣出將會得到一筆可觀的收入。