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婚姻法新解釋出臺后，不少人都在盤算著怎樣能令自己更有保障。近日有網(wǎng)友感慨，婚前誰付首付房子歸誰，如果自己在房產(chǎn)證上沒有名字，一旦離婚房子難保。而婚內(nèi)想再買房給自己一點(diǎn)保障，卻又因?yàn)橄拶徚钜约彝閱挝?，家里那位名下已有超過兩套房了，無法再買。遇到這樣問題的人還真不少，記者多方了解，打探到一些婚姻法新解釋后限購令下巧買房的“對策”，如以子女或父母名義買房，甚至與熟人簽下欠條，以法院判決賠償?shù)男问将@得房產(chǎn)等。

房產(chǎn)交易中心：建議夫妻房產(chǎn)加名

記者昨天致電廣州市房地產(chǎn)交易登記服務(wù)熱線了解如何解決婚姻法新解釋出臺后“被限購”難買房的問題。工作人員表示，如果夫妻雙方均是廣州市戶口，受限購令影響，在廣州市范圍內(nèi)已擁有兩套住房，目前沒有其他辦法可以再購買住房。除非進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移析產(chǎn)，如丈夫在房產(chǎn)證上給老婆加名，只需要繳納60元登記費(fèi)，就可拿到兩本房產(chǎn)證。根據(jù)昨日財(cái)政部國稅總局發(fā)出的通知，夫妻房產(chǎn)加名可免征契稅。

廣信律師事務(wù)所律師李桂榮認(rèn)為，夫妻雙方要求在房產(chǎn)上加名，會對雙方都更有保障，尤其是女方和純粹家庭主婦而言，如果丈夫有公司股權(quán)等其他收入，也應(yīng)進(jìn)一步了解清楚收入構(gòu)成，盡量加上自己的名字。根據(jù)李律師過往所辦的離婚案例看，有不少女性只是在離婚時(shí)拿到生活費(fèi)，和沒有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行掛名有很大關(guān)系。

律師：考慮買商鋪或黃金保值

李桂榮告訴記者，限購令屬于政策，婚姻法新解釋是司法解釋，政策有一定的時(shí)間性，如果政策一直延續(xù)下去，影響了夫妻雙方的房產(chǎn)分割，沒有物業(yè)的一方，可以考慮購買不限購的商業(yè)物業(yè)如商鋪、寫字樓等，或者購買黃金等保值產(chǎn)品代替房產(chǎn)。

支招1.以父母子女名義買房

資深房地產(chǎn)記者陳白帆提出幾種不同的“對策”：如果子女或父母未有購房限制，可以用子女或父母的名義買房。這樣的情況對兩類家庭較為適合，一種是子女滿18歲，可以成人身份買房的，另一種是購房者屬獨(dú)生子女，以父母名義買房最終也由獨(dú)生子女繼承的。而即使非獨(dú)生子女，以父母名義買房，父母在繼承問題上指定給予某個(gè)子女，也可以規(guī)避限購令的影響。

廣州市房地產(chǎn)交易中心一位公證處的工作人員告訴記者，對于婚后父母贈予房產(chǎn)，在新的司法解釋出來之前，一般來辦理的市民都會指定贈予對象，如父母贈予給兒子的，會注明“兒媳無份”，這樣房子則只屬于兒子的。這樣的做法，在新的司法解釋出來之前，很多市民都會這樣做的了。但這位工作人員又表示，如果是遺產(chǎn)自然繼承，沒有在遺囑中寫明繼承人，目前還是屬于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)。

張小姐正是屬于受到限購令影響、又在考慮婚姻法新解釋出臺后想買房給自己一個(gè)保障的“忐忑者”。她告訴記者，丈夫名下房產(chǎn)已超過兩套，受限購令影響，她已不能買房。但丈夫的房產(chǎn)都是婚前購買，沒有寫張小姐的名字，如今她想再買房，卻不能買了。而張小姐的父母都不是廣州戶口，張小姐比較關(guān)心是否需要付六成首付。記者進(jìn)一步了解到，目前如果首次購買一手房，三成首付即可以做按揭。但滿堂紅經(jīng)紀(jì)人李浩森則提醒，如果父母年齡超過55歲，有可能會無法貸款，需要一次性付清房款，而且要出具收入和納稅等證明。

2.打官司賠房“不限購”

另外還有一種比較復(fù)雜的方式，就是找人代買。如張小姐的情況，可找熟人劉先生代買，之后讓劉先生寫下欠條，稱借了張小姐幾百萬元。張小姐可以到法院起訴劉先生欠債不還，如果官司打贏，法院將房判給張小姐，則張小姐獲得的該房產(chǎn)不受限購令的影響。

而記者為這種做法算了筆賬。根據(jù)廣信律師事務(wù)所律師歐陽曉軍介紹，一般房產(chǎn)官司一審?fù)ㄟ^，雙方不上訴的話，最快可一個(gè)月結(jié)束。而訴訟費(fèi)則按照1%標(biāo)的，100萬元的房子大概要交13800元。歐陽曉軍認(rèn)為，這樣的方法雖然“聰明”，但就是比較折騰，要找信任的人如親戚等辦理才行。否則錯信他人房產(chǎn)證寫了別人的名字拿不回來，就得不償失。