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有關(guān)部門權(quán)威人士近日向記者透露，重慶正醞釀?wù){(diào)整房產(chǎn)稅改革方案，很可能會考慮擴大征收范圍，即將需要征稅的高檔住房的認定范圍擴大。有分析人士表示，已經(jīng)實行七個月的房產(chǎn)稅對重慶房地產(chǎn)市場影響有限，這是此次醞釀?wù){(diào)整房產(chǎn)稅征收范圍的原因。

記得當(dāng)上海和重慶兩直轄市隆重推出房產(chǎn)稅試點時，有人把房產(chǎn)稅比喻成高房價一劑“退燒藥”，能把居高不下的房價“拉下馬”，也有輿論把房產(chǎn)稅形容成一把“利劍”，能對房價起到一劍封喉的作用。

七個月過去了，房產(chǎn)稅沒有像人們預(yù)想的那樣，不但沒有處于高位的房價拽下來，而且實現(xiàn)稅款也少的可憐。到目前為止，上海征的套數(shù)不多，重慶征的錢數(shù)也不多。這意味著，很多人所期望的“稅劍封喉”，從近期看是不大可能的。

于是，社會各界和輿論開始懷疑房產(chǎn)稅，甚至有不少人認為房產(chǎn)稅是遏制房價的“頓器”，應(yīng)立即叫停。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項調(diào)查顯示，僅有約37%的人認為，房產(chǎn)稅可以抑制投資投機，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價上漲。

現(xiàn)在，重慶不得不醞釀實施房產(chǎn)稅擴容政策，以讓房產(chǎn)稅顯示應(yīng)有的威力。不過，筆者覺得，我們也不要對房產(chǎn)稅過于悲觀，因為，房產(chǎn)稅畢竟僅是一種稅收手段，盡管它會增加房產(chǎn)所有人的持有成本，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但不要指望房產(chǎn)稅有特異功能，是高房價的“克星”。

這恰如一直熱議的個人所得稅法起征額提高，盡管個稅作為調(diào)節(jié)分配的手段，其最為重要的功能是，調(diào)節(jié)收入差距，有效縮小貧富不均，但是，完全指望提高個稅起征點，就能達到理想預(yù)期也是不現(xiàn)實的，只有將初次分配領(lǐng)域中的資源配置制度、薪酬分配制度、收入分配調(diào)控制度法制化，進一步規(guī)范工資分配行為和健全工資正常增長機制，再加上個稅的有效調(diào)節(jié)，才能有效地縮小貧富差距。

就目前而言，雖然房產(chǎn)稅不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，但是，可以肯定的是，房地產(chǎn)不僅會對未來房市產(chǎn)生具有威懾力的心理預(yù)期，也會具有對未來投資性購房起到抑制作用。正如重慶市市長黃奇帆所言：“重慶不是為了殺高房價而出臺房產(chǎn)稅，重慶目前房地產(chǎn)價格并不是很高，在當(dāng)前房產(chǎn)均價5000多元一平米的情況下平穩(wěn)出臺房產(chǎn)稅，是為了今后五年、十年會使重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加健全”。

更為重要的是，房地稅的開征是對我國房地產(chǎn)稅收政策的合理糾偏。因為，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在著先天性缺陷。具體講，房地產(chǎn)的稅負集中在開發(fā)與流通環(huán)節(jié)，而對房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)并沒有涉及到，因此，房產(chǎn)持有者無法按照占有資源的量，繳納數(shù)量不等的稅款，這不僅不能體現(xiàn)稅收的公平和公正性，還會導(dǎo)致不少個人和開發(fā)商，故意囤積土地，恣意投機，最終使房價像難以訓(xùn)服的野獸一樣，一路飛奔。顯然，滬渝版房產(chǎn)稅試點正悄然改變這一被動局面，隨著試點的進一步規(guī)范與成熟，房產(chǎn)稅將走進春天中的陽光里，真正成為穩(wěn)定房市的一朵奇葩。

千呼萬喚出臺的房產(chǎn)稅來之不易，我們不妨用寬容的心態(tài)看待渝版房產(chǎn)稅擴容，將房產(chǎn)稅當(dāng)作一個新生兒，用最大的善意來呵護它，容忍它的幼稚和不成熟，給它一個寬松的成長空間，人們有理由相信，它的明天會更加燦爛美好。