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尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。

尾房大致可分為三大類：

一類是有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。以下幾個(gè)方面尤為值得注意。

一、驗(yàn)明房屋產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購(gòu)房者在選擇尾房時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記。另外某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。

二、辨別“爛尾房”

購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值，以及未來(lái)居住環(huán)境和交通狀況等來(lái)判斷其是否是真正的尾房，以免購(gòu)買到“爛尾房”。辨別“爛尾房”一個(gè)簡(jiǎn)便的方法是看入住率，一般入住率超過(guò)80%的項(xiàng)目可比較放心。

三、投資者要確定所購(gòu)尾房的一到兩點(diǎn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，以利于以后出售

如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿足最基本需求為宜，如：面積和位置;若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型；如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等。

四、實(shí)地考察，注意細(xì)節(jié)

尾房與期房最大的區(qū)別在于尾房是處于一個(gè)完善的社區(qū)中，因此方便購(gòu)房者對(duì)房屋各種情況進(jìn)行實(shí)際考察，而且可以向社區(qū)居民了解項(xiàng)目和房屋情況細(xì)節(jié)，對(duì)房屋形成最充分、可觀的評(píng)價(jià)。

五、評(píng)估尾房的改造特性

尾房或多活少會(huì)有瑕疵，不論是在戶型還是房屋質(zhì)量上的缺陷都會(huì)影響正常的生活，因此房屋的可改造性也是選購(gòu)尾房的重要標(biāo)尺。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造而彌補(bǔ)缺憾。

六、考慮尾房的投資收益性

多數(shù)尾房屬于過(guò)渡性住宅，因?yàn)楦鞣N缺陷而留到最后的尾房并不適合長(zhǎng)期居住，等到經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)換房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牽扯到保值增值的問(wèn)題。因此在選購(gòu)時(shí)考慮尾房的投資收益性，才能不做賠本的買賣。

總體來(lái)講,尾房的低價(jià)是購(gòu)買者的最大動(dòng)力。在低價(jià)誘惑下很容易喪失冷靜、客觀的判斷。所以購(gòu)買尾房不要被低價(jià)沖昏頭腦，要多方面考察和權(quán)衡,并且在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。