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[提要]二手房情況比較復(fù)雜，既有剛剛?cè)胱∫粌赡甑拇涡路?，也有上個(gè)世紀(jì)八九十年代甚至四五十年代的老房。這是目前二手房市場的實(shí)際情況。目前二手房市場可以說是完全由中介公司做為主導(dǎo)的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我們購買或轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)怎么才能做到心中有數(shù)呢？怎樣才能做到安全透明地交易而不受蒙騙呢？

在目前的市場條件下，二手房交易與新房交易還是存在很多的不同點(diǎn)的。首先是二手房情況比較復(fù)雜，既有剛剛?cè)胱∫粌赡甑拇涡路?，也有上個(gè)世紀(jì)八九十年代甚至四五十年代的老房。這是目前二手房市場的實(shí)際情況。目前二手房市場可以說是完全由中介公司做為主導(dǎo)的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我們購買或轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)怎么才能做到心中有數(shù)呢？怎樣才能做到安全透明地交易而不受蒙騙呢？

一、手續(xù)齊全，安全交易的保證。

買賣二手房的關(guān)鍵在于雙方都要為對(duì)方提供的最齊全的手續(xù)。齊備、合法的手續(xù)是安全交易的基礎(chǔ)。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)包括：1、房屋所有權(quán)證；2、買賣雙方身份證件、賣方戶口簿原件；3、買賣契約；4、共有人同意轉(zhuǎn)讓房屋的文字證明；5、房改房上市確認(rèn)書；6、城區(qū)內(nèi)集體土地上房屋交易，提交鄉(xiāng)以上土地部門證明；7、私房贈(zèng)與除提交上述要件外，還需提交贈(zèng)與公證書；8、私房產(chǎn)權(quán)兌換，除提交上述要件外，還需提交兌換協(xié)議；9、單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）和委托書及受托人身份證復(fù)印件；10、其他所需證件。

二、細(xì)致評(píng)估，透明交易的基石。

在確定二手房價(jià)格之前，對(duì)該二手房進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估是非常必要的。評(píng)估應(yīng)由購買方發(fā)起，通過委托專業(yè)的二手房評(píng)估公司或了解二手房評(píng)估工作的朋友完成評(píng)估過程。

通過房產(chǎn)綜合評(píng)估，可以使購買方對(duì)該二手房有個(gè)比較全面的了解。剔除該二手房的虛價(jià)成分，避免給自己帶來無謂的損失。評(píng)估二手房包括以下幾個(gè)方面：1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格；2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向；3、外部環(huán)境、綠化、人文；4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修；5、電梯數(shù)量和品牌；6、權(quán)屬、地段等級(jí)；7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光；8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施；9、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃；10、其它應(yīng)評(píng)估的項(xiàng)目。

在二手房交易過程中做到了手續(xù)齊備、細(xì)致評(píng)估這兩點(diǎn)后，相信買賣雙方都會(huì)對(duì)該二手房心中有數(shù)了。不要嫌麻煩，實(shí)際上越周全的手續(xù)檢查、越細(xì)致的房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易雙方的權(quán)益保障度就越高。而前期耐心細(xì)致的準(zhǔn)備工作，也會(huì)使房產(chǎn)交易更加安全、透明和順利。