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買房除后期的殺價技巧，前期的地段考察與區(qū)域選擇，配套衡量，在決定買與不買的時候，確定區(qū)域選擇具體房型的時候，做投資預算或選擇消費方式的時候，都涉及量化的指標，要做到心里有數(shù)，必然應理解數(shù)的含義。

同等面積下，戶型差異主要包括以下幾點：

1、層高，顯然層高可以解決立體使用的問題。但三米九四米五賣價是不同的，后者單價會憑空增加，前者則弱一些，所以如果從使用與節(jié)約方面看，三米九肯定優(yōu)于四米五，至于五米三，本人認為是噱頭式設計。沒有足夠的空間，挑空大廳又如何。

2、室內(nèi)外空間比，很簡單，室外空間取半計入，室內(nèi)空間除頂層的閣樓外全部計入，計算一下戶內(nèi)外空間可以通過二次裝修，節(jié)約一個房間的面積。

3、跨度之選，大開間當然好，但大開間短進深設計的產(chǎn)品價格高，所以跨度之選，一般人家，三米九四米二的客廳足夠了，餐廳保證兩米七左右的面寬，這樣的配套設計可以節(jié)約四個平米，裝修起來緊湊好用。如果客廳擴大到四米五或以上，勢必增加餐廳面積，是否需要一個大餐廳呢。

選定戶型時評價之數(shù)

4、玄關：顯然，東西向開門進戶，會有一個玄關的面積，但如果是南北入戶，玄關不占用面積，后期通過裝修鞋柜可以創(chuàng)造玄關，所以從進戶門方向可以節(jié)約兩三個平方的效益。

5、通透雙廳與錯位雙廳之別，如果設計成北方比較普遍的直直的雙廳，一是雙廳的區(qū)隔含有過道面積，二是具廳不完整，看似通透明亮且大，但由于其主要是南北向布置，所以面積存在浪費，如果錯位雙廳，即客廳與餐廳不共墻，保持給十五度角的錯位，既可結合隱性玄關減少面積浪費，還有完整餐廳，事實上穿堂風更可觀一點。

6、雙衛(wèi)，衛(wèi)生間干什么用的，許多房間的主衛(wèi)非常奢侈而客衛(wèi)非常緊張，這是不對的，主衛(wèi)應該是取主臥之角落部位靈活處理的空間，其要解決的問題比公衛(wèi)簡單。相反公衛(wèi)應該大些，包括盥洗間甚至衣帽間。如在北方配合儲藏間設計更高效，這里可以擠出幾個平米。

7、陽臺，你應該知道并不是陽臺越大越好使，比如許多戶型設計主臥帶寬大陽臺，這顯然是一種浪費，還不如縮小一點通過落地玻璃放進來，形成二人世界的一個隱秘空間，若如此可節(jié)約一個平方左右，還有就是生活陽臺，并不需要大開間，設計成小露臺，可以節(jié)約一個平米。

如果仔細考察，同等面積下戶型效率差就是你的選擇基準。